Решение от 29 мая 2014 года №2-749/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «29» мая 2014 года с. Красный Яр Самарская область
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-749/2014 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.
 
    Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>», ? долю целого жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Постановления администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, части жилого дома, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. Указанный объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, площадь жилого помещения составляет 44,2 кв.м. Имеется технический паспорт на помещение (квартира в двухквартирном жилом доме) составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении истец прописан и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На протяжении всего времени несет бремя содержания спорного объекта недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги и все обязательные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор, удостоверенный нотариус ФИО3 согласно которого у истца возникло право собственности на ? долю целого жилого дома площадью 37,7 кв.м. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеет площадь 44.2 кв.м. Согласно пояснительной записки, выданной ГУП ЦТИ Красноярский филиал следует, что площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, не совпадает с площадью указанной в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ., так как в договоре допущена ошибка (общая площадь 39,7 кв.м, жилая площадь – 27,4 кв.м). По результатам кадастровых работ о ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 44,2 кв.м, жилая – 33,2 кв.м. Перепланировки и переоборудования не выявлено.
 
    В связи с тем, что права истца невозможно восстановить во внесудебном порядке, истец обратился в суд с данным заявлением и просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,2 кв.м, жилой 33,2 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения в соответствии с доводами иска, просил удовлетворить требования.
 
    Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
 
    Представитель третьего лица Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав отзывы ответчика, третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у АО закрытого типа «<данные изъяты>» <адрес> ? долю целого жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, бревенчатого, обложенного кирпичом, полезной площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м, имеющего центральное отопление, электроосвещение, газоснабжение, водопровод, а также хозяйственный сарай, погреб, находящегося в <адрес> на земельном участке, мерою в 3 сотки, 3264 рубля 00 копеек. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    В настоящее время такой организации не существует.
 
    С момента покупки квартиры истец открыто владеет квартирой как собственник. В настоящее время там проживает, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Спорная квартира расположена в части жилого дома состоящего из 2-х квартир.
 
    Согласно Выписки из Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в <адрес> части жилого дома (земельному участку) принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).
 
    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное помещение стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер № Общая площадь помещения составляет 44,2 кв.м. Местоположение: <адрес> (л.д.26)
 
    Согласно технического паспорта на помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен инвентарный номер №, общая площадь составила 44,2 кв.м, жилая – 33,2 кв.м.
 
    Согласно Пояснительной записки № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> филиала ГУ ЦТИ <адрес>, площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, не совпадает с площадью, указной в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ., так кА в договоре допущена ошибка (общая площадь – 39,7 кв.м, жилая площадь – 27,4 кв.м). По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.: общая площадь составляет 44,2 кв.м; жилая площадь – 33,2 кв.м. (л.д.22).
 
    Перепланировка и переоборудование не выявлено.
 
    Согласно Уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ. из Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,2 кв.м, отсутствуют.
 
    Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ., Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> филиала сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности сельского поселения <адрес> не числится.
 
    В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Установлено в судебном заседании, что форма договора купли – продажи предусмотренная ст. 550 ГК РФ и все условия по договору сторонами исполнены. Договор купли продажи от 11.11.1993г. имеет силу акта приема - передачи и квартира передана в собственность истца с момента заключения договора.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Установлено в судебном заседании, что одна сторона по сделке ЗАО « <данные изъяты>» ликвидировано, что препятствует во внесудебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., жилой 33,2 кв.м по адресу <адрес>, представляющую собой часть жилого дома в двухквартирном доме на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, ч.2 ст. 307, 309, 454 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером № общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок.
 
    Судья Ю.А. Челаева