Решение от 07 ноября 2013 года №2-751/2013г.

Дело № 2-751/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    пгт. Алексеевское 7 ноября 2013г.
 
    Республики Татарстан
 
    Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, с участием:
 
    истца Х.Х. Ахметзянов,
 
    представителя ответчика Э.Р. Фаттаховой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Х. Ахметзянов к И.И. Зиганшина о взыскании задолженности по арендной плате и пени, стоимости товара и процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате за поставку газа и бухгалтерское обслуживание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Х.Х. Ахметзянов обратился в суд с иском к И.И. Зиганшиной, требуя взыскать с неё ... рублей стоимость товара и ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, ... рублей задолженность по арендной плате и ... рублей пени за несвоевременное внесение арендной платы, ... рубля задолженность по оплате за поставку газа и ... рублей задолженность за бухгалтерское обслуживание. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит магазин, расположенный по адресу: ... ... он заключил договор аренды здания указанного магазина с И.И. Зиганшиной для использования под розничную продажу алкогольной продукции, продуктов питания и сопутствующих товаров сроком до ... Также ... он передал И.И. Зиганшиной в собственность товар на сумму ... рублей. По акту приема-передачи от ... он передал И.И. Зиганшиной здание магазина, оборудование и товар на сумму ... рублей. По условиям договора и акта ответчик должна была платить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа следующего месяца по ... рублей. Оплату за товар ответчик должна была производить также ежемесячно, не позднее 15 числа следующего месяца по ... рублей. В нарушение условий договора, с февраля 2013 ответчик перестала вносить арендную плату, а оплату за товар вообще ни разу не произвела, в результате чего у неё образовался долг в сумме ... рублей. ... И.И. Зиганшина написала ему расписку о том, что должна ему деньги в сумме ... рублей и обязуется выплатить их в срок до ... Однако, до настоящего времени долг не вернула. Кроме того, по условиям договора аренды ответчики должна была самостоятельно заключить договоры на поставку газа, электроэнергии и воды и оплачивать эти расходы. Однако счета надлежащим образом не оплачивала, в результате чего образовалась задолженность по оплате за поставку газа в сумме ... рубля перед ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» и за бухгалтерское обслуживание перед ООО «Авангард». В связи с этим истец требует взыскать с ответчика вышеуказанные суммы. В обоснование требуемых сумм истец представил расчеты.
 
    В судебном заседании Х.Х. Ахметзянов поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами увеличил и просил взыскать их по день внесения судом решения, о чем представил расчеты. Также пояснил, что по окончании срока действия договора ответчик перестала пользоваться его магазином, он сдал его в аренду другому лицу. Задолженность за поставку газа в сумме ... рубля он погасил сам. Задолженность за бухгалтерское обслуживание в сумме ... рублей им еще не уплачена.
 
    Представитель ответчика Э.Р. Фаттахова в судебном заседании, не оспаривая, что действительно ... И.И. Зиганшина заключила с Х.Х. Ахметзяновым договор аренды магазина и взяла у него товар на сумму ... рублей, что указанный договор и расписка на сумму ... рублей были подписаны И.И. Зиганшиной, иск не признала. С требованиями о взыскании задолженности по оплате за газ и бухгалтерское обслуживание не согласилась, указав, что договоры на поставку указанных услуг с ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» и с ООО «Авангард» заключены с Х.Х. Ахметзяновым и И.И. Зиганшина к ним отношения не имеет.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что Х.Х. Ахметзянов является собственником здания магазина «Барс», общей полезной площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных в ...
 
    ... между индивидуальным предпринимателем Х.Х. Ахметзяновым и индивидуальным предпринимателем И.И. Зиганшиной заключен договор аренды указанного здания магазина в целях использования его для коммерческой деятельности сроком по ..., а также между ними был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, оборудования и товара на сумму ... рублей, на основании которого здание магазина и оборудование было передано И.И. Зиганшиной во временное пользование, а товар был передан ей в собственность.
 
    Пунктами 2.2.1, 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно перечислением денег на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа следующего месяца в сумме ... рублей. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при непоступлении арендной платы на расчетный счет Арендодателя до 15 числа следующего месяца с Арендатора взыскивается пеня в размере ...% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключить договоры по снабжению газом, электроэнергией, водой. Самостоятельной оплачивать расходы согласно счетов-фактур. Согласно акту приема-передачи оплата за переданный товар производится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца в сумме ... рублей.
 
    На момент обращения в суд с данным иском Х.Х. Ахметзянов утратил статус индивидуального предпринимателя.
 
    Истец Х.Х. Ахметзянов выполнил свое обязательство надлежащим образом, предоставил ответчику указанное помещение и товар, а ответчик принял помещение в пользование, а товар – в собственность, что не отрицала в судебном заседании представитель ответчика, подтверждается и материалами дела, в частности, актом от ... Здание магазина находилось в пользовании И.И. Зиганшиной в период с ... по ..., было возвращено Х.Х. Ахметзянову ...
 
    Вместе с тем, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей и по оплате товара не исполнила. С февраля 2013 перестала вносить арендную плату, таким образом, сумма задолженности по арендной плате составила ... а оплату за товар вообще не производила, сумма ... рублей ею не уплачена.
 
    ... И.И. Зиганшина написала расписку Х.Х. Ахметзянову, в которой обязалась выплатить Х.Х. Ахметзянову долг в сумме ... рублей в срок до ... До настоящего времени указанная сумма долга И.И. Зиганшиной не погашена.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    В силу п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
 
    В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, а в силу п.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Учитывая, что договор аренды заключен с ... по ..., т.е. на срок более чем 1 год, доказательств того, что данный договор прошел государственную регистрацию истцом суду не представлено, данный договор аренды считается незаключенным. Однако, данное обстоятельство не освобождает ответчика от выплаты истцу неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период использования ею принадлежащего истцу магазина и неуплаченной суммы за товар. Т.к. материалами дела и объяснениями сторон установлено, бесспорно, что ответчик фактически пользовалась зданием магазина и оборудованием в период с ... по ..., и получила в собственность товар.
 
    Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из платы за пользование имуществом в размере ... рублей в месяц и стоимости товара в сумме ... рублей, поскольку данные суммы были согласованы сторонами в акте приема-передачи и в договоре от ..., который хотя и не был в установленном законом порядке зарегистрирован, но ответчик не оспаривает того обстоятельства, что пользовалась магазином по указанному адресу и оборудованием, коммунальными услугами и что приобрела товар.
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, с И.И. Зиганшиной в пользу Х.Х. Ахметзянова подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... рублей и стоимость товара в сумме ... рублей.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств о том, что пользование чужим имуществом подлежит в данном случае оплате по иной цене. Более того, в деле имеется расписка ответчика на сумму ... рублей.
 
    Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    При разрешении исковых требований Х.Х. Ахметзянова о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из того, что арендную плату за январь 2013 ответчик должна была внести ... за февраль – ..., за март – ... (период начисления процентов составляет с ... по ... – ... дней), за апрель – ... (период начисления процентов составляет с ... по ... – ... дней). Исходя из ставки рефинансирования проценты за пользование чужими денежными средствами составят ... в сумме ... рублей исходя из следующего расчета:
 
    По арендной плате за январь за период с ...
 
    По арендной плате за февраль за период с ...
 
    По арендной плате за март за период с ...
 
    По арендной плате за апрель за период с ...
 
    Всего проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате составят ... рубля.
 
    Денежные средства за товар в сумме ... рублей ответчик обязалась выплачивать истцу по ... рублей в месяц не позднее 15 числа следующего месяца, таким образом, данную сумму ответчик должна была возвратить истцу не позднее ... (с 15 июня по 15 марта по ... рублей в месяц, до ... – ... рублей). Исходя из этого проценты за пользование денежными средствами в сумме ... рублей за период с ... по ... (206 дней) составят ... рубля (... дней), что соответствует заявленным требованиям истца в это части. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
 
    Поскольку согласно п.3.2 договора ответчик обязалась самостоятельно оплачивать расходы по снабжению газом, и истец представил доказательства оплаты им данной суммы, его требование о взыскании задолженности по оплате за поставку газа в сумме ... рубля также подлежит удовлетворению.
 
    Для удовлетворения иска Х.Х. Ахметзянова в части требований о взыскании задолженности по оплате за бухгалтерское обслуживание суд оснований не находит, поскольку оплата данных расходов ответчиком договором аренды не предусмотрена. Представленный истцом договор на бухгалтерское обслуживание заключен между ООО «Авангард» и ООО «Барс».
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, истцу следует присудить с ответчика судебные расходы (государственную пошлину) в сумме ... рубль.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Х.Х. Ахметзянов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с И.И. Зиганшина в пользу Х.Х. Ахметзянов
 
    –задолженность по арендной плате в сумме ... рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ... рублей.
 
    – стоимость товара в сумме ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля.
 
    – задолженность по оплате за поставку газа в сумме ... рубля.
 
    – судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме ... рубля, всего ... ...
 
    В удовлетворении остальной части иска Х.Х. Ахметзянов отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд в течение месяца со следующего дня после объявления мотивированного решения.
 
Председательствующий Н.Ю. Мишанина