Решение от 07 апреля 2014 года №2-752/14

    Дело № 2-752/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    г. Махачкала                                          7 апреля 2014г.                    
 
        Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
 
    председательствующего – Насрутдинов М.А.
 
    при секретаре – Салаватовой Г.А., с участием представителей сторон,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале дело по иску администрации Ленинского района г.Махачкалы об обязании Арсланбекова А.Н. снести самовольную пристройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        <адрес> обратилась в суд с иском к Арсланбекову А.Н. о сносе самовольно возведенной пристройки, расположенной по адресу: г.<адрес>Шамиля <адрес>
 
    Представитель администрации <адрес> Дибиров М.А. (доверенность № от 19.06.2013г) в суде свои требования мотивировал тем, что в ходе проведенной работы соответствующими службами администрации было выявлено, что Арсланбеков А.Н. самовольно к своей <адрес>, без соответствующего разрешения, на не принадлежащему ему земельном участке, возвел пристройку, при этом, грубо нарушил требования СНиП и градостроительного законодательства. Просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика адвокат Абдусамадова Л.Н. (ордер № от 25 февраля 2014г.) против иска возражала и в суде пояснила, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от 11 февраля 1997г. № А03Т птицефабрика «Карантайская» было разрешено строительство павильона размером 3Х6м по <адрес>. В настоящее время Арсланбеков А.Н. является собственником <адрес>, которая, ранее принадлежала птицефабрике «Карантайская». В соответствии с кадастровым паспортом от 26 марта 2009г. были определены границы многоквартирный дома. № по <адрес> в т.ч. придомовая территория. В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, кроме того, земельный участок на котором расположен данный дом.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие.
 
    Из обозренного в суде Свидетельства о государственной регистрации права 05-АА № от 28.10.2010г. Арсланбекову А.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 50,4 кв.м. на 1-м этаже.
 
    Указанная выше квартира, ранее принадлежавшая А03Т птицефабрика «Карантайская» согласно договору от 30 января 1997<адрес> передана в собственность акционеру Арсланбекову Н.У. (отцу ответчика). Затем по договору купли-продажи от 25.09.2010г. эта квартира была приобретена ответчиком Арсланбековым А.Н.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> от 11 февраля 1997г. № было дано разрешение А03Т птицефабрика «Карантайская» на строительство павильона по <адрес>
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Как разъясняется в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
 
    В соответствии с абзацем 4 п.66 указанного Постановления Пленума, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
 
    Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта, земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) 40/02/2009-3198 от 26.03.2009 года видно, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес> котором находится <адрес>, принадлежащая Арсланбекову Арсланбекову Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 05:40:000064:214 местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания В строке 9 (Разрешенное использование) кадастрового паспорта земельного участка указано под многоквартирный дом
 
    Согласно заключению Дагестанского центра независимой экспертизы от 25.12.2012г. пристройка, возведенная ответчиком, соответствует требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», «Каменные и армокаменные конструкции», Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не влияет на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом на основании письменных заявлений жителей <адрес>1 также установлено, что собственники жилых помещений указанного дома не возражали против возведения пристройке|вартире, принадлежащей Арсланбекову А.Н.
 
    В силу пунктов 1 и 2 ст.23 Федерального закона «О государтсвеной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Если объектом недвижимости является земельный участок, то в качестве дополнительной информации в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о его разрешенном использовании (п.14 ч.2 ст.7 названного Закона).
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес>. Доводы изложенные в исковом заявлении не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могли бы быть основанием для удовлетворения иска.
 
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении иска администрации <адрес> об обязании Арсланбекова Арслангерея Насрутдиновича снести пристройку к <адрес> торцевой стороны <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий:                         М.А.Насрутдинов