Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-751/2014
Дело № 2-751/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
при секретаре Шумиловой Н.А.,
с участием представителя истца Бобровой Е.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 мая 2014 года гражданское дело по иску Архипова А.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на гараж,
установил:
Архипов А.А. обратился в Эжвинский районный суд по адресу ... с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на гараж № ..., расположенный в по адресу ...
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просила признать за истцом право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу ....
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Представители администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ГСК «Север-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).
Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № 338 от 03.04.1996 зарегистрирован устав ГСК «Север-2».
Постановлением администрации Эжвинского района № 218 от 26.03.2002 утвержден акт приемки законченного строительством объекта «Блок гаражей ГСК «Север-2» в 5а микрорайоне Эжвинского района г. Сыктывкара, разрешен ввод объекта в эксплуатацию.
С **.**.** Архипов А.А. является владельцем гаражного бокса №... в ГСК «Север-2», им оплачен паевой взнос.
В соответствии с кадастровым паспортом от **.**.**., гаражный бокс №... (литер Д) в ГСК «Север-2», общей площадью №...
**.**.** комплексу индивидуальных гаражей в ГСК «Север-2» (литер Б, Д) присвоен по адресу ...
**.**.** Управлением Росреестра по РК вынесено сообщение об отказе Архипову А.А. в государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку нет исходно-разрешительной документации на строительство гаражей в ГСК «Север-2».
При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более 4-х лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Кроме того, кадастровый паспорт помещения не содержит обременений (ограничений) в его использовании, что свидетельствует о том, что гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Архипова А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Архипова А.А. на гаражный бокс № ... расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения.
Судья - Р.Г.Баталов
Мотивированное решение составлено 27 мая 2014г.
