Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-75/14
дело 2-75/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2014г. с.Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего Л.А.Ереминой
при секретаре Легостаевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной Л.С. к Афониной М.Я. о возмещении убытков
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с исковым заявлением, Афонина Л.С. указала, что на основании определения Калманского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведен в натуре раздел жилого дома по <адрес>, за Афониной Л.С. произведена регистрация на имя Афониной Л.С. объекта недвижимости – <адрес> доме по <адрес>. Афонина Л.С. произвела оборудование квартиры и обустройство коммуникаций. Афонина М.Я. с целью соединения двух квартир в одно жилое помещение, без разрешения Афониной Л.С., произвела переоборудование <адрес> жилом доме по <адрес> демонтаж двух дверных блоков с деревянными дверями, на месте дверных проемов сооружена кирпичная кладка, вместо деревянных оконных блоков установлены пластиковые, произведен демонтаж электропроводки в двух комнатах и электросчетчика, повреждены обои в двух комнатах общей площадью 64 кв.м, повреждена штукатурка кирпичных и шпаклевка деревянных стен общей площадью 15 кв.м, поврежден водопровод длиной 5 м, произведен демонтаж крыльца. Самовольное переоборудование ответчиком принадлежащей Афониной Л.С. квартиры нарушает право истца на объект недвижимости, для переоборудования принадлежащей Афониной Л.С. части дома снова в отдельную квартиру истец понесет финансовые затраты, в связи с чем просит взыскать с Афониной М.Я. убытки в размере <данные изъяты> рублей, в которые включаются: разборка заложенной кирпичной стены размером 1*2м толщиной 25 см – <данные изъяты> руб., разборка заложенной кирпичной стены размером 1*2 м толщиной 50 см – <данные изъяты> руб., кладка двух дверных проемов из кирпича и засыпка шлаком – <данные изъяты> руб., закладка кирпичом и деревом двух дверных проемов – <данные изъяты> руб., штукатурка кирпичных стен, шпаклевка деревянных стен площадью 15 кв.м – <данные изъяты> руб., оклейка обоев 64 кв.м – <данные изъяты> руб., прокладка водопровода длиной 5м – <данные изъяты> руб., прокладка электропроводки в двух комнатах, установка электросчетчика – <данные изъяты> руб., демонтаж пластиковых окон и установка двух деревянных оконных блоков – <данные изъяты> руб., сооружение крыльца из кирпича и шлакобетона размерами 2*2*0,5м – <данные изъяты> руб., установка двух деревянных дверей – <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Афонина Л.С. на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснила, что в выделенной ей части дома по <адрес> она сделала новый дверной проем в веранду и из веранды в дом, установила входные двери, заложила дверь между комнатами 3 и 2, обрезала отопление, поставила электросчетчик, протянула провод от счетчика до ввода в дом. Электричество не было подсоединено в связи с отсутствием у Афониной Л.С. на тот момент свидетельства о праве собственности, поэтому пользовались электричеством от Афониной М.Я., ей платили. Было сделано крыльцо, поклеены обои в двух комнатах. Для производства всех работ Афонина Л.С. нанимала подрядчика, который производил работы своими материалами. В сентябре 2013г. Афонина М.Я. заложила все входные двери, убрала дверь в комнату № 2, разобрала крыльцо, убрала электрический кабель от счетчика, отключила воду. Обои ободраны.
Представитель истца Белов С.А. исковые требования Афониной Л.С. поддерживает. Пояснил, что после раздела жилого дома Афонина Л.С. произвела переоборудование выделенных ей помещений в отдельную квартиру, которой был присвоен № 1. Афонина Л.С. заключила договор с подрядчиком, который заложил существующие дверные проемами между разделенным частями дома и сделал другие проемы, установил двери, сделал водопровод, поменял электропроводку, поклеил обои, после чего Афониной Л.С. оформлен технический паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности. После оборудования Афониной Л.С. отдельной квартиры между ней и Афониной М.Я. была составлена расписка, из которой следует, что Афонина М.Я. передала Афониной Л.С. <данные изъяты> рублей за покупку половины дома по <адрес>. Так как в данной расписке отсутствовали основные условия, обязательные для договора, данная расписка не имеет юридической силы и не может рассматриваться как договор купли-продажи квартиры. В результате право собственности на квартиру Афониной Л.С. у Афониной М.Я. не возникли, в результате чего действия истца по переоборудованию квартиры являются незаконными, нарушающими право истца на распоряжение и пользование принадлежащим ей имуществом. С учетом заключения экспертов уточняет исковые требования, просит взыскать с Афониной М.Я. убытки в размере <данные изъяты> рублей, складывающиеся из стоимости работ с учетом стоимости материалов, которые должна произвести истица для приведения принадлежащей ей квартиры в первоначальное состояние: разборку заложенной стены между подсобным помещением (верандой) и комнатой № 4, устройство дверного проема – <данные изъяты> руб., разборка заложенной внешней стены, где ранее был оборудован вход в <адрес>, устройство дверного проема – <данные изъяты> руб., штукатурка и шпаклевка кирпичных и деревянных стен площадью 2 кв.м. (откосов) <данные изъяты> руб., наклейка бумажных обоев в комнате № и комнате № (с предшествующим снятием остатков обоев) <данные изъяты> руб., демонтаж 2 пластиковых окон с подоконными досками - <данные изъяты> руб., установка 2 деревянных оконных блоков – <данные изъяты> руб., установка входной двери в <адрес> – <данные изъяты> руб., установка двери между верандой и комнатой № – <данные изъяты> руб., возведение крыльца из кирпича и шлакобетона размером 2м*2м*0,5м – <данные изъяты> руб.
Ответчик Афонина М.Я. возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что вторая половина дома по <адрес> после его раздела принадлежала ее сыну, сын подарил квартиру ей. Афонина М.Я. с целью объединения квартир купила у Афониной Л.С. ее квартиру, за это отдала Афониной Л.С. <данные изъяты> рублей. Запрета на пользование квартирой Афониной Л.С. не было, в квартире никто не жил. Электричество и водопровод в квартире Афониной Л.С. были подключены от коммуникаций в квартире Афониной М.Я., электропроводка в квартире Афониной Л.С. была старая, счетчик не трогала. Афонина М.Я. заложила в квартире Афониной Л.С. входную дверь, заменила окна. Обои не снимала и не меняла, штукатурку стен не трогала.
Свидетель Е. пояснил, что после выделения Афониной Л.С. квартиры в жилом доме по <адрес> согласился помочь Афониной Л.С. в производстве ремонтно-строительных работ, между ними был составлен договор. Часть строительных материалов была у него в наличии, часть закупал или приобретал иным способом, документы о приобретении материалов не собирал. Для оборудования квартиры отдельным входом разобрали две стены, оборудовали в них два дверных проема, установили дверные коробки, заложили одну межкомнатную дверь, произвел штукатурку выложенных стен. Для проводки электричества приглашал О., который провел электропроводку 20 метров к дому, сделал свет на веранде и улице, был установлен фонарь. Афонина Л.С. за счет собственных средств приобрела электросчетчик. Водопровод был подключен из квартиры Афониной М.Я., для этого была проложена труба длиной около 5-6 метров. Крыльцо было сделано из кирпича и шлака, основная площадка размером 2*1,5м. Все работы были сделаны по составленному договору, по окончании был составлен акт, претензий от Афониной Л.С. не поступило. Работы произведены в 2011г. Афонина М.Я. демонтировала в квартире все установленные двери, заложила все сделанные дверные проемы, сделала новые дверные проемы, поставила пластиковые окна взамен деревянных, содраны обои.
Свидетель П. пояснил, что вместе с супругой проживал в квартире Афониной Л.С. в мае 2012г. В квартире был сделан ремонт, были наклеены обои. Установлены две входные двери, обе деревянные, одна утепленная. Окна в доме были деревянные, в хорошем состоянии. Электропроводка была новая, распределительная коробка была в веранде, от коробки провода шли по всей квартире, свет был подключен от второй квартиры, вода также. Крыльцо было сделано из кирпича и засыпано.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Определением Калманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. утверждено мировое соглашение между А. и Афониной Л.С., согласно которого произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу пер.Юбилейный в <адрес> следующим образом: Афониной Л.С. передаются в собственность помещения комната № площадью 7,8 кв.м., комната № площадью 6,5 кв.м., кладовая (без номера); А. передаются в собственность помещения комната № площадью 14,2 кв.м., комната № площадью 10,7 кв.м., веранда (без номера), тамбур (без номера). При этом Афонина Л.С. за свой счет закладывает дверные проемы между комнатами № и № и между комнатами № и №1, обустраивает проем между комнатами № и №4, а так же выход из комнаты № в кладовую и из кладовой на улицу. Так же Афонина Л.С. кладовую переоборудует в веранду и за свой счет устраивает тамбур на выходе из кладовой на улицу. Обе стороны за свой счет производят переоборудование и устройство коммуникаций в выделенной каждому соответственно части жилого дома. Общая совместная собственность А. и Афониной Л.С. на жилой дом по <адрес> прекращена. Определение вступило в законную силу 16 марта 201г.
Согласно представленного суду договора подряда с Афониной Л.С. от ДД.ММ.ГГГГг. подрядчик Е. обязался выполнить в доме по <адрес>: разборку кирпичной стены размером 1м*2м толщиной 25 см, разборку кирпичной стены размером 1м*2м толщиной 50 см, кладку двух дверных проемов из кирпича и засыпку шлаком, закладку кирпичом и деревом двух дверных проемов, разборку деревянной перегородки и установку арки, штукатурку кирпичных стен, шпаклевку деревянных стен, оклейку обоев в 2-х комнатах 64 кв.м, побелку потолков, прокладку водопровода длиной 5м в одну комнату, замену электропроводки в двух комнатах, установку электросчетчика, покраску двух оконных рам, сооружение крыльца из кирпича и шлакобетона, установку двух деревянных дверей. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. работа выполнена в полном объеме, имеются подписи сторон по договору подряда.
Таким образом, судом установлено, что Афонина Л.С. во исполнение определения Калманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. в переданной ей половине дома по <адрес>, выделенной в <адрес>, установила дверные проемы между комнатами № и № и между комнатами № и №1, обустроила проемы между комнатами № и №4, а также выход из комнаты № в кладовую и из кладовой на улицу, обустроила коммуникации – электроснабжение и водопровод, произвела косметический ремонт в виде оклейки обоев в комнатах 3 и 4. Данные обстоятельства кроме письменных доказательств, подтверждаются пояснениями свидетелей. У суда не имеется оснований критически относится к указанным доказательствам.
Из пояснений истца, его представителя, судом установлено, что после производства указанных действий истца в октябре 2013г. Афонина М.Я. в <адрес> по пер.Юбилейный 4-1 в <адрес> демонтировала часть стены между комнатами № и № и обустроила дверной проем, демонтировала дверные проемы из помещения № в веранду и выход из веранды на улицу, кроме того установила пластиковые оконные блоки взамен деревянных. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
Доводы ответчика о том, что указанные действия по переустройству <адрес> были произведены ею в результате достижения с Афониной Л.С. договоренности о продаже квартиры ответчику на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГг. и после передачи в пользу Афониной Л.С. <данные изъяты> рублей, суд считает несостоятельными.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Так, предметом рассмотрения Калманского районного суда являлся иск Афониной М.Я. к Афониной Л.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи (гражданское дело № 2-220/13), где Афонина М.Я., ссылаясь на достижение договоренности с Афониной Л.С. о продаже ей (Афониной М.Я.) квартиры площадью 14,3 кв.м по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, просила суд понудить Афонину Л.С. к заключению договора купли-продажи, так как Афонина Л.С. впоследствии отказалась от заключения договора. Решением Калманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования Афониной М.Я. оставлены без удовлетворения, так как судом установлено следующее. Согласно расписке-договору от ДД.ММ.ГГГГ Афонина Л.С. получила от Афониной М.Я. денежную сумму <данные изъяты> рублей «за проданную половину дома по <адрес>». В этот же день ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность, которой Афонина Л.С. наделяла Афонину М.Я. правом продать принадлежащее ей жилое помещение площадью 14,3 кв.м.. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ доверенность отменена. Расписка от ДД.ММ.ГГГГг., на которую ссылалась Афонина М.Я. в обоснование своих исковых требований, не соответствовала требованиям ст.429 ГК РФ, ст.454, 485 ГК РФ, ст.554 ГК РФ, ст.558 ГК РФ, так как не позволяет установить предмет, а также другие существенные условия договора, содержание расписки не позволяет определить в отношении какого конкретно имущества («половины дома» либо квартиры и под каким номером) заключается договор, в какой срок должен быть заключен договор, не указаны проживающие в нем лица, цена товара. Суд пришел к выводу, что все существенные условия не были согласованы сторонами, договор не прошел государственную регистрацию, вследствие чего договор является незаключенным. В силу ст.185, ч.3 ст.182 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой Афонина Л.С. наделяла Афонину М.Я. правом продать принадлежащее ей жилое помещение площадью 14,3 кв.м., также не свидетельствует о продаже жилого помещения последней, поскольку в силу ч.3 ст. 182 ГК РФ представитель (Афонина М.Я.) не может совершать сделки от имени представляемого (Афониной Л.С.) в отношении себя лично. Решение Калманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.
В настоящем гражданском деле имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. Афониной Л.С. на квартиру площадью 14,3 кв.м по адресу <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что у Афониной М.Я. на момент производства ею переустройства <адрес> по <адрес> <адрес> право собственности на указанное жилое помещение отсутствовало. Доказательств предоставления собственником жилого помещения (Афониной Л.С.) ответчику права на его переустройство – суду не представлено.
Из изложенного выше следует вывод о том, что переустройство квартиры, принадлежащей Афониной Л.С., произведено Афониной М.Я. незаконно, что повлекло за собой нарушение прав истца на пользование и распоряжение жилым помещением как отдельной квартирой. Для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, отвечающее требованиям мирового соглашения, утвержденного определением Калманского районного суда Алтайского края от 31 января 2011г., истец понесет расходы, которые в соответствии со ст.15 ГК РФ суд относит к убыткам и которые подлежат возмещению истцу со стороны ответчика.
Согласно заключения эксперта № 9С/14 от ДД.ММ.ГГГГг. сумма затрат на выполнение работ, указанных в определении о назначении экспертизы, в ценах ДД.ММ.ГГГГг. с учетом стоимости материалов и НДС составляет:
- разборка заложенной стены между подсобным помещением (верандой) и комнатой № 4, устройство дверного проема – <данные изъяты> руб.,
- разборка заложенной внешней стены, где ранее был оборудован вход в <адрес>, устройство дверного проема – <данные изъяты> руб.,
- штукатурка и шпаклевка кирпичных и деревянных стен площадью 2 кв.м. (откосов) - <данные изъяты> руб.,
- наклейка бумажных обоев в комнате № и комнате № (с предшествующим снятием остатков обоев) - <данные изъяты> руб.,
- демонтаж 2 пластиковых окон с подоконными досками - <данные изъяты> руб.,
- установка 2 деревянных оконных блоков – <данные изъяты> руб.,
- установка входной двери в <адрес> – <данные изъяты> руб.,
- установка двери между верандой и комнатой № – <данные изъяты> руб.,
- возведение крыльца из кирпича и шлакобетона размером 2м*2м*0,5м – <данные изъяты> руб.
Суд признает необходимость проведения в квартире Афониной Л.С. всех перечисленных в заключении ремонтно-строительных работ для приведения жилого помещения в прежнее состояние, за исключением демонтажа двух пластиковых окон с подоконными досками и установки двух деревянных оконных блоков. Судом установлено, что в комнатах № и № <адрес> по <адрес> Афониной М.Я. за собственный счет произведена замена деревянных оконных блоков на пластиковые. Истец в судебном заседании указал на необходимость замены оконных блоков, ссылаясь на то, что прежние деревянные окна были более экологичны и безопасны, чем вновь установленные пластиковые. Суд отвергает данный довод в обоснование требования замены оконных блоков, так как истцом и его представителем суду не представлено доказательств отрицательного влияния на здоровье и жизнь человека, в частности на здоровье Афониной Л.С.. Претензий к качеству либо иным параметрам вновь установленных пластиковых оконных блоков истцом не представлено. Таким образом, суд не признает, что установка в комнатах № и № пластиковых оконных блоков нарушает законные права и интересы Афониной Л.С. ( в том числе на пользование и распоряжение жилым помещением), в связи с чем не находит необходимости их замены.
В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с Афониной М.Я. в пользу Афониной Л.С. расходы, которые истцу будет необходимо понести в связи с производством в квартире по адресу <адрес> следующих ремонтно-строительных работ: на разборку заложенной стены между подсобным помещением (верандой) и комнатой № 4, устройство дверного проема – <данные изъяты> руб., на разборку заложенной внешней стены, где ранее был оборудован вход в <адрес>, устройство дверного проема – <данные изъяты> руб.,
на штукатурку и шпаклевку кирпичных и деревянных стен площадью 2 кв.м. (откосов) - <данные изъяты> руб., на наклейку бумажных обоев в комнате № и комнате № (с предшествующим снятием остатков обоев) - <данные изъяты> руб., на установку входной двери в <адрес> – <данные изъяты> руб., на установку двери между верандой и комнатой № – <данные изъяты> руб., на возведение крыльца из кирпича и шлакобетона размером 2м*2м*0,5м – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Пропорционально удовлетворенным требованиям взысканию с Афониной М.Я. в пользу Афониной Л.С. подлежит сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> а также сумма оплаты за производство экспертизы в размере <данные изъяты>., то есть всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Афониной Л.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Афониной М.Я. в пользу Афониной Л.С. убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Мотивированное решение составлено 9 апреля 2014г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья Л.А.Еремина
