Решение от 23 апреля 2014 года №2-751/2014

Дело № 2 – 751 / 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Томск 23 апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна A.M.,
 
    при секретаре Ооржак Е.Ч.,
 
    с участием представителя истца Копейкиной Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койнова К.Н. к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения, Койнова К.Н., Койновой Е.А., Койнова А.К. к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Койнов К.Н. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит признать его членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., - И., а также истцы Койнов К.Н., Койнова Е.А. и Койнов А.К. обратились с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании за ними права пользования данным жилым помещением.
 
    В обоснование своих требований указали, что Койнов К.Н. проживает в квартире по адресу: ..., с 1980 года и по настоящее время. Указанная квартира находится в муниципальной собственности, является неблагоустроенной, состоит из кухни 4,7 кв.м, и жилой комнаты 9,8 кв.м, имеет печное отопление, слив и вода отсутствуют. В момент его вселения в данной квартире проживала И., которая являлась двоюродной сестрой его бабушки (по матери) – З.. Он вселился вместе со своей матерью, К.. Причиной вселения было то, что его родители развелись, им нужно было разъехаться, а также тот факт, что в момент его вселения (в 1980 году) И. было 70 лет, она была лежачей больной по общему заболеванию, не передвигалась самостоятельно, нуждалась в постороннем уходе. Он называл И. бабушкой и считал её таковой. Совместно они (он, И. и его мать К.) прожили около года, И. зарегистрировала их в своей квартире. Они вели совместное хозяйство и жили одной семьей. Ему было 9 лет. Его мать К. работала в столовой, кормила лежачую бабушку утром и вечером, днём он осуществлял уход за ней. Бюджет был общий и состоял из пенсии И. и зарплаты его матери. Мама убирала, мыла бабушку, готовила на всех. В 1981 году И. умерла, он и его мать К. остались проживать в данном жилье. В августе 1992 года его мать К. переехала на другое постоянное место жительства, а он остался проживать в указанном жилом помещении. Лицевой счёт был переведен на его имя. 23.03.1993 он женился и его супруга Койнова Е.А. вселилась и зарегистрировалась в данной квартире 01.04.1993. 19.08.1993 у них родился сын Койнов А.К., который проживает в указанном жилом помещении с рождения и по настоящее время, также зарегистрирован в данной квартире. В августе 2013 года он обратился в Администрацию Октябрьского района г. Томска с просьбой о признании его нанимателем спорной квартиры, однако ему было отказано в силу отсутствия документов о предоставлении ему данного жилого помещения, было рекомендовано обратиться в суд для подтверждения его жилищных прав. В настоящий момент они проживают в данном помещении втроём (он, супруга и сын). Все эти годы они зарегистрированы по указанному адресу, и добросовестно исполняют обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, долгов не имеют. За найм спорного жилого помещения счета им не выставляются, так как процент износа дома составляет 67 %. На основании ст. 686 ГК РФ, ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, просит удовлетворить исковые требования.
 
    В судебное заседание истцы Койнов К.Н., Койнова Е.А. и Койнов А.К., вызванные в суд должным образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    Представитель истцов – адвокат Копейкина Ю.И., действующая на основании ордера № 412 от 09.04.2014, в судебном заседании исковые требования истцов просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель Администрации Октябрьского района г. Томска Образова О.А., действующая по доверенности № 3 от 09.01.2014, в судебное заседание не явилась, представила заявление № 49 от 25.03.2014, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, а также просила данное дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Томска, что суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Койнова К.Н., Койновой Е.А. и Койнова А.К. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в ред. от 07.06.2013) при разрешении настоящего иска суд руководствуется положениями Жилищного кодекса РСФСР применительно к тем отношениям, которые возникли до вступления в действие ЖК РФ, к отношениям, которые возникли после вступления в силу ЖК РФ – его положениями. С учётом указанного, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами и ЖК РСФСР, а также ЖК РФ – в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
 
    Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
 
    В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
 
    Из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 № 2 (в ред. от 30.11.1990) «О практике применения судами жилищного законодательства» следует, что согласно ч. 2 ст. 26 Основ жилищного законодательства наниматель и постоянно проживающие совместно с ним члены семьи пользуются равными правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определяется жилищными кодексами союзных республик. Разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Лица, указанные в ст. 54 ЖК РСФСР и соответствующих статьях ЖК других союзных республик, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи, а если интересы несовершеннолетних членов семьи представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке. Однако суд может признать право на жилое помещение вселившегося лица, когда в его прописке было необоснованно отказано.
 
    В судебном заседании установлено, что Койнов К.Н., ... года рождения, является сыном К., что подтверждается свидетельством о рождении ....
 
    Брак между Койновым К.Н. и Койновой Е.А. зарегистрирован ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака ... от .... В данном браке родился сын Койнов А.К., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии ... от ....
 
    Департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска предоставлена выписка из Реестра муниципальной собственности № 10341 от 10.12.2013, из которой следует, что жилой дом по адресу: ..., 1956 года выпуска, с реестровым № 26165, внесён в муниципальную собственность Постановлением Мэра Города Томска № 533 от 15.07.1998, балансодержателем является Муниципальная имущественная казна Города Томска.
 
    В адрес истца Койнова К.Н. из Администрации Октябрьского района г. Томска было предоставлено сообщение № 593 от 11.09.2013, согласно которому общественная комиссия по жилищным вопросам при Администрации Октябрьского района Города Томска 10.09.2013 рассмотрела заявление истца о признании нанимателем жилого помещения ..., расположенного по адресу: г..., но оставила его без удовлетворения, по причине того, что в представленных Койновым К.Н. документах отсутствуют основания, подтверждающие предоставление последним или другим членам семьи истца указанного жилого помещения. Для дальнейшего рассмотрения вопроса о признании Койнова К.Н. нанимателем вышеуказанного жилого помещения, необходимо предоставить в отдел по учету и распределению жилой площади документы, подтверждающие предоставление последнему или членам его семьи данного жилого помещения.
 
    Кроме того, Администрацией Октябрьского района г. Томска было предоставлено сообщение № 56 от 28.02.2014, из которого следует, что Администрация Октябрьского района Города Томска не имеет возможности сообщить, кто являлся нанимателем жилого помещения по адресу: ..., в 1979-1980 годах, так как не располагает данными сведениями.
 
    Тот факт, что Койнов К.Н., ... года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., с 12.11.1992, а также Койнова Е.А., ... года рождения и Койнов А.К., ... года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении с 01.04.1993 и с 13.02.2008 соответственно, подтверждается: справками ООО «Компания «Управа» от 03.04.2014; справкой для оформления перевода лицевого счёта и заключения договора найма ООО «Компания «Управа» от 02.09.2013; карточкой квартиросъёмщика спорного жилого помещения, составленного ООО «Компания «Управа». Из вышеуказанных справок также следует, что в спорном жилом помещении с 09.04.1981 по 08.04.1993 была зарегистрирована К., ... года рождения (мать истца Койнова К.Н.).
 
    Из уведомлений от 14.04.2014 № 00/000/2014-1744, № 00/000/2014-1745, № 00/000/2014-1746 и № 01/003/2014-7546 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области следует, что у Койнова К.Н., Койновой Е.А. и Койнова А.К. отсутствуют в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимого имущества. При этом права на объект недвижимого имущества (...) и правопритязания на него отсутствуют.
 
    На основании сведений по состоянию до 03.09.1998 № 17027001 от 10.04.2014 Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении Койнова К.Н., Койновой Е.А. и Койнова А.К., последние право приватизации в г. Томске не использовали.
 
    В соответствии со справкой о смерти № 309 от 03.02.2014, выданной Отделом ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области, И., умерла ..., постоянно проживала с 1973 года по адресу: ....
 
    Уведомлением № 20899 от 14.11.2013 Отдела Адресно-справочной работы УФМС России по Томской области подтверждается, что И., предположительный год рождения – ..., по учётам ОАСР УФМС России по Томской области зарегистрированной не значится.
 
    Согласно Акта от 03.02.2014, составленного Н.., И.О.Н. и Б., в квартире ..., в 1980 году проживала И., 70 лет, лежачая больная, одинокая, вдова участника ВОВ. В 1980 году ею были вселены в качестве членов её семьи К., ... года рождения и Койнов К., ... года рождения. Указанные лица проживали совместно (втроем) в течение 1-го года. К. являлась дальней родственницей И., осуществляла постоянный уход за больной. После смерти И., К. и Койнов К.Н. остались проживать в данной квартире.
 
    Свидетель Н.. в судебном заседании подтвердила факты, указанные в вышеуказанном акте.
 
    Свидетель К. в судебном заседании показала, что ранее она проживала в спорном жилом помещении вместе И., куда в 1980 году она перешла жить вместе с сыном. В указанное жилое помещение они с сыном вселились как члены семьи И., которой в силу её престарелого возраста нужен был постоянный уход. Они помогали И., ухаживали за последней, т.к. та сильно болела, практически не вставала, жили одной семьей, вели общее хозяйство. Затем она переехала жить в другое место, а сын Койнов К.Н. остался жить в данной квартире вместе со своей семьей, лицевой счёт квартиры переписали на сына. В собственности у сына другого жилья не имеется.
 
    Свидетели Ш.Н.А. и Ш.В.Г. в судебном заседании дали аналогичные показания.
 
    Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Койнов К.Н. вселился в спорную квартиру в качестве члена семьи бывшего нанимателя на постоянное место жительства, с её согласия, вел с ним общее хозяйство, после смерти И. принял на себя обязательства бывшего нанимателя жилого помещения, а потому Койнов К.Н. и члены его семьи – Койнова Е.А. и Койнов А.К. приобрели право пользования спорной квартирой.
 
    Таким образом, на основании изложенного, а так же в соответствии со ст. 82 ЖК РСФСР, ст. 686 ГК РФ, согласно которым дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, при этом такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя, а потому исковые требования Койнова К.Н., Койновой Е.А. и Койнова А.К. о признании за ними права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., а также признании Койнова К.Н. членом семьи бывшего нанимателя на указанную квартиру вместо нанимателя И. в связи с её смертью подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Койнова К.Н. к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения, Койнова К.Н., Койновой Е.А., Койнова А.К. к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать Койнова К.Н. членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения по адресу: ..., - И., умершей ....
 
    Признать за Койновым К.Н., Койновой Е.А., Койновым А.К. право пользования жилым помещением по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Председательствующий судья A.M. Зезюн
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2014.