Решение от 25 июня 2014 года №2-752/2014

    Дело № 2-752/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово                                   25 июня 2014 года
 
    дело по иску Денисенко НН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Денисенко Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Требования мотивирует тем, что по договору на передачу квартиры /дома/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему в порядке приватизации было передано в собственность жилое помещение, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Барановском сельском совете народных депутатов. В настоящее время, при оформлении документов выяснилось, что в договоре был неверно указан вид жилого помещения, в договоре указывается, что жилое помещение является квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Неверное указание вида жилого помещения не позволяет Денисенко Н.Н. зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же, получить свидетельство о регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ. Полагает, что жилое помещение является частью жилого дома по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из технического паспорта видно, что он выдан на часть жилого дома, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. является частью индивидуально-определенного здания, имеет отдельный вход, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеет с другими жилыми помещениями мест общего пользования. С момента заключения договора до настоящего времени в жилом помещении реконструкции, перепланировки не проводилось, оно находится в том же состоянии, в котором оно было приобретено. В состав домовладения так же входят отдельно расположенные баня, два сарая. Несоответствие размера общей и жилой площади, указанных в договоре от 14.10.1992г. и техническом паспорте объясняется применением в настоящее время более точных приборов измерения. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно.
 
    Истец Денисенко Н.Н. в судебном заседании пояснения, изложенные в заявлении поддержал, требования просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Денисенко Н.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Договор был зарегистрирован в Барановском сельском совете народных депутатов.
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.10.1992г. предметом договора выступает квартира.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 33,0 кв.м., а также жилая площадь – 28,3 кв.м., не совпадают с площадями, указанными в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от 14.10.1992г. была направлена на передачу в собственность Денисенко Н.Н. части жилого дома и фактически в собственность была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая общую площадь 33,0 кв.м, в том числе жилую 28,3 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на часть дома и применено только слово «квартира/ дом».
 
    У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору Денисенко Н.Н. приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, веранда, сарай, сарай, сарай, сарай, навес, баня, летняя кухня в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из технического паспорта, кадастровой выпиской. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет.
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Денисенко Н.Н. приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Денисенко НН к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Денисенко НН приобрел право собственности на часть жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья.                         Д.В. Глебов