Решение от 26 мая 2014 года №2-751/2014

    Дело № 2-751/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 26 мая 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
 
    с участием:
 
    истицы Раздорожной В.С.;
 
    ответчика Дудоровой В.Е.;
 
    ответчика Соловьевой М.Е.;
 
    при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Раздорожной В.С. к администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Чекоданову А.В., Дудоровой В.Е., Соловьевой М.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Раздорожная В.С. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Чекоданову А.В., Дудоровой В.Е., Соловьевой М.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований истица Раздорожная В.С. указывает, что, согласно договора купли – продажи № 90 от 30.04.1992 года, заключенного между ею и совхозом «Железноводский» Предгорного района Ставропольского края, она купила, а совхоз «Железноводский» продал недвижимое имущество в виде 1/4 доли жилого дома по адресу:<адрес>. Согласно договора купли-продажи, указанная 1/4 доля жилого дома принадлежала совхозу «Железноводский» на основании записи в похозяйственной книге № 19, лицевой счет № 789, Пригородного сельсовета.
 
    Согласно постановления администрации МО Пригородного сельсовета № 71 от 30.05.2006 года, рассмотрев заявление Раздорожной В.С. проживающей по адресу: <адрес> (адрес изменен на основании Решения Совета депутатов Пригородного сельсовета от 27.12.2000 года «Об инвентаризации уличного хозяйства»), документы на жилое помещение, которое она купила в совхозе «Железноводский» 1992 года, о намерении продать Раздорожной В.С. <адрес>, полезной площадью 54,3 кв.м., в том числе полезной площадью – 34,4 кв.м., и закрепить за ней земельный участок в бессрочное пользование площадью 1161 кв.м., похозяйственные книги Пригородного сельсовета, где указывается <адрес>, выяснилось, что по всем документам указанное помещение значится квартирой, а не долей. Указанная – квартира имеет автономный выход, газ, свет, воду.
 
    На основании указанного выше договора купли-продажи от 30.04.1992 года, она зарегистрировала свое право собственности на указанную 1/4 долю жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 5971 от 18.03.2010 года.
 
    Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю Ессентукское отделение от 03.02.2010 года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 99 244, 75 рублей, состоит из:
 
    - литера «а»: прихожей 6,8 кв.м., кухни 7,9 кв.м.;
 
    - литера «А»: подсобного помещения 12,6 кв.м., жилой комнаты 10,3
кв.м., жилой комнаты 23,1 кв.м., общей площадью 60,7 кв.м.
 
    Согласно отметки в техническом паспорте, площадь изменилась за счет уточнения размеров при инвентаризации и увеличения пристройки литера «а».
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади показателей производственной мощности и качества инженерно -технического обеспечения. Строительство – создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственных земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему, производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Истица указывает, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 584 от 29.11.2009 года, и.о. главы администрации Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, за нею зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 26:29:10:142, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 112456.
 
    Возведенная ею пристройка соответствует нормам СНиП, что подтверждается заключением ООО «Гражданпроект», согласно которого жилая <адрес> считается пригодной к эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
 
    В данное время возникла необходимость оформить данную долю жилого дома в виде <адрес>, что соответствует действительности.
 
    Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество – <адрес> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Однако, в регистрации права собственности на квартиру ей отказали, так как нет оснований для регистрации в связи с тем, что имеется регистрация права собственности на 1/4 долю квартиры, а именно – в качестве предмета сделки в нем указана 1/4 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.
 
    В связи с тем, что во несудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным она вынуждена обратиться в суд.
 
    Соседка Дудоровой В.Е. не зарегистрировала свое недвижимое имущество – квартиру по адресу: х<адрес>, но, согласно постановления № 22 от 17.02.2006 года, жилое помещение в <адрес>, принадлежащее семье Дудоровых – признано квартирой.
 
    Соседка Соловьева М.Е. так же не зарегистрировала свое недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, но согласию постановления № 45-2 от 29.03.2006 года, жилое помещение по указанному адресу <адрес>, принадлежащее семье Солвьевых - признано квартирой, а не долей.
 
    Ее сосед – Чекоданов А.В., проживающий в
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26АА 132164 от 19.07.2005 года.
 
    Указанная <адрес>, представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации, газ, свет, воду.
 
    Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, она считает 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ей, можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Ей фактически принадлежат не абстрактная 1/4 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу:
<адрес>.
 
    С момента приобретения квартиры и по настоящее время она осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт.
 
    Квартира № <адрес> <адрес> имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций остальных квартир расположенных в <адрес>.
 
    Указанная <адрес> расположена на обособленном земельном участке площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 26:29:050210:142, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26- АЖ 112456 от 24.12.2009 года.
 
    В настоящее время обращение в суд с данным исковым заявлением является для нее единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно существующего на сегодняшний день законодательства.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долей собственности, соглашения и способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения купли – продажи мены или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Обратившись в суд, истица Раздорожная В.С. просит:
 
    - прекратить право общей долевой собственности между нею Чекодановым А.В., Дудоровой В.Е., Соловьевой М.Е. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>
 
    - признать 1/4 долю жилого дома, расположенную по адресу:<адрес> обшей площадью 60, 70 кв.м., - квартирой;
 
    - признать за нею право собственности на <адрес>, общей площадью 60, 70 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истица Раздорожная В.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что квартиру она покупала совместно с супругом, который умер.
 
    Ответчики Дудорова В.Е. и Соловьева М.Е. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Раздорожной В.С.
 
    Ответчик Чекоданов А.В. в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против удовлетворения требований Раздорожной В.С.
 
    Представитель ответчик – администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы истицы Раздорожной В.С., мнение ответчиков, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    Согласно Договора купли-продажи от 30.04.1992 г., Раздорожная В.С. приобрела у совхоза «Железноводский» <адрес>, полезной площадью 54, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 34, 4 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1161 кв.м.
 
    В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права сери 26-АЖ № 205971 от 18.03.2010 г., Раздорожная В.С. на основании вышеуказанного Договора купли-продажи имеет в общей долевой собственности (1/4 доля в праве) двухкомнатную квартиру по адресу:<адрес>. Площадь квартиры – 60,70 кв.м.
 
    Согласно Постановления главы администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края № 71 от 30.05.2006 г. «О признании доли жилого дома квартирой», жилое помещение – <адрес> по всем документом значится квартирой, а не долей; указанное жилое помещение, принадлежащее семье Раздорожной, признано квартирой.
 
    Указанная квартира имеет автономный выход, газ, свет, воду, межу по земельному участку с соседом ФИО9
 
    Также в Постановлении указано, что <адрес>, в настоящее время – <адрес> изначально строился четырехквартирным.
 
    Согласно Постановления главы администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края № 45 - 2 от 29.03.2006 г. «О признании доли жилого дома квартирой», жилое помещение – <адрес>
<адрес> <адрес>) по всем документом значится квартирой, а не долей; указанное жилое помещение, принадлежащее семье ФИО11, признано квартирой.
 
    Указанная квартира имеет автономный выход, газ, свет, воду, межу по земельному участку с соседкой Раздорожной В.С.
 
    Также в Постановлении указано, что <адрес>, в настоящее время – <адрес>, в <адрес> изначально строился четырехквартирным.
 
    Согласно Постановления главы администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края № 22 от 17.02.2006 г. «О признании доли жилого дома квартирой», жилое помещение – <адрес>) по всем документом значится квартирой, а не долей; указанное жилое помещение, принадлежащее семье Дудоровых, признано квартирой.
 
    Указанная квартира имеет автономный выход, газ, свет, воду, межу по земельному участку с соседкой ФИО10
 
    Также в Постановлении указано, что <адрес>, в настоящее время – <адрес>, в <адрес> изначально строился четырехквартирным.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 26 АА № 132164 от 19.07.2005 г. Чекоданов А.В. является собственником двухкомнатной квартиры площадью 60, 60 кв.м. с кадастровым номером 26:29:000000:0000:522/9/132:0003/А, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Таким образом, суд установил, что <адрес> х. <адрес> является четырехквартирным. Все квартиры имеют отдельные коммуникации, а также вход/выходы.
 
    Согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на 03.02.2010 г., на помещение – 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес> с инвентарным номером 07:248:002:000045150:А:10001, квартира состоит из:
 
    - литера «а» - прихожая площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 7,90 кв.м.;
 
    - литера «А» - подсобное помещение площадью 12, 6 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 23,1 кв.м.
 
    Общая площадь квартиры составляет 60, 7 кв.м., в том числе 33, 4 кв.м., вспомогательной 27, 3 кв.м.
 
    В графе «Примечание, в том числе самовольно переоборудованная площадь» указано, что площадь квартиры изменилась за счет уточнения размеров при инвентаризации и увеличения пристройки литер «а».
 
    Из плана расположения квартиры усматривается, что квартира имеет отдельный вход/выход.
 
    В соответствии с Кадастровым паспортом на указанную квартиру
№ 26/501/14-160081 от 24.03.2014 г. квартира имеет кадастровый номер 26:29:050210:285, площадь – 60, 7 кв.м., адрес:<адрес>. В графе «вид жилого помещения в многоквартирном доме» указано – квартира.
 
    Согласно Заключения по техническому обследованию <адрес>, в результате проведенного технического обследования квартиры в связи с ее реконструкцией можно утверждать, что реконструкция не затронула существующие несущие конструкции жилого дома; техническое состояние пристройки и в целом жилого дома удовлетворительное; угрозы жизни и здоровью людей нет.
 
    На момент обследования признаков деформации и трещин не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов – удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Указанная квартира пригодна к эксплуатации по функциональному значению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
 
    Из исследовательской части Заключения следует, что квартира обеспечена всеми системами инженерного оборудования: водоснабжение, системой электроснабжения, отопление и горячее водоснабжение.
 
    Также из Заключения усматривается, что владельцем квартиры была выполнена самовольно ее реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 6,4 кв.м., после реконструкции площадь квартиры составляет 60,7 кв.м., ранее составляла 54,4 кв.м.
 
    Согласно Свидетельства о регистрации права серии 26-АЖ № 112456 от 24.12.2009 г., земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 26:29:050210:142, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит истице Раздорожной В.С. на праве собственности.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из предоставленных материалов, суд установил, что жилое помещение, принадлежащее Раздорожной В.С., которое было ею реконструировано не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, суд установил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, является квартирой.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., истица Раздорожная В.С. вправе зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную жилую квартиру, расположенную на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и используемый ею по назначению.
 
    Учитывая, что <адрес> пригодна для постоянного проживания граждан и фактически является изолированной квартирой, суд приходит к выводу, что исковое заявление Раздорожной В.С. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Раздорожной В.С. к администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Чекоданову А.В., Дудоровой В.Е., Соловьевой М.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Раздорожной В.С. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Признать 1/4 долю жилого дома, обшей площадью 60, 70 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> - изолированной квартирой;
 
    Признать за Раздорожной В.С. право собственности на <адрес>, общей площадью
60, 70 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: