Решение от 13 мая 2013 года №2-75/2013

Дело №2-75/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
 
    при секретаре Ивановой А.А.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 13 мая 2013 года гражданское дело по иску Богданова Александра Николаевича к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Богданов А.Н. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что <дата> по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с ЗАО «Буревестник», он получил в собственность занимаемую им с <дата> квартиру, расположенную по адресу: д. Отряд-Алабуга (после присвоения адреса <адрес>). В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру без решения суда, т.к. в договоре приватизации имеются противоречия со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» в части указания площади квартиры, договор приватизации не был оформлен в соответствии с действующим законодательством РФ. В заключенном договоре также неправильно указан населенный пункт, где расположена квартира – <адрес> вместо <адрес>. Уточнения указанных сведений в договоре приватизации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области во внимание не принимаются. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 500 кв.м., который был предоставлен ему на праве бессрочного (постоянного) пользования, поэтому он, в соответствии с п.9.1, 10 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
 
    Истец Богданов А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
 
    Представитель истца – ФИО3 исковые требования Богданова А.Н. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского района Курганской области, Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и об отсутствии возражений относительно иска.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по иску.
 
    Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    На основании ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).
 
    На основании ст.11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
 
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от <дата>, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Буревестник» и Богдановым А.Н., в собственность Богданову А.Н. передана квартира общей площадью 54 кв. м, расположенная по адресу: д. Отряд- Алабуга. Договор зарегистрирован в Администрации МО Отряд - Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области под № 148 (л.д.13).
 
    17.01.2006г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО «Буревестник» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    Постановлением Администрации Отряд - Алабугского сельсовета № 20 от 17.12.2012 г. квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. (л.д.20).
 
    В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от <дата>, 3-комнатная <адрес> в <адрес> имеет общеполезную площадь 54,6 кв. м, в том числе жилую 43,3 кв. м. (л.д.14). Информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок расположенные в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен (л.д. 14,25,26,27).
 
    На момент приватизации в квартире, расположенной по адресу <адрес> проживал Богданов А.Н. (л.д.21,22), в настоящее время проживают сын истца - ФИО4 и члены его семьи - ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.23).
 
 
    С момента приватизации квартиры и по <дата> (л.д.22) истец постоянно проживал в квартире, нес все расходы по ее содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
 
    Земельный участок на землях населенного пункта, площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Богданову А.Н. в бессрочное (постоянное) пользование, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством №, выданным Богданову А.Н <дата> Отряд-Алабугским сельсоветом Звериноголовского района и кадастровым паспортом земельного участка (л.д.18,19).
 
    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу в бессрочное (постоянное) пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что Богданов А.Н. вправе зарегистрировать на него свое право собственности.
 
    Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Таким образом, право собственности истца на квартиру и земельный участок подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
 
    Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным.
 
    Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру и земельный участок по <адрес> никем не оспаривается, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования признали, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Богданова Александра Николаевича к Администрации Отряд- Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать за Богдановым Александром Николаевичем право собственности на трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., (инвентарный номер №) и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий: М.Ю.Аксенова
 
    Решение суда вступило в законную силу.