Решение от 23 апреля 2014 года №2-751/2014г.)

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(дело №2-751/2014г.)
 
    23 апреля 2014 г.        г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края
 
    в составе: судьи Созаруковой Л.А.
 
    при секретаре Конарской В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» <адрес> к Бабансая А.Н., Березовская М.А. о взыскании суммы непогашенного остатка основного долга, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество,
 
            Установил:
 
    В суд обратился истец Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» с иском к ответчикам Бабансая А.Н., Березовская М.А. о взыскании по договору займа суммы непогашенного остатка основного долга в размере <данные изъяты>, процентов в размере <данные изъяты>, штрафных санкций в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество: земельный участок и домовладение расположенные по переулку <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стартовую стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности П.О.Г. исковое требование поддержал и пояснил, что 22 октября 2013г. Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» заключил с Бабансая А.Н. договор займа № № сроком на шесть месяцев. Согласно договору Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» выдал по расходному кассовому ордеру № от 22.10.2013г. ответчику заем в размере <данные изъяты> рублей. В пределах срока пользования займом Бабансая А.Н. обязалась уплачивать проценты за пользование займом из расчета 0,15% в день и уплачивать сумму взятого займа согласно графика погашения займа, которое является неотъемлемой частью данного договора. В рамках обеспечения возврата займа, был заключен договор поручительства № от 22.10.2013г. с Березовская М.А. по условиям данного договора поручительства, поручитель обязался перед Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» нести солидарную ответственность в случае неисполнения Бабансая А.Н. обязательств по договору займа. В рамках обеспечения возврата займа, с ответчиком был заключен договор залога № от 22.10.2013г. на недвижимое имущество, земельный участок площадью 890 кв.м. и жилой дом площадью 71,7 кв.м. инвентарный номер 63, литер: А, этажность: 1, расположенные по адресу: переулок <адрес>, общей оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей, по соглашению сторон. Ответчик Бабансая А.Н. надлежаще условия займа не исполняла, допускала просрочки платежей, вносила деньги не своевременно и не в полном объеме. 09.01.2014г. ответчикам были вручены претензии № 3,4 где было изложено требование в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени мер к погашению задолженности предпринято не было. На 29 января 2014г. сумма задолженности Бабансая А.Н. по договору займа составляет <данные изъяты> из которых:
 
    - основной долг по договору займа - <данные изъяты>
 
    - сумма процентов - <данные изъяты>
 
    - штрафные санкции <данные изъяты>. Просит суд удовлетворить исковое требование, взыскать солидарно с Бабансая А.Н., Березовская М.А. в пользу Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, штрафные санкции <данные изъяты>, а так же расходы по оплате государственной <данные изъяты>, обратив взыскание на залоговое недвижимое имущество: земельный участок и домовладение расположенные по переулку <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стартовую стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики Бабансая А.Н., Березовская М.А. в судебное заседание не явились, по телефонному сообщению Бабансая А.Н. пояснила, что она и ее дочь уехали на постоянное место жительства в <адрес>, с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело без их участия. Полагаются на решение суда.
 
               Выслушав представителя истца, мнение ответчиков по иску полагавшихся на суд, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующему основанию.
 
                В соответствии с Договором займа № от 22 октября 2013г., ответчик Бабансая А.Н. получили в КПК «Кредит доверия» денежные средства в размере <данные изъяты> на строительство домовладения расположенного по адресу: переулок <адрес>.
 
    Согласно договору поручительства № Березовская М.А. является поручителем по договору займа № от 22 октября 2013г.
 
    На основании договора залога № от 22.10.2013г. в обеспечение возвраты суммы займа и уплаты процентов, КПК «Кредит доверия» и Бабансая А.Н. заключили договор о залоге недвижимого имущества земельного участка и жилого дома расположенных по адресу:<адрес> г.<адрес> <адрес> и установили оценочную стоимость залогового недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно Договору займа № от 22 октября 2013г. п. 2.4 сумма недостаточная для исполнения в полном объеме текущих обязательств по настоящему договору учитывается займодавцев независимо от назначения платежа указанного заемщиков в следующем порядке:
 
    -в первую очередь - как возмещение расходов КПК, связанных с данным займом;
 
    -во вторую очередь - как уплата штрафных санкций;
 
    - в третью очередь - как уплата процентов, установленных договором займа;
 
    - в четвертую очередь - как возврат суммы займа.
 
    В соответствии с п.4.1.1 Договора - заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.
 
    По состоянию на дату 29.01.2014г., сумма долга ответчиков по Договору займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей сумма штрафных санкций.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, не оспорили размера задолженности по Договору и прекращение погашения займа с 2013г., не оспорили начальную продажную цену предмета ипотеки.
 
    В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.
 
    Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.4 п.4 - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики уклонились от погашения долга, задолженность образовалась за длительный период неуплаты займа и процентов; истцом направлялось требование ответчику о полном досрочном исполнении обязательств.
 
    В соответствии с п. 4.6 Договора займа, п. 2.4..1 Договора залога и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. - залогодержатель вправе обратить взысканиена заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>.
 
    Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу - нарушении заемщиками условий договора, имеются основания к взысканию долга с должников в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ - взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В судебном заседании установлено, что заемщики Бабансая А.Н. и Березовская М.А. не исполняют свои обязательства перед заемщиком о ежемесячном погашении суммы займа, следовательно, уклоняются от возврата суммы задолженности, установленной договором займа.
 
    В силу ст.78 Закона «Об ипотеке» - способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковое требование о взыскании задолженности по договору займа, обращениивзыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.
 
    В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона «Об ипотеке» - способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.
 
    В ст.78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    По соглашению сторон произведена оценка стоимости указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, которая составила <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с оценкой дома и земельного участка, указанных в закладной - начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, жилого дома и земельного участка, составляет 2 000 000 рублей.
 
    Суд, в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах.
 
    Поэтому суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в соответствии с указанием закона, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
                Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
        Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
              Решил:
 
    Исковое требование Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» <адрес> к Бабансая А.Н., Березовская М.А. о взыскании суммы непогашенного остатка основного долга, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Взыскать с Бабансая А.Н. и Березовская М.А., солидарно, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» <адрес> сумму долга в размере <данные изъяты> рубля, в том числе:
 
               -<данные изъяты> рублей - основной долг;
 
    -<данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом;
 
    -<данные изъяты> рублей - сумму штрафных санкций.
 
    Обратить взыскание на земельный участок, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 890 кв.м, расположенный по адресу:<адрес> г.<адрес> Гайдара,17, кадастровый номер №; жилой дом, назначение: жилое, площадь 71,7 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А., этажность 1, расположенный по адресу:<адрес> г.<адрес> <адрес>, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей: в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Бабансая А.Н. и Березовская М.А., в равных долях, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
 
    Решение суда может быть обжаловано в ГСК <адрес> суда через райсуд в течение месяца.
 
    Судья Л.А.Созарукова