Решение от 01 июля 2013 года №2-749/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    1 июля 2013 г.                                                                                                       г. Иркутск
 
    Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Долбня В.А. при секретаре судебного заседания Безлепкиной А.Ю., с участием истца Жилкиной И.А., представителя ответчика Биличенко С.Ю., представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Миронова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/13 по иску ФИО2 к ФИО3, ОАО «Сбербанк России» о признании недействительными договоров ипотеки недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шмелева И.З. обратилась в суд с иском к Шмелеву Э.В., ОАО «Сбербанк России» о признании недействительными договоров ипотеки недвижимости, ссылаясь на следующее. ****год, между ФИО8 и ФИО3 был зарегистрирован брак (актовая запись № в Каменском п/<адрес> Бурятской ССР). В 2007 году брак между ними был расторгнут. В брачных отношениях сторонами приобреталось недвижимое имущество: по договору купли продажи от ****год приобретены строения, в том числе:
 
    - нежилое помещение, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533.4кв.м. номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах,1-3 этажного кирпичного здания: о6щей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер № расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>.
 
    По договору купли-продажи № от ****год был приобретен земельный участок, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №. категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>. ****год, между ответчиками ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» в обеспечение обязательств ООО «Восточно-Сибирская торговая компания ШиК» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №. был заключен договор ипотеки №, в котором предметами залога стали:
 
    -нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах,1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21: 3 этаж: 1-22, кадастровый номер № расположенное по адресу: г.Иркутск. <адрес>;
 
    -земельный участок, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>.
 
    ****год между ответчиками, ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», был заключен договор ипотеки № в котором предметами залога стали:
 
    -нежилое помещение, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер №.
расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -земельный участок, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация, существующей производственной базы, расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    В последующем, в соответствии с договором ипотеки №н от ****год вышеназванные объекты недвижимости опять были оформлены в перезалог в обеспечение обязательств ООО «Восточно-Сибирская торговая компания ШиК». При расторжении брака установленный законом режим совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО3 не изменяли и брачный договор в отношении прав на недвижимое имущество нажитое в браке между собой не заключали. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ФИО2 неоднократно давались согласия на приобретение объектов недвижимого имущества, а так же на оформление залогов на недвижимое имущество, однако, после расторжения брака ответчик ФИО3, зная что ФИО2 будет возражать по оформлению в залог имущества приобретенного ими в период брака и являющегося совместной собственностью, перестал обращаться к ней за оформлением нотариального согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом. Фактически о заключенных договорах ипотеки истцу стало известно ****год когда она получила ответ от Шмелёва Э.В. на её письмо о разделе совместного недвижимого имущества или выкупе ее доли, кроме того, ответчику ОАО «Сбербанк России» было известно, что данное имущество приобреталось ФИО3 в браке, так как ранее они требовали нотариальное согласие ФИО2 на совершение сделок связанных с залогами. Поэтому вышеуказанные договоры ипотеки данного имущества являются недействительными. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
    Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать недействительными сделки по залогу недвижимого имущества, а именно:
 
    -нежилого помещения, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер 38:№, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -нежилого помещения, расположенное на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, по договорам ипотеки №з/2011 от ****год, №з/2011 от ****год, №-и от ****год;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, площадь 210,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер 25:№;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, площадь 216,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер 38:№, инвентарный номер 25№;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадь1696,90 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер 38№, инвентарный номер 25:№ по договору ипотеки №з/2007 от ****год.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что о существовании договора ипотеки от ****год ФИО2 узнала только с ее слов, после того как она ознакомилась с регистрационными делами на спорное имущество. О других сделка за 2011-2012 года ФИО2 узнала от ФИО3 ****год из письма. До этого ФИО2 не знала о заключенных сделках ипотеки недвижимости, поскольку бывшие супруги вместе не проживают и не общаются с друг с другом. Согласие на заключение договора ипотеки является разовым, ответчик воспользовался ситуацией, при этом Банк не проявил должного внимания и не потребовал согласия супруги повторно.
 
    Ответчик Шмелев Э.В. в судебном заседании не участвовал, о времени месте судебного заседания извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщил о причинах неявки в суд.
 
    Представитель ответчика Шмелева Э.В., Биличенко С.Ю, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить полностью, пояснил, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, между ними не было разделено. Ответчик Шмелев Э.В. компенсацию не выплачивал истцу, в связи с чем ответчик Шмелев Э.В. признает исковые требования истца.
 
    Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Миронов Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, мотивируя тем, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора ипотеки №-И 3/2007 от ****год Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. ****год брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут. Согласно ч. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В случае добросовестного использования своих прав истицей она должна была выяснить судьбу и состояние совместно нажитого имущества в пределах этого разумно установленного срока. Т.е. истица должна была узнать о наличии залога совместно нажитого имущества до ****год<адрес>ней точкой для нее должен ограничиваться и срок, когда она должна была узнать о своем нарушенном праве и в течение 1 года предъявить иск в его защиту. Ответчик полагает, что фактически 4-летний срок для защиты своих прав имеющийся у любого разведенного супруга является достаточным сроком для того, чтобы заявить любые требования относительно совместно нажитого имущества. Кроме того, даже при удовлетворении исковых требований истица все равно не сможет получить долю в этих объектах недвижимости, поскольку ею существенно пропущен срок исковой давности для предъявления своих прав на них. Таким образом, истец, определенно зная, что ответчиком, ФИО3, продолжает осуществляться предпринимательская деятельность, с целью осуществления которой и приобретались объекты недвижимого имущества, а также передавались в залог ОАО «Сбербанк России», с 2007 года не было предпринято никаких действий направленных на раздел совместно нажитого имущества. После расторжения брака истец не интересовался и не осуществлял вложения, не нес бремени содержания спорного имущества. Представитель ответчика ФИО10 дополнительно пояснил, что стороны ФИО2 и ФИО3 действуют сообща, заинтересованы в выводе имущества из залогового обязательства. ФИО2 после расторжения брака знала о том, что ее бывший супруг занимается предпринимательской деятельностью и знала о действиях бывшего мужа.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    При этом в соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 названного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
 
    В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
 
    Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
 
    При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
 
    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
 
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
 
    Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
 
    Вместе с тем п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила статьи 253 применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
 
    В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и(или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
 
    Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ****год по ****год (выписка из акта о заключении брака от ****год, предоставленной <адрес> отделом управления ЗАГС Республики Бурятия).
 
    С 2004 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 в отношении спорного недвижимого имущества, а именно:
 
    -нежилого помещения, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер 38№, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -нежилого помещения, расположенное на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>.
 
    Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в ЕГРП ****год сделаны запись регистрации № и запись регистрации № и подтверждается Договором № купли-продажи недвижимого имущества от ****год. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в ЕГРП ****год сделана запись регистрации № и подтверждается договором № купли-продажи земельного участка от ****год, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ****год №/п.
 
    В процессе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что указанное имущество приобретено ФИО3 по возмездной сделке в период брака со ФИО2
 
    ****год ФИО3 заключен с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки №з/2011 в отношении данного недвижимого имущества, а именно:
 
    -нежилого помещения, расположенное на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки №з/2011 от ****год произведена ****год.
 
    Договор ипотеки №з/2011 от ****год был заключен во исполнение обязательств ООО «Восточно-Сибирская Торговая компания «ШИК», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №, заключенного между заемщиком (ООО «Восточно-Сибирская Торговая компания «ШИК», в лице директора ФИО3) и залогодержателем (ОАО «Сбербанк России») от ****год.
 
    ****год ФИО3 заключен с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки №з/2011 в отношении данного недвижимого имущества, а именно:
 
    -нежилого помещения, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки №з/2011 от ****год произведена ****год.
 
    Договор ипотеки №з/2011 от ****год был заключен во исполнение обязательств ООО «Восточно-Сибирская Торговая компания «ШИК», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №, заключенного между заемщиком (ООО «Восточно-Сибирская Торговая компания «ШИК», в лице директора ФИО3) и залогодержателем (ОАО «Сбербанк России») от ****год.
 
    ****год ФИО3 заключен с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки №и в отношении данного недвижимого имущества, а именно:
 
    -нежилого помещения, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>;
 
    -земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №:78, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки №и от ****год произведена ****год.
 
    Договор ипотеки №и от ****год был заключен во исполнение обязательств ООО «Восточно-Сибирская Торговая компания «ШИК», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №, заключенного между заемщиком (ООО «Восточно-Сибирская Торговая компания «ШИК», в лице директора ФИО3) и залогодержателем (ОАО «Сбербанк России») от ****год.
 
    Рассматривая возражения представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительными договора ипотеки №з/2011 от ****год, договора ипотеки №з/2011 от ****год и договора ипотеки №и от ****год, заключенных между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», суд находит их не состоятельными.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов, совершенная без нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, является оспоримой, и согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ может быть признана судом недействительной.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Отклоняя доводы представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что о совершении спорных сделок истец ФИО2 узнала в ноябре 2012 года, когда она получила от ФИО3 извещение от ****год о том, что между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» были заключены договоры ипотеки недвижимого имущества и что он уведомляет ее о невозможности произвести раздел спорного недвижимого имущества. Согласно пояснениям истца уведомление о заключении спорных сделок за подписью ФИО3 получено было ею ****год. Вместе с тем, достоверных доказательств того, что ФИО2 о совершении спорных сделок было известно до ноября 2012 года, суду не представлено.
 
    Таким образом, исковое заявление ФИО2 подано в суд ****год, то есть до истечения срока исковой давности.
 
    Довод ответчика об исчислении срока исковой давности с момента расторжения брака - с ****год, является необоснованным, поскольку в данном случае срок исковой давности, в силу прямого указания в законе, необходимо исчислять с момента когда истец узнал или должен был узнать о совершении данных сделок.
 
    Рассматривая исковые требования ФИО2 к ФИО3, ОАО «Сбербанк России» о признании недействительными договора ипотеки №з/2011 от ****год, договора ипотеки №з/2011 от ****год и договора ипотеки №и от ****год, заключенных между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», в отношении спорного недвижимого имущества (нежилого помещения, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>; нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер 38№, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>; земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>), суд пришел к выводу, что на момент заключения спорных договоров ФИО3 и ФИО2 в браке не состояли, нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги ФИО2 не требовалось в силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, нотариального удостоверения согласия бывшего супруга на заключение договора ипотеки спорного недвижимого имущества не требуется.
 
    Кроме того, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 не представлено доказательств того, что ОАО «Сбербанк России», как сторона оспариваемых ею сделок, знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия ФИО2 на совершение договоров ипотеки спорного недвижимого имущества. Данных о том, что ФИО2 ставила в известность ОАО «Сбербанк России» при заключении договора об ипотеке спорного недвижимого имущества о наличии возражений со стороны ФИО2, в деле не имеется.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительными договора ипотеки №з/2011 от ****год, договора ипотеки №з/2011 от ****год и договора ипотеки №и от ****год, заключенных между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», поскольку каких-либо нарушений при заключении оспариваемых договоров, влекущих недействительность данных сделок в силу положений вышеуказанных норм материального права, не установлено, а договоры по форме и содержанию соответствует требованиям ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Рассматривая исковые требования ФИО2 к ФИО3, ОАО «Сбербанк России» о признании недействительным договора ипотеки №з/2007 от ****год, заключенного между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» в отношении недвижимого имущества: стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, площадью 210,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №; стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, площадью 216,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер 25:№ стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 1696,90 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер № инвентарный номер №, суд пришел к следующему.
 
    С 2007 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 в отношении спорного недвижимого имущества:
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, площадью 210,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, площадью 216,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер 25:№;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью1696,90 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №.
 
    Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в ЕГРП ****год сделаны запись о регистрации №, запись о регистрации № и запись о регистрации № и подтверждается Договором купли-продажи от ****год №
 
    В процессе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что указанное имущество приобретено ФИО3 по возмездной сделке в период брака со ФИО2
 
    ****год ФИО3 заключен с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки №з/2007 в отношении данного недвижимого имущества, а именно:
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, площадью 210,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, площадью 216,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.№ №;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 1696,90 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №. Государственная регистрация договора ипотеки №з/2007 от ****год произведена ****год.
 
    Договор ипотеки №з/2007 от ****год был заключен во исполнение обязательств ООО «Сибметапак», возникших на основании договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенных в рамках, и на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии № от ****год между заемщиком и залогодержателем (кредитором) от ****год.
 
    В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    Исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что в период брака действует режим общей совместной собственности, совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, и, соответственно, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не получено, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    Поскольку ФИО2 согласия на заключение ФИО3 договора ипотеки №з/2007 от ****год не давала, данная сделка не соответствует требованиям закона, является недействительной, и следовательно, не влечет юридических последствий.
 
    Доводы представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» о том, что ФИО2 пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о признании договора ипотеки от ****год недействительным, являются несостоятельными, поскольку о совершении данной сделки ФИО2 узнала лишь в ходе судебного разбирательства по данному делу, при ознакомлении представителя истца ФИО9 с делом правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости в 2013 года, в суде указанные требования ФИО2 заявила ****год. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, ОАО «Сбербанк России» о признании недействительным договора ипотеки №з/2007 от ****год, заключенного между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным договор ипотеки №з/2007 от ****год, заключенный между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», в отношении недвижимого имущества:
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, площадью 210,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, площадью 216,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №;
 
    -стоянки на 40 автомашин, нежилого помещения, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью1696,90 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3, ОАО «Сбербанк России» о признании недействительными договора ипотеки №з/2011 от ****год, договора ипотеки №з/2011 от ****год и договора ипотеки №и от ****год, заключенных между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», в отношении недвижимого имущества: нежилого помещения, этаж 1,1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4кв.м, номера на поэтажном плане 1-12; антресоль-1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>; нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,60 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-27; 2 этаж: 1-21; 3 этаж: 1-22, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>; земельного участка, площадью 39928,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация существующей производственной базы, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Иркутска.
 
    Мотивированное решение изготовлено ****год
 
    Судья                                                                                                     В.А. Долбня