Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-75/2014
Дело № 2-75/2014
Резолютивная часть решения оглашена 05 мая 2014 года.
В окончательной форме решение изготовлено 05 мая 2014 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 05 мая 2014 года.
Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
при секретаре С.М.В.
с участием истца Усова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усова А.В. к комитету по управлению имуществом <данные изъяты> муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Усов А.В. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом <данные изъяты> муниципального района и обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой – 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска Усов А.В. указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 февраля 2010 года, заключенного между ним и СПК «С.» в лице председателя К.И.А.., им был приобретен жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> После заключения договора жилому дому присвоено адресное хозяйство: <адрес> Данный дом был построен колхозом «И.», но при реорганизации жилищный фонд на законных основаниях в СПК «С.» не передавался, и СПК «Союз» не зарегистрировал первичного права собственности на недвижимость. Указанный дом Усов А.В. приобрел по договору купли-продажи, уплатив за него 10000 рублей. При обращении в регистрационную службу ему отказали в регистрации, ввиду отсутствия регистрации первичного права собственности и отсутствия законного основания для приватизации жилого помещения. Признание за ним права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на жилой дом Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спор о праве на указанный дом отсутствует. Устранить недостатки заключенного договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «С.» реорганизован, жилье на баланс вновь созданного ООО «С.» не передавалось.
В судебном заседании Усов А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд. От взыскания с ответчиков расходов, связанных с уплатой госпошлины, отказался. Дополнил, что выкупил данный дом у СПК, так как в нем всю жизнь прожили его родители.
Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв, где указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре муниципальной собственности отсутствует, собственностью района не является.
Ответчик, представитель ООО «С.» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных Усовым требований не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Усова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации).
Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на жилой дом за СПК «С.» не было зарегистрировано. В настоящее время регистрация права собственности за указанным юридическим лицом невозможна ввиду его реорганизации в ООО «С.» 01 декабря 2011 года.
В государственной регистрации права собственности на дом Усову А.В. было отказано, ввиду отсутствия возможности регистрации первичного права собственности на жилье.
В отзыве на исковое заявление от 25.04.2014 № 247 комитет по управлению имуществом указывает, что спорный жилой дом на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является.
Истцом представлено уведомление от 08.04.2014 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Свидетель П.Л.А. суду пояснила, что жилой дом был продан Усову А.В. по решению правления СПК «С.» за 10 тысяч рублей, так как в нем раньше проживали его родители. О том, что необходимо произвести регистрацию первичного права на жилье СПК не знало. Ранее она работала бухгалтером СПК «С.».
Свидетель У.Н.И. суду пояснила, что в купленном мужем жилом доме ранее проживали его родители. Когда родители мужа умерли, мужу было предложено выкупить их дом, так как он числился на балансе СПК, в противном случае сообщили, что жилой дом будет продан другим лицам. Муж в память о родителях выкупил этот дом. СПК «С.» не имел регистрации прав не недвижимое имущество, поэтому договор не был зарегистрирован в ЕГРП.
Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает на признание права как один из способов защиты гражданских прав.
Спора о праве на жилой дом нет, так как предполагаемые собственники жилья – комитет по управлению имуществом и ООО «Союз» на указанную квартиру не претендуют. Согласно справке ООО «С.», проданный истцу жилой дом на балансе ООО «С.» не состоит.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 февраля 2010 года видно, что СПК «С.» заключил договор с Усовым А.В., согласно которому ему передается в собственность дом в <адрес> Данный договор заключен в простой письменной форме.
Согласно выписке из постановления главы сельского поселения К. от 12.04.2006 № 17 дому Усова А.В. присвоено адресное хозяйство: <адрес>
В судебном заседании установлено, что Усов А.В. с 22 февраля 2010 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом на праве собственности. Дом он приобрел на основании договора купли-продажи от 22.02.2010, уплатив за него 10000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме и подписан акт приемки передачи недвижимого имущества. Предполагаемые собственники указанного дома: ООО «С.» и комитет по управлению имуществом с 2010 года не предъявили прав на указанное жилье. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 12 ГК РФ, признать за истцом право собственности на жилой дом.
Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку истец отказалась от взыскания с ответчиков госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Усовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой – 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Р.В. Шемякина.
