Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: 2-751/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N 2-751/2019
Именем Российской Федерации
05 июня 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Разгоняевой А. Б. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Ответчик на основании кредитного договора N от 03.09.2014г., заключенного с ПАО "Сбербанк России", получил кредит в сумме 2 159 000руб. сроком по 12.09.2029г. с уплатой 13,75 % годовых.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
11.10.2017г. было заключено дополнительное соглашение N1 к кредитному договору, подписан график платежей N2, была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартирой, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 28.02.2019г. размер полной задолженности по кредиту составил 2 540 472 руб. 60 коп., в том числе: 1 971 408 руб. 28 коп. просроченный основной долг, 436 713 руб. 50 коп. просроченные проценты, 4779,74 руб. неустойка за просроченный основной долг, 9235 руб. 87 коп. неустойка за просроченные проценты, 118 335 руб. 21 коп. неустойка за неисполнение условий договора
Просит суд расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 540 472 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины 26 902 руб. 36 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, ул. Чкалова, д. 9 кв. 14 установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 2 286 000 рублей.
Представитель истца Бронникова Е.Д. в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчик Разгоняева А.Б. надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась. По телефону сообщила о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).
Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что 03.09.2014г. ПАО "Сбербанк России" заключил с Разгоняевой А.Б. кредитный договор N705646. В соответствии с условиями данного договора кредитор предоставил заемщику кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 2 159 000 руб. сроком на 180 мес. с уплатой 13,75 % годовых.
Как видно из условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартирой общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N. Залогодателями является Разгоянева А.Б.
11.10.2017г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору, согласно которому подписан График платежей N 2. Согласно данному графику сумма ежемесячного платежа с12.10.2018г. составляет 30 987 руб.08 коп., дата гашения кредита 12 число каждого месяца.
Согласно представленным материалам дела, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.
Сумма долга по состоянию на 28.02.2019г. размер полной задолженности по кредиту составил 2 540 472 руб. 60 коп., в том числе: 1 971 408 руб. 28 коп. просроченный основной долг, 436 713 руб. 50 коп. просроченные проценты, 4779,74 руб. неустойка за просроченный основной долг, 9235 руб. 87 коп. неустойка за просроченные проценты, 118 335 руб. 21 коп. неустойка за неисполнение условий договора.
Учитывая, что ответчиком платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, была допущена просроченная задолженность, банк 25.01.2019г. направил ответчику Разгоняевой А.Б. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако добровольно ответчик указанное требование не выполнил.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку ответчиком в одностороннем порядке прекращено гашение просроченной задолженности в размере и порядке, предусмотренном кредитным договором, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что видно из требования, направленного ответчику 25.01.2019г. суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
Таким образом, иск о расторжении кредитного договора и досрочного взыскания солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании положений ст.ст. 349 - 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Исходя из положений абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, продажа предмета залога может осуществляться по цене не ниже рыночной.
Как видно из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартирой общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Данная квартира принадлежит на праве собственности Разгоняевой А.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно отчета N 82-2014 от 26.08.2014г., проведенного ИП Мониной Г.И. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 540 000 рублей.
Согласно условиям п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 2 286 000 рублей.
Следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением залоговой стоимости согласно заключению эксперта.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 26 902 руб. 36 коп.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N от 03.09.2014г. заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Разгоняевой А. Б..
Взыскать с Разгоняевой А. Б. в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору 705646 от 03.09.2014г. по состоянию на 28.02.2019г. в размере 2 540 472 руб. 60 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 26 902 руб. 36 коп.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 75:32:020140:77 общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 286 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: подпись
Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
