Решение от 28 мая 2013 года №2-75/2013

Дело № 2-75/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        с. Завьялово 28 мая 2013 г.
 
    Завьяловский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Мирко О.Н.
 
    при секретаре Беккер Е.В.,
 
    с участием истца Горниковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, Горниковой <данные изъяты> Т.В. к Администрации <адрес> края, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3 и Горникова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> района о признании права общей совместной собственности на квартиру по адресу:<адрес>. Свои требования истцы обосновали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ЮЛ 1 был заключен договор купли-продажи жилья, предметом которого являлась спорная квартира. Стоимость квартиры по договору составляла <данные изъяты> рублей. Данная сумма была уплачена ФИО3 в кассу ЮЛ 1» ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит Горниковой Т.В. В настоящее время ЮЛ 1» ликвидирован, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права на спорную квартиру.
 
    Позднее истцы изменили требования, указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживали в спорной квартире и владели ей как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
 
    По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> сельсовета <адрес>.
 
    От Администрации <адрес> района поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Администрация <адрес> района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 и Горниковой Т.В., спорная квартира объектом муниципальной собственности не является, в реестре муниципального имущества не состоит, притязаний со стороны Администрации <адрес> района на данную квартиру не имеется.
 
    От Администрации <адрес> сельсовета письменных возражений не поступило.
 
    Истец ФИО3, уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Истец Горникова Т.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что в спорной квартире они с мужем проживают с ДД.ММ.ГГГГ г., данная квартира была предоставлена им ЮЛ 2». Какие-либо документы при этом не составлялись, ордер не выдавался. Позднее был образован ЮЛ 1 жильё было передано на баланс колхоза. Какие-либо договоры по поводу пользования квартирой с ЮЛ 1 ФИО7 не заключали, квартирную плату не платили. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписал договор купли-продажи спорной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ г. уплатил ЮЛ 1 её полную стоимость. Договор купли-продажи в Администрации <адрес> сельсовета не был зарегистрирован. После заключения договора <данные изъяты> Горниковы владели квартирой, как своей собственной. Истцы состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, брачный договор между ними не заключён. Требований о выселении ЮЛ 1 к <данные изъяты> Горниковым не предъявлял.
 
    Представители ответчиков Администрации <адрес> района, Администрации <адрес> сельсовета, представитель третьего лица – ЮЛ 3, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
    Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО3 и Горникова Т.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д. №).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Горникова Т.В. стали проживать в квартире по адресу: <адрес>, принадлежавшей ЮЛ 1 а в последствии ЮЛ 1», таким образом, с указанного времени они стали владеть данным имуществом. Это подтверждается выпиской из похозяйственных книг Администрации <адрес> сельсовета (л.д. №).
 
    Какой либо договор по поводу проживания в данной квартире между <данные изъяты> Горниковыми и ЮЛ 1 не был заключён, что следует из объяснений Горниковой Т.В.
 
    В нарушение ст. 44, 48, 51 ЖК РСФСР ордер на вселение в спорную квартиру им не выдавался.
 
    Из объяснений Горниковой Т.В. следует, что плату за проживание в квартире она не уплачивала, так как ей была предоставлена льгота.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ председателем ЮЛ 1» и ФИО3 был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ЮЛ 1 продаёт квартиросъёмщику ФИО3 квартиру, в которой он проживает, находящуюся в <адрес>, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатил ЮЛ 1» сумму, составляющую стоимость квартиры (л.д. №).
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Договор купли-продажи квартиры между ЮЛ 1 и ФИО3 не содержит сведений, позволяющих индивидуализировать предмет договора, так как в нём не указан адрес продаваемой квартиры, место её нахождения, кроме того, договор не был зарегистрирован в Администрации <адрес> сельсовета, что следует из объяснений истца, поэтому он не соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, соответственно является ничтожным, не влечёт никаких правовых последствий. Иных договоров по поводу спорной квартиры ЮЛ 1 и ФИО3 не заключали.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. №).
 
    После подписания договора и оплаты ФИО3 стоимости квартиры ЮЛ 1 в ДД.ММ.ГГГГ г. фактически отказался от принадлежавшей ему спорной квартиры, её судьбой не интересовался, каких-либо претензий к <данные изъяты> Горниковым не предъявлял. Это следует, из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6
 
    Поэтому <данные изъяты> Горниковы не знали и не могли знать о незаконности владения ими спорной квартирой, так как у них имелись все основания полагать, что прежний собственник дома ЮЛ 1 после получения денег от ФИО3 от данной квартиры отказался.
 
    Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
 
    В связи с изложенным суд признаёт ФИО3 и Горникову Т.В. добросовестными владельцами.
 
    <данные изъяты> Горниковы фактически владели спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ г. владели ею как собственники, открыто, и непрерывно, вплоть до настоящего времени, то есть более 15 лет с момента истечения срока исковой давности по требованию об изъятии спорной квартиры из чужого незаконного владения.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, выпиской из похозяйственных книг (л.д. №), выпиской из технического паспорта на квартиру (л.д. №).
 
    В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Как следует из объяснений Горниковой Т.В., брачный договор между истцами не заключён.
 
    Таким образом, ФИО3 и Горникова Т.В., не являясь собственниками квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владели ею как своей собственной в течение пятнадцати лет после истечения срока исковой давности по требованию об изъятии квартиры из чужого незаконного владения. Поэтому ФИО3 и Горникова Т.В. на основании ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленный ими иск суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО3 и Горниковой Т.В. удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Горниковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру в жилом доме по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
 
Судья Мирко О.Н.