Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-749/2014
Дело № 2-749/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Березиной А.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Паклина В.Н. к Администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Паклин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью *****, расположенную по адресу: (адрес). Свои требования мотивировал тем, что он в соответствии со справкой Бакшеевской сельской администрации Костромского района Костромской области от 05 мая 1997 года № является законным владельцем жилого помещения - квартиры общей площадью ***** На основании постановления Главы Бакшеевской сельской администрации № от 04.12.1998 года «Об упорядочении нумерации домов на территории Бакшеевской сельской администрации» квартире присвоен № дома № по адресу: (адрес). Он, Паклин, добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация объекта не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
В судебном заседании истец Паклин В.Н. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что спорный дом был построен в 19 веке, первоначально был монастырской конюшней, впоследствии здесь сделали маслосырзавод. В послевоенные годы в данном строении разместили учителей школы (адрес). Здание разделили на 5 квартир, каждая из которых имела отдельный вход. Затем учителям дали квартиры в новом доме, из спорного дома они выехали. Спорную квартиру он купил в сельсовете в 1992 году как бой кирпича. В 1992 году приобрел сруб, установил его на старые стены, сделав тем самым 2 этаж. С указанного времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной квартирой, как своей собственной, в 2013 года ими выполнены работы по подведению природного газа к квартире. Указанной квартирой он вместе с семьей пользуется в летний период времени. Земельный участок, находящийся под квартирой им оформлен в собственность, получено свидетельство о государственной регистрации права на основании постановления Бакшеевской сельской администрации от 05 июля 1993 года № Оформление права собственности на спорный объект в упрощенном порядке невозможно, поскольку правоустанавливающих документов о приобретении квартиры ни у него, ни в администрации не имеется. Дополнил, что никто на данную квартиру не претендует. Часть квартир в спорном доме уже оформлена в собственность.
Представитель ответчика Администрации Бакшеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно исковых требований не представил.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ганцовская Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила заявление. Пояснила, что она является супругой Паклина В.Н., обстоятельства, указанный истцом, подтверждает. Дополнила, что квартира (адрес) принадлежит её сестре Г.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетель П.. в судебном заседании показала, что Паклина В.Н. она знает с тех пор, как он с семьей приобрел дачу в (адрес), примерно в 1990-е гг. В доме, в котором он проживает, раньше было общежитие для учителей, в каждую квартиру имелся отдельный вход. Впоследствии учителя съехали, из жителей в доме остались только Клещевниковы. В 1990-х годах Паклин стал использовать одну из квартир в спорном доме, как дачный дом, построил второй этаж из сруба, пользуется огородом, с женой каждый год летом живут в этом доме. Со слов Паклина она знает, что эту квартиру он купил в сельсовете.
Свидетель Г. в судебном заседании показала, что Паклина В.Н. она знает с 1982 года как мужа своей сестры Ганцовской Е.С. Примерно в 1992 году она по договору, заключенному с Бакшеевским сельсоветом, приобрела квартиру этом доме в 1991 году. Паклин В.Н. купил квартиру в том же доме примерно в 1992 году, каким именно образом он оформил квартиру, ей неизвестно, однако она знает, что Паклин купил квартиру в сельсовете. Они совместными усилиями возвели второй этаж, летом проживают в этом доме. Она не возражает против удовлетворения требований Паклина В.Н. о признании права собственности на квартиру.
С согласия истца, третьего лица Ганцовской Е.С. дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Суду представлена справка, выданная Бакшеевской сельской администрацией 05 мая 1997 года №, согласно которой Паклину В.Н. на праве собственности принадлежит домовладение - каменно бревенчатый жилой дом, покрытый толевой крышей в (адрес).
На основании постановления главы Бакшеевской сельской администрации № от 04 декабря 1998 года «Об упорядочений нумерации домов на территории Бакшеевской сельской администрации» 3-х комнатной квартире и земельному участку, принадлежащих на праве собственности Паклину В.Н., расположенных по адресу: (адрес), присвоен номер дома №, номер квартиры № ранее (адрес), что подтверждается справкой, выданной Администрацией Бакшеевского сельского поселения 25 февраля 2014 года №.
По данным правовой картотеки Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» актуальные сведения о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: (адрес) отсутствуют. В материалах инвентарного дела на указанное домовладение находится справка, выданная Администрацией Бакшеевского сельского поселения 11 декабря 2008 года №, согласно которой собственником квартиры (адрес) является Паклин В.Н.
Из кадастрового паспорта от 10 декабря 2008 года усматривается, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) имеет общую площадь *****.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 04 марта 2009 года Паклину В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *****., расположенный по адресу: (адрес), документы, послужившие основанием для регистрации - свидетельство на право собственности на землю от 16 октября 1996 года серия №.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 июля 2014 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), и квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
Согласно сведениям, представленным ОУФМС России по Костромской области в Костромском районе от 30 июля 2014 года № в квартире, расположенной по адресу: (адрес), по месту жительства и по месту пребывания никто не зарегистрирован, поквартирная карточка не заведена.
Из уведомления Администрации Бакшеевского сельского поселения от 06 августа 2014 года № усматривается, что в реестре муниципальной собственности Бакшеевского сельского поселения отсутствуют сведения об объекте имущества - доме, расположенном по адресу: (адрес).
Из уведомления Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района от 01 августа 2014 года № усматривается, что в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района отсутствуют сведения об объекте имущества - квартире, расположенной по адресу: (адрес).
Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что Паклин В.Н. по настоящее время проживает и использует спорное домовладение, как свою собственность, производит необходимый ремонт, обеспечивает его сохранность.
На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорное домовладение не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за Паклиным В.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью *****., расположенную по адресу: (адрес).
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Паклина В.Н. удовлетворить.
Признать за Паклиным В.Н., ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью *****м., расположенную по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.
Судья М.Ю. Соболева
