Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-75/2014г.
Дело № 2-75/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Быстрый Исток 06 мая 2014г.
Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,
при секретаре Матыцыной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунанбаева С.П. к администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении долей и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
Кунанбаев С.П. обратился в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении размера долей при приватизации жилого дома и признании на него права собственности.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПТУ-61 (с.Верх-Ануйское) и Кунанбаевым П.И. был заключен договор на передачу дома № по <адрес> в собственность в порядке приватизации. На момент приватизации в доме проживали и являлись членами его семьи жена Кунанбаева О.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, сыновья Кунанбаев С.П., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, и Кунанбаев Е.П., ДД.ММ.ГГГГг.рождения. В договоре приватизации стороной указан в качестве собственника только Кунанбаев П.И., количество членов семьи указано 4 человека. В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора приватизации граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность, в том числе и в долевую, что оформляется договором в силу ст.53 ЖК РСФСР (старой редакции), все участники имели равные права на приватизацию квартиры. В 2008 году Кунанбаев П.И. и Кунанбаева О.А. брак расторгли. ДД.ММ.ГГГГ Кунанбаев П.И. умер. После его смерти Кунанбаев С.П., как наследник первой очереди обратился в нотариальную контору Быстроистокского района, где было заведено наследственное дело к имуществу умершего отца и истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю умершего отца в указанном приватизированном доме. В соответствии со ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность, однако такого соглашения при жизни Кунанбаева П.И. заключено не было. В силу ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности, в том числе и доля умершего. Статьей 254 ГК РФ предусматривается, что доли каждого признаются равными. В данном случае, только 1/4 доля умершего определена и право на нее передано нотариусом истцу, как наследнику. Кунанбаева О.А. и Кунанбаев Е.П. 4 марта 2014 года отказались от права собственности на свои доли в указанном доме в пользу истца. В настоящее время без определения размера долей участников приватизации истец не может зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с чем и предъявлен иск.
В предварительном судебном заседании 17.04.2014г. истец Кунанбаев С.П. на исковых требованиях настаивал в полном объеме и подтвердил все изложенные в описательной части решения обстоятельства приватизации спорного дома, пояснив, что в спорном доме № по <адрес> проживал до дня своей смерти его отец Кунанбаев П.И. Мать и брат проживают в других населенных пунктах, имеют собственное жилье и поэтому отказались от своих долей в праве собственности на спорный дом, возникшем после его приватизации.
В судебном заседании 06 мая 2014г. истец Кунанбаев С.П. просил удовлетворить его требования, на которых он настаивает.
Ответчики администрация Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района, и Кунанбаева О.П. и Кунанбаев Е.П., привлеченные судом к участию в деле в порядке ч.2 ст.40 ГПК РФ, надлежаще о заседании извещенные, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, так как с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо – нотариус Быстроистокского нотариального округа Алтайского края Колбин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Смоленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенное, представителя в судебное заседание не направило, возражений против иска не представило, об отложении не просило.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца Кунанбаева С.П., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как указано в ст.3.1 того же закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, 25 сентября 1992 года между СПТУ-61 (с.Верх-Ануйское) и Кунанбаевым П.И. был заключен договор на бесплатную передачу в собственность последнему занимаемого им дома № по <адрес> общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., который был зарегистрирован в исполнительном комитете Верх-Ануйского сельсовета народных депутатов Быстроистокского района 25.09.1992г.
Не смотря на то, что в упомянутом договоре количество членов семьи Кунанбаева П.И., участвовавших в приватизации, было указано 4 человека, однако их фамилии, имена, отчества и родственные отношения отсутствуют.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации 25.09.1992г. в доме № по <адрес> проживали и были зарегистрированы: Кунанбаев П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена - Кунанбаева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Кунанбаев С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Кунанбаев Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть семья состояла из 4-х человек, что соответствует договору приватизации.
Отец истца Кунанбаев П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным отделом ЗАГС Администрации Быстроистокского района Алтайского края.
Факт наличия родственных отношений между истцом и умершим Кунанбаевым П.И. подтвержден повторным свидетельством о рождении Кунанбаева С.П. №, выданном ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором приватизации доли её участников не были установлены, следовательно, жилое помещение было передано в совместную собственность всех вышеуказанных лиц.
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Аналогичное правило содержится и в статье 3.1. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего; при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Иных соглашений, договоров, в соответствии с которыми доли участников приватизации спорного жилого дома были бы перераспределены иным образом, в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, суд полагает, что доли участников приватизации вышеуказанного жилого дома – истца Кунанбаева С.П., Кунанбаевой О.А., Кунанбаева Е.П., а также Кунанбаева П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., необходимо считать равными, составляющими по 1/4 доли у каждого.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из ответа нотариуса Быстроистокского нотариального округа Колбина В.А. следует, что у него имеется наследственное дело № г., открытое к имуществу Кунанбаева П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего до дня смерти в спорном доме.
В указанном наследственном деле находится свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ наследнику умершего Кунанбаева П.И. – его сыну Кунанбаеву С.П. (истцу) на 1/4 долю в праве общей собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №
При определении такого размера доли умершего в праве собственности на жилое помещение нотариус исходил из вышеприведенных положений ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.254 ГК РФ и ст.1112 ГК РФ, а также из договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от 22.02.1992г.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принимая во внимание, что 04.03.2014г. ответчики Кунанбаева О.А. и Кунанбаев Е.П. отказались от права собственности на доли в спорном доме в пользу истца Кунанбаева С.П., о чем представлены их письменные заявления, удостоверенные нотариусом Быстроистокского нотариального округа, а также подтвердившие данный отказ и в судебном заседании такими же письменными заявлениями, а также, что Кунанбаев Е.П. путем подачи письменного заявления нотариусу отказался от принятия наследства умершего отца Кунанбаева П.И. в пользу брата Кунанбаева С.П., их право собственности в размере по 1/4 доли названного дома у каждого подлежит прекращению с соответствующим увеличением размера доли истца с 1/4 до 3/4.
Таким образом, удовлетворению подлежит и требование истца о признании за ним права долевой собственности на вышеуказанный дом в размере 3/4 доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.03.2014г., КГОУ НПО «Профессиональное училище № 61» 01.02.2012г. ликвидировано по решению органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, снято с налогового учета и в настоящее время в ЕГРЮЛ не значится, в связи с чем администрация Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района в качестве ответчика привлечена правомерно.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлением № 22-0-1-86/4241/2014-416 от 06.05.2014г. сообщило суду об отсутствии сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.
В кадастровом паспорте, составленном 21.02.2014г. (№ указан кадастровый номер спорного объекта недвижимости - №, а также схема его расположения на земельном участке.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом Кунанбаевым С.П. право собственности на 3/4 доли в спорном приватизированном жилом доме.
Принимая такое решение, суд учитывает, что право собственности на земельный участок площадью 2230 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, что и спорный жилой дом, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом Быстроистокского нотариального округа Колбиным В.А., перешло к истцу в порядке универсального правопреемства.
Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 200,00руб. но, учитывая, что со стороны ответчика администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании государственной пошлины последний не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кунанбаева С.П. удовлетворить.
Определить размер долей участников приватизации Кунанбаева С.П., Кунанбаевой О.А., Кунанбаева Е.П., а также умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кунанбаева П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 25.09.1992г. в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес>, равными по 1/4 у каждого.
Ввиду отказа Кунанбаевой О.А. и Кунанбаева Е.П. от права собственности на принадлежащие каждому из них по 1/4 доли в вышеуказанном жилом доме, прекратить право собственности Кунанбаевой О.А. и Кунанбаева Е.П. на 1/4 долю каждого в доме № по <адрес>.
Признать право собственности Кунанбаева С.П. на 3/4 доли дома № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Быстроистокский районный суд.
Судья С.В.Соловаров
