Дата принятия: 03 июля 2013г.
Номер документа: 2-751/13
№ 2-751\13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2013 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюрина Н.И. с участием представителя истца Полтавец И.В., действующей на основании доверенности, при секретаре Суровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорска к Трофимову Н. Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорска (далее КУИ) обратился с иском к Трофимову Н.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 169 785,51 руб., из них 137 424,59 руб. арендная плата, 32 360,92 руб. пеня за просрочку оплаты. Требования мотивированы тем, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КУИ предоставило Трофимову Н.Б. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в <адрес>, квартал №, участок №. По договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Трофимов Н.Б. передал ФИО5 права и обязанности по договору. Задолженность по оплате арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты составила 137 424,52 руб., пеня за просрочку 32 360,92 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой (л.д.40), в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность своевременной оплаты арендатором арендной платы определена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
Материалами дела, объяснениями представителя истца установлены следующие обстоятельства дела.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем – Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ арендатору Трофимову Н.Б. как победителю аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельный участок площадью 1126,0 кв.м, <адрес> квартал №, участок № для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-21). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Арендная плата определена в размере 88 168 руб. в год (пункт 3.1 договора). Арендная плата вновится ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года (пункт 3.3 договора). В случае неуплаты арендной платы предусмотрено взыскании пени в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 3.7).
По договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Трофимов Н.Б. уступил свое право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.22).
Договор аренды и уступки права аренды в установленном порядке прошли государственную регистрацию.
Арендная плата за 2009 года составила (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 19 082,94 руб., за 2010 и 2011г. составила по 88 168 руб. ежегодно; за 2012г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 81 день составила 19 512,59 руб. (88 168 : 366 х 81 дн.).
Общая сумма арендной платы в период действия договора составила 19 082,94 + 88 168 + 88168 +19 512,59 = 214 931, 53 руб. Фактически по договору оплачена арендная плата в размере 77 506,94 руб., что подтверждается сведениями об оплате, указанными в расчете (л.д.26). Задолженность по арендной плате составляет: 214 931, 53 руб. - 77 506,94 руб. = 137 424,59 руб.
Сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (495 дней) оплаты арендной платы в размере 137 424,59 руб., исходя из 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки 8,25%, составила 32 360,92 руб., что подтверждается расчетом пени, который суд признает правильным (л.д. 31-32).
Возражений от ответчика по размеру задолженности, пени, суммы фактической оплаты арендной платы не поступило.
При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с п\п п.1 ст. 33.36 Налогового кодекса РФ освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорска удовлетворить и взыскать в его пользу с Трофимова Н. Б. задолженности по договору аренды земельного участка в размере 169 785,51 руб., из них 137 424,59 руб. арендная плата, 32 360,92 руб. пеня за просрочку оплаты.
Взыскать с Трофимова Н. Б. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4595, 71 руб.
Трофимов Н.Б. вправе подать в Зеленогорский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тюрина Н.И.