Решение от 16 апреля 2014 года №2-752/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
                 Дело № 2-752/2014
 
    16 апреля 2014 года г. Салехард.
 
    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
 
    в составе председательствующего судьи:         Богомягковой О.В.
 
    при секретаре судебного заседания:            Хакимовой З.У.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о признании площади жилого помещения согласно технического паспорта, признании права пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения с учетом фактической площади жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Салехард о признании площади жилого помещения согласно технического паспорта, признании права пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения с учетом фактической площади жилого помещения.
 
    В обоснование иска указал, что на основании решения Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право пользования квартирой № <адрес> и заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно вышеуказанного договора социального найма <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 21 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. Коммунальные услуги оплачиваются им из расчета общей площади 51 кв.м. Данное жилое помещение предоставлялось его супруге, в ордере указана двухкомнатная квартира, жилой площадью 27 кв.м., но на момент заселения в 1986 году, спорное жилое помещение состояло фактически из трех комнат и имело площадь 51 кв.м. Он обратился в администрацию МО г.Салехард по вопросу перезаключения договора социального найма с учетом фактической площади жилого помещения, но ответчиком ему было отказано.
 
    Истец ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что при вселении квартира состояла из трех комнат, проем в соседнее помещение был прорезан. Коммунальные услуги он оплачивал из расчета общей площади 51 кв.м. При заключении договора социального найма на спорное жилое помещение иная площадь им не указывалась, поскольку ответчик об этом не спрашивал.
 
    Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, требования иска не признал. Суду пояснил, что при рассмотрении дела о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма истцом была предоставлена справка ГУП ЯНАО «ОЦТИ», согласно которой площадь жилого помещения составила 32,5 кв.м., жилая площадь 21 кв.м., количество комнат - две. При заключении договора социального найма истцом также не указывалась иная площадь. Полагал, что истцом было произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения.
 
    Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.
 
    Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём признания жилищного права (п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ).
 
    Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.
 
    Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение- <адрес> является муниципальной собственностью и была предоставлена умершей супруге ФИО1- ФИО5 на основании ордера.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение на основании решения Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договору социального найма <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м.
 
    В соответствии со справкой ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из двух комнат общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 21 кв.м. Указанную справку истец ФИО9 предоставлял суду при рассмотрении гражданского дела по его иску к администрации муниципального образования город Салехард о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные ФИО1 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
 
    Обстоятельства, установленные указанным решением Салехардского городского суда, является преюдициальными для рассмотрения указанного дела в силу ст. 61 ГПК РФ.
 
    Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого помещения составляет 32,3 кв.м., количество комнат – две.
 
    Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из трех комнат, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 31 кв.м.. При этом в графе самовольно переоборудованная площадь указана жилая комната, площадью 10,7 кв.м., и кухня, площадью 8,0 кв.м..
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом было произведено самовольное переустройство и перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения после вынесения указанного решения суда и заключения между сторонами договора социального найма.
 
    Согласно п.3.36 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
 
    В силу п.3.42 пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.
 
    В соответствии с положениями ст.26 ЖК РФ решение о переустройстве и перепланировке жилого помещения может принять только его собственник, в рассматриваемом споре орган местного самоуправления, чего не имело место быть.
 
    Иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что площадь переустроенных и переоборудованных помещений не может быть включена в договор социального найма.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о признании площади жилого помещения согласно технического паспорта, признании права пользования жилым помещением в переустроенном виде и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения с учетом фактической площади жилого помещения не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
         Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о признании площади жилого помещения согласно технического паспорта, признании права пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения с учетом фактической площади жилого помещения, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Судья                                  О.В.Богомягкова