Дата принятия: 13 марта 2013г.
Номер документа: 2-75/2013
Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ Дело <ХХХ>
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. Комсомольск-на-Амуре
Мировой судья судебного участка № 30 Центрального округа г. Комсмольска-на-Амуре Сердюкова А.Ю., при секретаре Руденко А.И.,
с участием ответчика Геращенко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский железные дороги» к Геращенко о взыскании задолженности по оплате за найм жилья и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Геращенко И.Г., в котором просит взыскать задолженность по оплате за найм жилья, ссылаясь на то, что ОАО «РЖД» Геращенко И.Г. было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу г. <АДРЕС>. В связи с не регулярной оплатой начислений за найм жилья в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность в сумме 22039 рублей 09 копеек. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 861,18 рублей.
Представитель истца О.Н.Аксенов в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом мнения ответчика, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Геращенко И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с тарифом, который применялся ответчиком при начислении оплаты за наем жилья в период с сентября 2009 года по август 2010 года включительно, так как его заставили подписать дополнительное соглашение к договору коммерческого найма частного жилого фонда от <ДАТА4> В противном случае истец угрожал расторжением договора. Применяемые ответчиком тарифы в период с сентября 2010 года не оспаривает. С <ДАТА5> жилое помещение по адресу пр.Первостроителей,41-638 находится у него в собственности на основании договора купли-продажи от <ДАТА6>
Мировой судья, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст.ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что Геращенко И.Г. на основании договора коммерческого найма №31 от <ДАТА7>, соглашения о продлении действия договора от <ДАТА8> занимает жилое помещение <ХХХ>, принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД» до <ДАТА5>. В соответствии с п.1.2 договора Наниматель обязался ежемесячно оплачивать предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с жилищным законодательством оплата за жилье по настоящему договору устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание. Ремонт жилья и коммунальные услуги, т.е. 100%. Оплата за найм по настоящему договору производится ежемесячно и определяется расчетом, произведенным по калькуляции затрат на проживание, которая является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 5.1 договора установлено, что Наниматель в срок до 10 числа следующего за истекшим месяцем осуществляет платежи за найм, согласно калькуляции, и за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утверждаемым постановлением мэра города.
<ДАТА10> между ОАО «РЖД» и Геращенко И.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма частного жилого фонда, в соответствии которым стороны продлили действие договора коммерческого найма на 1 год, т.е. до <ДАТА11>, а также внесли изменения в раздел 4 «Расчеты по договору», согласно которым плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета покрытия расходов ОАО «РЖД», связанных с уплатой налогов и начислением амортизации, составляет 80,02 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, т.е. 2848,71 руб. в месяц за квартиру, оплачивается Нанимателем в кассу Наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. При этом стороны предусмотрели, что тариф найма жилого помещения может пересматриваться при плановой переоценке стоимости имущества и начислении налога на имущество без дополнительного заключения договора.
Согласно представленному расчету, в период с <ДАТА12> по <ДАТА13> включительно оплата за наем жилого помещения по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пр.Первостроителей, 41-638 начислялась из расчета 2848,71 рубль в месяц, которая ответчиком оплачивалась частично, в связи с чем образовалась задолженность за выше указанный период в размере 22039,09 рублей.
Ответчик не согласен с размером оплаты за наем жилья, применяемым истцом в период с сентября 2009 года по август 2010 года включительно.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 682 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду каких либо доказательств, устанавливающих тарифы на услуги населению, проживающему в жилом фонде в г.Комсомольске-на-Амуре на 2009-2010 год, которые бы содержали сведения об установлении платы за наем жилья по пр.Первостроителей, 41 в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 80,02 руб. за 1 кв.м. общей площади.
Поскольку по условиями заключенного с ответчиком договора коммерческого найма частного жилого фонда № 31 от <ДАТА14> оплата за наем жилья по настоящему договору производится ежемесячно и определяется расчетом, произведенным по калькуляции затрат на проживание, которая является неотъемлемой частью договора (п.1.2), условиями дополнительного соглашения изменения в указанный пункт договора не вносились, а истцом не представлены документы, подтверждающие установление филиалом ОАО «РЖД» оплаты за наем жилья по пр.Первостроителей, 41 в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 80,02 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за период с октября 2009 года по декабрь 2011 года включительно в размере 22039,09 рублей, рассчитанной за период с октября 2009 года по август 2010 года исходя из размера платы за наем жилья в сумме 80,02 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, и считает, что за указанный период оплата за наем должна была производиться из расчета 90,07 рублей в месяц. Данный размер оплаты ответчиком не оспаривается.
Так же судом учтено, что договоре найма №31 от <ДАТА7> заключенного между истцом и ответчиком отсутствует 4 раздел «Расчеты по договору», так как данный раздел договора именуется «Ответственность сторон». Порядок расчета платежей по договору предусмотрены разделом <ХХХ> вышеуказанного договора и в данный раздел каких либо изменений сторонами не внесено.
Согласно карточки оперативного учета по начислению платы за пользование жилым помещение, при условии применении оплаты за период с октября 2009 года по август 2010 года в размере 90,07 руб. в месяц судом установлено, что ответчик не имеет задолженности по оплате за наем жилья за период с октября 2009 года по декабрь 2011 года включительно.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Российский железные дороги» к Геращенко о взыскании задолженности по оплате за найм жилья и судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня его вынесения через мирового судью судебного участка № 30 Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре.
Мировой судья А.Ю. Сердюкова <ХХХ>
