Решение от 04 июня 2014 года №2-751/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-751/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
                04 июня 2014 года мировой судья Таёжного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми Иванюк А.С., при секретаре Еженковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Николенко Юрия Ивановича к ООО «Сосногорскаятепловая компания» о взыскании переплаты за отопление,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
                Николенко Ю.И.1 обратился к мировому судье Таёжного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми с иском к ООО «Сосногорская тепловая компания»  о взыскании переплаты за отопление.
 
                В обоснование заявленного требования истец указал, что <ДАТА2> он отсоединился от общедомового отопления, о чём <ДАТА3> управляющей компанией был составлен акт <НОМЕР>. Представитель ООО «Сосногорская тепловая компания» отказался подписывать этот акт. В этот же день, т.е. <ДАТА3> истец передал все необходимые документы в администрацию п. <АДРЕС>, а акт об отсоединении от центрального отопления направил ответчику, чтобы не выставлялись счета за отопление. Однако, квитанции за отопление продолжают истцу поступать, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> на общую сумму <ОБЕЗЛИЧИНО>.  Истец считает, что указанная сумма за отопление удержана с него законно, т.к. в период с <ДАТА3> по <ДАТА6> он услугами ООО «Сосногорская тепловая компания» не пользовался.
 
                В судебном заседании Николенко Ю.И.1 на иске настаивал, просил взыскать с ООО «Сосногорская тепловая компания» переплату за отопление за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. Кроме того пояснил, что он является собственником квартиры <НОМЕР>.  На <ДАТА3> в указанной квартире были завершены все работы по переоборудованию центрального теплоснабжения на автономную систему отопления.  После того, как истец переоборудовал в квартире систему центрального теплоснабжения, <ДАТА3> он  представил  необходимые документы в администрацию п. <АДРЕС> и направил письмо в ООО «Сосногорская тепловая компания» с просьбой не начислять ему плату за отопление, в связи с переходом на автономную систему отопления. Документы на переоборудование теплоснабжения длительное время находились в администрации на рассмотрении и только <ДАТА7> руководителем администрации ГП «<АДРЕС> было дано согласие на перевод жилого помещения на систему индивидуального отопления.
 
       Представитель ответчика Косенко А.А.2, действующая по доверенности, с иском не согласилась и пояснила, что демонтаж приборов отопления, произведённый в квартире истца, является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.  <ДАТА3> Николенко Ю.И.1 произвёл работы по переоборудованию центрального теплоснабжения на автономную систему отопления без согласования и решения на переустройство от органа местного самоуправления. Постановление о согласовании переустройства помещения истцом получено <ДАТА7>, т.е. уже после переустройства, <ДАТА8> утверждён акт о завершении переустройства помещения.  В связи с поступлением в ООО «Сосногорская тепловая компания»  указанных постановления и акт, <ДАТА> счета за отопление истцу не выставляются. По мнению представителя ответчика, действия ООО «Сосногорская тепловая компания»  по взиманию с истца платы за отопление до <ДАТА> законны и обоснованны.
 
    Заслушав истца Николенко Ю.И.1, представителя ответчика Косенко А.А.2, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что Николенко Ю.И.1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от <ДАТА9>  Указанная квартира расположена в многоквартирном трёхэтажном доме, имеющем центральное отопление, услуги теплоснабжения жильцам дома оказывает ООО «Сосногорская тепловая компания».  Данный факт следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.
 
    В судебном заседании установлено, что в квартире истца Николенко Ю.И.1 <ДАТА3>  переоборудовано централизованное теплоснабжение на автономную систему отопления.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от <ДАТА11>, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.
 
    Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
 
    С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом.
 
    Из пояснений истца Николенко Ю.И.1, материалов дела следует, что в квартире истца централизованное теплоснабжение переоборудовано на автономную систему отопления <ДАТА3>, на указанную дату разрешительные документы на переоборудование жилого помещения отсутствовали.
 
    Представленный истцом акт <НОМЕР> от <ДАТА13> о переоборудовании в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> централизованного теплоснабжения на автономную систему отопления, не является доказательством получения надлежащих разрешений на переоборудование жилого помещения и не заменяют эти разрешения. Указанное свидетельствует о самовольных действиях истца по переоборудованию отопления в квартире.
 
    Постановлением  руководителя администрации ГП «<АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> Николенко Ю.И.1 дано согласие на перевод жилого помещения на систему индивидуального отопления и установлен срок производства ремонтно-строительных работ с <ДАТА7> <ДАТА>.  Постановлением от <ДАТА8> <НОМЕР> утверждён акт приёмочной комиссии по завершению переустройства жилого помещения от <ДАТА15>, выполненного Николенко Ю.И.1
 
    Таким образом, мировым судьёй установлено, что на день переоборудования системы отопления, т.е. на <ДАТА3>, у истца  разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование системы отопления не имелось.
 
    В силу требований  ст. 210 ГК РФ  и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
 
    Из материалов дела следует, что в спорный период с <ДАТА4> по <ДАТА5> истцу начислена плата за отопление в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. Согласно лицевому счёту <ДАТА> плата за отопление не взималась, счета на оплату  с указанного времени истцу не выставлялись на основании акта приёмочной комиссии от <ДАТА15> о завершении переустройства централизованного теплоснабжения на автономную систему отопления в квартире истца.  Указанное обстоятельство истцом Николенко Ю.И.1 в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что  на <ДАТА3> истец произвёл самовольное переустройство системы отопления в жилом помещение, разрешение им получено лишь <ДАТА7>, а акт о завершении работ составлен <ДАТА15>, в связи с чем требование Николенко Ю.И.1 о взыскании переплаты за отопление за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> удовлетворению не подлежит.
 
 
                На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
                В удовлетворении искового требования Николенко Ю.И.1 к ООО «Сосногорская тепловая компания» о взыскании переплаты за отопление отказать.
 
                Решение может быть обжаловано в Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через мирового судью Таёжного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми. Решение в окончательной форме принято 09.06.2014 года.Мировой судья:                                                                                                      А.С. Иванюк