Решение от 14 мая 2014 года №2-751/14

                                                                                                                    Дело № 2-751/14.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Белореченск.                                      14 мая 2014 года.
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы - Оганян О.А.,        
 
    при секретаре Горбатовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карженко Е.М. к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Карженко Е.М. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании за ней права собственности на жилой дом и прилегающий к дому земельный участок мерою 3200 кв.м. с расположенными на нем надворными постройками, по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истицы в обоснование исковых требований пояснила, что 16 июля 1992 года истица приобрела у Кротенко М.М. жилой дом по <адрес> расположенный на земельном участке мерою 3200 кв.м., по договору купли-продажи. В счет стоимости вышеуказанного имущества Карженко Е.М. передала Кротенко М.М. денежные средства в размере 1500 рублей. После чего Кротенко М.М. передала истице имеющиеся документы на проданное имущество, ключи и освободила дом. Карженко Е.М. в свою очередь в него вселилась и проживает там по сегодняшний день. Должным образом в тот период документы не оформили, так как Кротенко М.М. необходимо было ехать в город, а она болела. Стороны договорились, что Кротенко М.М. получит документы позже, после выздоровления, но через шесть месяцев умерла. Согласно справке о смерти № 25 от 22.06.2012 года архива отдела ЗАГС Белореченского района управления ЗАГС Краснодарского края Кротенко М.М. умерла 4 января 1993 года, запись акта о смерти № 1 от 04.01.1993 года. Согласно сведений из ЕГРГТ от 03.04.2014 года право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о спорном имуществе. Согласно расписки от 16.07.1992 года Кротенко М.М. получила от Карженко Е.М. деньги в сумме 1500 рублей за дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Согласно архивной выписке № 747 от 10.04.2013 года из архивного отдела администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края из Постановления главы Школьного сельского Совета № 15 от 16.10.1992 года и кадастрового паспорта на спорный земельный участок, собственником жилого дома и земельного участка мерою 3200 кв.м., расположенных по <адрес> края, является Кротенко М.М. Согласно справке администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района № 349 от 06.03.2014 года, Карженко Е.М. проживает в спорном доме с 1992 года по адресу:<адрес>. Право собственности за Карженко Е.М. на земельный участок мерою 3200 кв.м, по адресу:<адрес> в похозяйственной книге № 22 лицевой счет № 169 за 1991-1996 года на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.07.1992 года, запись № 2745, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина нрава на земельный участок от 27.09.2013 года. Истица проживает в указанном доме с 1992 года, осуществляя его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Карженко Е.М. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Карженко Е.М. владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. В 2001 году договор купли продажи от 16.07.1992 года, а также часть квитанций оплаты за жилищно-коммунальные услуги были утрачены, в связи с подтоплением домовладения. В наличии осталась только расписка Кротенко М.М. в получении денежных средств за проданный участок и дом и квитанции оплаты ЖКХ с 2000 года по настоящее время. В связи с указанным истица вынуждена обратиться в суд.
 
    Представитель ответчика администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав в судебном заседании объяснение представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Школьного сельского совета № 15 от 16.10.1992 года, Кротенко М.М. передан в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,32 га по адресу: <адрес> /л.д. 10/.
 
    Согласно расписки от 16.07.1992 года, Кротенко М.М. получила от Карженко Е.М. за дом с земельным участком по адресу: с. Школьное Белореченского района ул. Красная, 68, 1500 рублей /л.д. 14/.
 
    Согласно справки о смерти № 25 от 22.06.2012 года, Кротенко М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.
 
    Согласно справки администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района от 17.04.2014 года, Кротенко М.М. в период с 16 июля 1992 года по 4 января 1993 года проживала по адресу: <адрес> /л.д. 26/.
 
    Согласно справки администрации Школьненского сельского поселения <адрес> от 06.03.2014 года, Карженко Е.М. действительно проживает на территории Школьненского сельского поселения по адресу: <адрес>, с 1992 года и по настоящее время /л.д. 8/.
 
    Согласно сообщения нотариуса Белореченского нотариального округа от 13.05.2014 года, после умершей 04.01.1993 года Кротенко М.М. наследственное дело на 05.05.2014 года не открывалось /л.д. 28/.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.09.2013 года, право собственности за Карженко Е.М. на земельный участок мерою 3200 кв.м, по адресу:<адрес> в похозяйственной книге № 22 лицевой счет № 169 за 1991-1996 года на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.07.1992 года, запись № 2745 /л.д. 15/.
 
    Согласно квитанций, абонентских книжек по расчетам за электроэнергию, истица Карженко Е.М. оплачивает налоги и коммунальные платежи за спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес> /л.д. 30-86/.
 
    Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03.04.2014 года, правопритязания, заявленные в судебном порядке, права требования, аресты в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д. 12, 13/.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Кротенко М.М. является собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые в 1992 году были переданы в собственность истице Карженко Е.М. за 1500 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истица не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Кротенко М.М. умерла. Истица с 1992 года по настоящее время, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке. Истица никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом и в настоящее время, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, в связи с этим приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Какие-либо наследники вышеуказанного спорного недвижимого имущества, которые могут предъявить на данный момент времени свои права на вышеуказанное недвижимое имущество, отсутствуют, сведений об их фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти Кротенко М.М., не имеется. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», у суда имеются достаточные основания признать за истицей право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
        Р Е Ш И Л:
 
    Иск Карженко Е.М. к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Карженко Елены Михайловны на жилой дом и земельный участок мерою 3200 кв.м., с расположенными на нем надворными постройками, находящиеся по адресу: с. Школьное Белореченского района Краснодарского края ул. Красная, 68, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
Судья                                                       А.С. Кириенко