Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-750/2014
Дело № 2-750/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 11 сентября 2014 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Галашовой Н.В.,
с участием истца Беловой С.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой С.И. к администрации Алексеевского сельского поселения Любинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Белова С.И. обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования следующим.
<адрес> между ней и ФИО12С. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> Договор был удостоверен нотариусом ФИО13., государственная регистрация сделки не была произведена. С указанного времени она проживает в данном жилом помещении. В настоящее время зарегистрировать сделку, оформить право собственности не представляется возможным, поскольку ФИО14 умерла. Просила признать за ней право собственности на дом по адресу <адрес>
В судебном заседании истец Белова С.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что спорное жилое помещение было приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 сделка была совершена, она отдала продавцу деньги, ФИО16. передала ей жилое помещение. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. С момента оформления сделки купли-продажи она проживает в указанном доме. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Алексеевского сельского поселения, Глава поселения Педанов А.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Любинского государственной нотариальной конторы ФИО17., зарегистрированного в реестре за номером №, следует, что Белова С.И. приобрела у ФИО18.С. квартиру в с. <адрес>.
По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременений не имеет. Субъектом права значится Хиленко Г.С. на основании регистрационного удостоверения.
В соответствии с записью акта о смерти ФИО19 умерла <данные изъяты>
По сведениям нотариусов Любинского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО20 не заводилось.
Постановлением Главы Алексеевского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ дому Беловой С.И. присвоен адрес - <адрес>
Свидетели ФИО21. и ФИО22 в судебном заседании показали, что проживают по соседству с истицей. Им известно, что Белова С.И. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный дом у бывшего собственника ФИО23 по договору купли-продажи. С этого времени она проживает в нем, несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает его сохранность.
Договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Это обстоятельство создает препятствия истцу Беловой С.И. в распоряжении указанным недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Частью 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна, но ее отсутствие, само по себе не может свидетельствовать о не заключении договора или неисполнении сторонами взятых на себя обязательств по договору.
Анализируя представленный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО24С. и Беловой С.И., суд приходит к выводу, о том, что он составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО25 зарегистрирован в реестре за номером №
Спорный объект недвижимости, как следует из договора, принадлежал на праве личной собственности ФИО26 на основании регистрационного удостоверения.
В договоре кроме этого указано о том, что на момент заключения сделки между сторонами продаваемое имущество никому не передано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется.
Перечисленные документы подтверждают правомочность ФИО27. распорядиться указанным объектом недвижимости по своему усмотрению.
В настоящее время данное жилое помещение имеет адрес: <адрес> под арестом, обременением не состоит.
На основании изложенного суд приходит к выводу, о том, что у Беловой С.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беловой С.И. удовлетворить.
Признать право собственности Беловой С.И. на жилой дом № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Любинский суд.
Судья Л.В.Железнова
