Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-750/2014
Дело № 2-750/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Кузовковой И.С.
При секретаре Гаспарян С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селина Вячеслава Валерьевича к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Селин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указал, что является собственниками двухкомнатной <адрес>. Без согласования с органами местного самоуправления была проведена перепланировка и переустройство квартиры. Согласно заключению эксперта установлено, что выполненная перепланировка не влияет на несущую способность жилого дома, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, несущие конструкции квартиры изменениям не подвергались. Права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
В судебное заседание истец – Селин В.В. исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> следует, что Селину В.В. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> (л.д. 5)
Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства Селин В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ответ первого заместителя главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) подтверждает, что Селину В.В. отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на Селина В.В. была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д.10) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
номер 1 – коридор, общая площадью помещения 2,8 кв.м, вспомогательная -2,8 кв.м.,
номер 3 – сан.узел, общая площадью помещения 4,6 кв.м, вспомогательная – 4,6 кв.м.,
номер 5 – кухня, общая площадью помещения 5,0 кв.м, вспомогательная – 5,0 кв.м.,
номер 6 – помещение, общая площадью помещения 13,8 кв.м,
номер 7 – жилая комната, общая площадь помещения 16,9 кв.м., жилая – 16,9 кв.м.,
Итого: общая площадь квартиры –43,1 кв. м., площадь балкона – 4,0 кв.м.
Из заключения по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ (л.д.13-22), следует, что выполнены следующие виды работ:
-демонтаж шкафа № в помещении № (коридор),
-демонтаж перегородки между помещениями № (коридор), и № (ванная), № (туалет) и № (кухня) с последующим возведением из газобетонных блоков перегородок с дверными проемами, в результате чего уменьшилась площадь помещения № (кухня) и образовалось помещение № (сан.узел.)
-демонтаж перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с увеличением площади помещения № (жилая комната) и уменьшением площади помещения № (коридор),
-демонтаж раковины и ванны в помещении № (ванная), унитаза в помещении № (туалет) с последующей установкой унитаза и подключением его к инженерным сетям многоквартирного дома в помещении № (сан.узел),
-демонтаж раковины и кухонной электрической плиты в помещении 5 (кухня)
Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился. В результате технического обследования установлено, несущие конструкции в зоне обследуемой <адрес> изменениям не подвергались. Трещин, сколов, видимых прогибов в несущих панелях и плитах перекрытия не обнаружено.
Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, согласно классификации СП 13-102-2003. В результате перепланировки и переустройства часть площади помещения №3 (сан.узел) находится над кухней нижерасположенной <адрес>, что нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «НЕ допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями».
Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, за исключением п. 4.3., СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением п. 4.3.
Выполненная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района <адрес> на администрации районов <адрес>, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Согласно письменного заявления собственников <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. фио1, фио2, которые указали, что не возражают против утверждения выполненной перепланировки в <адрес>. 257\1 по <адрес> (л.д. 31,32)
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении № <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Селину В.В. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селина Вячеслава Валерьевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений:
номер 1 – коридор, общая площадь 2,8 кв.метра, вспомогательная – 2,8 кв.метра;
номер 3 - сан.узел общей площадью 4,6 кв.метра, вспомогательная – 4, 6 кв.метра;
номер 5 - кухня, общей площадью 5,0, вспомогательной – 5,0 кв.метра;
номер 6 - помещение, общей площадью 13,8 кв.метра,
номер 7 - жилая комната, общей площадью 16,9 кв.м, жилой 16,9 кв.м.
Итого общая площадь 43, 1 кв.метра, жилая – 16,9 кв.метра, площадь лоджии 4,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья подпись И.С. Кузовкова
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебное постановление не вступило в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-750/2014г. Кировского районного суда <адрес>
