Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-749/2013
Дело № 2- 749/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арзамас «29» апреля 2013 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.,
при секретаре Кальгиной М.Н.,
с участием представителя истца Щегольковой Т.Б. по доверенности <дата> Е.И.А.,
представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности <дата> З.Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегольковой Т.Б. к администрации <адрес> о признании права собственности на доли квартиры в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Щеголькова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о безвозмездной передаче в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указывая, с <дата> и по настоящее время она по ордеру проживает в комнате площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В двух других комнатах проживают К.Н.М. и С.Е.Н., которым <дата> администрация <адрес> безвозмездно передала их в собственность. Она пользуется комнатой №2 на основании договора социального найма.
<дата> она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой передать ей в собственность бесплатно комнату №2, но получила отказ.
Считает, что действия администрации <адрес> противоречат ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В дополнительном иске к администрации <адрес> Щеголькова Т.Б. просит признать за ней право собственности на доли общего имущества квартиры и дома.
В судебное заседание истец Щеголькова Т.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена.
Представитель истца Щегольковой Т.Б. по доверенности Е.И.А. исковые требования поддержал, указанные в исковых заявлениях обстоятельства подтвердил.
Представитель администрации <адрес> по доверенности З.Л.В. иск не признала по основаниям, указанном в отказе.
Третьи лица К.Н.М. и С.Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Определением судьи Арзамасского городского суда <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Щ.С.А.
Третье лицо Щ.С.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната признается самостоятельным объектом права собственности.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, когда по договору социального найма гражданин занимает комнату, в его собственность передается комната.
В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что <дата> Щеголькова Т.Б. получила ордер на вселение вместе с дочерью Щ.В.А. в комнату площадью *** кв.м. в квартире <адрес>.
<дата> году Щеголькова Т.Б. получила ордер на вселение вместе с дочерью Щ.В.А. в комнату площадью *** кв.м. в квартире <адрес>.
Из представленных в суд планов, составленных *** филиалом ГП НО «***» усматривается, что квартира <адрес> состоит из 3-х изолированных комнат площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., площадью *** кв.м.
<дата> истица и администрация <адрес> заключили договор социального найма, по которому Щегольковой Т.Б. и Щ.С.А. во владение и пользование предоставлена комната площадью *** кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В комнатах за №№ 1 и 2 данной квартиры жилой площадью *** кв.м. проживают К.Н.М. и С.Е.Н. Они по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность <дата> являются собственниками данных комнат, а именно по *** доли в квартире <адрес>. Их право собственности зарегистрировано в ГУ Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> <дата> *** доли квартиры <адрес> находятся в муниципальной собственности <адрес>.
Щ.С.А. от приватизации спорной комнаты отказалась.
Администрация <адрес> отказала Щегольковой Т.Б. в оформлении договора о безвозмездной передаче в собственность *** доли квартиры №3, т.к. указанная квартира является коммунальной и передаче в собственность подлежит комната в коммунальной квартире и доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и дома.
Жилое помещение в коммунальной квартире является раздельной собственностью. Гражданин, приобретая право собственности на комнату, не зависит от других жильцов при владении, пользовании, распоряжении своим жилым помещением. В связи с этим, при заключении договора приватизации нанимателям комнат в коммунальной квартире передается в пользование занимаемая ими комната с оформлением права в виде доли в праве собственности на коммунальную квартиру. Особенность приватизации комнат в коммунальных квартирах позволяет сделать вывод о том, что собственник доли квартиры обладает полным объемом полномочий собственника в отношении приватизируемой комнаты.
Комната, которую занимает истица, составляет *** доли спорной квартиры.
Суд приходит к выводу, что Щеголькова Т.Б. вправе приобрести в собственность комнату в коммунальной квартире и соответственно долю в праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Истец и ее дочь Щ.С.А. на законных основаниях были вселены в указанную изолированную комнату коммунальной квартиры, проживают в ней, имеют постоянную регистрацию, ранее Щеголькова Т.Б. право на приватизацию жилого помещения не использовала. Ее дочь Щ.С.А. от приватизации отказалась.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру №3 <адрес> общей площадью *** кв.м., и в соответствующих долях в праве собственности на общее имущество квартиры и дома за Щегольковой Т.Б., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ В.А. Леснова
