Решение от 22 мая 2013 года №2-748/2013г.

    По делу № 2-748/2013 г.                                                                                          
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    22 мая 2013 г.                                                                              г.Саров
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе
 
    Председательствующего судьи Соколова Д.В.,
 
    при секретаре Варламовой Ю.В.
 
    с участием истцов Акишиной А.А., Акишина Ю.М., их представителя Лощининой О.А., действующей на основании доверенности,
 
    ответчика Мигунова А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акишиной Анны Алексеевны, Акишина Юрия Михайловича к Мигунову Александру Алексеевичу о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТНОВИЛ:
 
    Истцы Акишина А.А., Акишин Ю.М. обратились в суд с иском к Мигунову А.А. о разделе жилого дома.
 
          В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности Акишиной А.А. - 5/12, Акишину Ю.М. - 1/6 доли принадлежит жилой дом по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д..... Собственником остальной части дома является ответчик Мигунов А.А., которому принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на дом. Между истцами и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашение о разделе жилого дома не достигнуто. Истцы просят разделить жилой дом по адресу г. Саров, ул. ..., д.... и земельный участок прилегающий к дому и находящийся в аренде, а также гаражи между истцами и ответчиком, при этом истцам в собственность выделить помещение 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 5/1 жилого дома, гаражи Г и Г2.
 
           В судебном заседании истцы Акишина А.А., Акишин Ю.М. подали суду заявление, которым отказались от требований в части раздела в натуре земельного участка, прилегающего к дому и выделе в собственность гаражей Г и Г2, в связи с тем, что земельный участок находится в аренде, а на гаражи отсутствуют правоустанавливающие документы. Также истцы дополнили свои исковые требования, просили суд признать за ними право собственности на части жилого дома, а именно за Акишиной А.А. право собственности на часть спорного жилого дома площадью 44,04 кв.м., за Акишиным Ю.М. право собственности на часть спорного жилого дома площадью 11,01 кв.м.
 
    Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 21 мая 2013 года производство по делу в части раздела в натуре земельного участка, прилегающего к дому и выделе в собственность гаражей Г и Г2 прекращено.
 
    Представитель истцов Лощинина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истцов поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Мигунов А.А. исковые требования признал, что подтверждается письменным заявлением, также признание иска занесено в протокол судебного заседания. Суду пояснил, что с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома согласен полностью, при этом каждая часть жилого дома будет иметь отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации.      
 
    Третьи лица представители Администрации г. Саров и ГП «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома № ... по улице ... в г. Саров Нижегородской области. При этом Акишиной А.А. принадлежит 5/12 доли, Акишину Ю.М. - 1/6 доли, Мигунову А.А. - 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
          Из материалов дела следует, что право собственности у сторон возникло в порядке наследования, в связи с чем, право общей долевой собственности у каждого из сособственников на жилой дом является их личной (индивидуальной) собственностью.
 
    Из представленного истцами проекта перепланировки выполненной Z.Z.Z истцами предлагается выделить в собственность Акишиной Анны Алексеевны исходя из права собственности на 5/12 доли жилого дома и Акишина Юрия Михайловича исходя из права собственности на 1/6 доли жилого дома: помещение 1/1, крыльцо-1, площадью 7.9 кв.м.; помещение 2/1, кухня-1, площадью 4,6 кв.м.; помещение 3/1, прихожая, площадью 8,2 кв.м.; помещение 4/1, комната-1, площадью 10,2 кв.м.; помещение 5/1, комната-2, площадью 22,2 кв.м; помещение котельной, площадью 1,95 кв.м. Итого общая площадь 55,05 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м., подсобная 22,65 кв.м.
 
    В собственность Мигунова Александра Алексеевича исходя из права собственности на 5/12 доли жилого дома предлагается выделить: помещение 1/2, тамбур, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2/2, комната-1, площадью 15,6 кв.м.; помещение 3/2, комната-2, площадью 9,1 кв.м.; помещение 4/2, кухня, площадью 4,6 кв.м.; помещение котельной, площадью 1,95 кв.м. Итого общая площадь 32,75 кв.м., в том числе жилая площадь 24,7 кв.м., подсобная площадь 8,05 кв.м.
 
    Согласно справки Z.Z.Z проект перепланировки спорного жилого дома разработан на основании задания собственников жилого дома с учетом долевого права собственности субъектов и обеспечения нормальных условий для жизнедеятельности жильцов. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь запроектированы с учетом требований СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
 
    Ответчик Мигунов А.А. с предложенным вариантом раздела жилого дома в натуре согласен полностью, при этом пояснил, что каждая часть жилого дома будет иметь отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации и споров относительно оборудования самостоятельных инженерных коммуникаций между сторонами не имеется.
 
             Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
 
          Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
          При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что путем математического расчета площадь части спорного жилого дома ответчика должна составлять 36,67 кв.м., в то время как ответчику Мигунову А.А. предлагается выделить в собственность 32,75 кв.м., что 3,92 кв.м., меньше площади дома которая соответствовала бы его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом при идеальном разделе жилого дома.
 
    Между тем сторонами не представлено суду доказательств наличия технической возможности раздела спорного жилого дома, с учетом соответствия площади жилого дома доле собственности каждой из сторон. Ответчик Мигунов А.А. с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома согласен. Доказательств действительной стоимости спорного жилого дома суду не представлено, в связи с чем, решить вопрос о денежной компенсации Мигунову А.А. при рассмотрении настоящего гражданского дела не представляется возможным.          
 
            Вместе с тем, Мигунов А.А. не лишен возможности определить действительную стоимость спорного жилого дома и обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с Акишиной А.А. и Акишина Ю.М. денежной компенсации стоимости части спорного жилого дома площадью 3,92 кв.м., которая составляет разницу в площадях частей жилого дома между истцами и ответчиком при предложенном сторонами разделе жилого дома.
 
    В связи с изложенным, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант раздела дома не влечет какого-либо ущерба техническому назначению и состоянию дома, является приемлемым по площади, выделяемой сторонам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    С учетом мнения сторон, суд возлагает расходы связанные перепланировкой жилого дома, указные в рабочем проекте Z.Z.Z №, а именно: зашивка 2-х дверных проемов во внутренних стенах; возведение каркасной переоборудованию в помещении кухни; вырубка проема по дверной блок во внутренней стене; устройство проема под наружный дверной блок; устройство второго крыльца входа; устройство внутреннего тамбура входы, а также работы связанные с переоборудованием инженерных коммуникаций к жилому дому на истца Акишину Анну Алексеевну в размере 5/12 доли расходов, Акишина Юрия Михайловича в размере 1/6 доли расходов, Мигунова Александра Алексеевича в размере 5/12 доли расходов, т.е. согласно размерам долей истцов и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку до приведения жилого дома в состояние, согласно предложенного сторонами раздела жилого дома в натуре, каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле (ст.249 ГК РФ).
 
    Также при вышеуказанных обстоятельствах за истцами и ответчиком суд признает право собственности на часть жилого дома, а именно согласно заявленных требований и с учетом признания иска ответчиком суд признает право собственности за Акишиной А.А. на часть жилого дома площадью 44,04 кв.м., за Акишиным Ю.М. на часть жилого дома площадью 11,01 кв.м. за Мигуновым А.А. на часть жилого дома площадью 32,75 кв.м., а также прекращает право общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Других требований сторонами не заявлялось. В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
          Исковые требования Акишиной Анны Алексеевны, Акишина Юрия Михайловича к Мигунову Александру Алексеевичу удовлетворить.
 
           Произвести раздел жилого дома ... по ул. ... г.Саров Нижегородской области в натуре согласно проекта перепланировки Z.Z.Z № в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве общей долевой собственности на дом.
 
            Выделить в собственность Акишиной Анны Алексеевны исходя из права собственности 5/12 доли жилого дома и Акишина Юрия Михайловича исходя из права собственности на 1/6 доли жилого дома:
 
    - помещение 1/1, крыльцо-1, площадью 7.9 кв.м.;
 
    - помещение 2/1, кухня-1, площадью 4,6 кв.м.;
 
    - помещение 3/1, прихожая, площадью 8,2 кв.м.;
 
    - помещение 4/1, комната-1, площадью 10,2 кв.м.;
 
    - помещение 5/1, комната-2, площадью 22,2 кв.м;
 
    - помещение котельной, площадью 1,95 кв.м.
 
    Итого общая площадь 55,05 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м., подсобная 22,65 кв.м.
 
    Выделить в собственность Мигунова Александра Алексеевича исходя из права собственности 5/12 доли жилого дома:
 
    - помещение 1/2, тамбур, площадью 1,5 кв.м.;
 
    - помещение 2/2, комната-1, площадью 15,6 кв.м.;
 
    - помещение 3/2, комната-2, площадью 9,1 кв.м.;
 
    - помещение 4/2, кухня, площадью 4,6 кв.м.;
 
    - помещение котельной, площадью 1,95 кв.м.
 
    Итого общая площадь 32,75 кв.м., в том числе жилая площадь 24,7 кв.м., подсобная площадь 8,05 кв.м.
 
 
               Расходы по перепланировке жилого дома, а именно:
 
    - зашивка 2-х дверных проемов во внутренних стенах;
 
    - возведение каркасной переоборудованию в помещении кухни;
 
    - вырубка проема по дверной блок во внутренней стене;
 
    - устройство проема под наружный дверной блок;
 
    - устройство второго крыльца входа;
 
    - устройство внутреннего тамбура входы,
 
    а также работы связанные с переоборудованием инженерных коммуникаций к жилому дому возложить на истца Акишину Анну Алексеевну в размере 5/12 доли расходов, Акишина Юрия Михайловича в размере 1/6 доли расходов, Мигунова Александра Алексеевича в размере 5/12 доли расходов.
 
    Признать право собственности Акишиной Анны Алексеевны, **** года рождения, место рождения ..., паспорт № выдан УВД г. Саров Нижегородской области 06.02.2002 года, код подразделения №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., ..., на часть жилого дома площадью 44,04 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д.....
 
    Признать право собственности Акишина Юрия Михайловича, **** года рождения, место рождения ..., паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Саров 27.08.2007 года, код подразделения №, состоящему на регистрационном учете по месту жительства по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., В...., на часть жилого дома площадью 11,01 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д.....
 
    Признать право собственности Мигунова Александра Алексеевича, **** года рождения, место рождения ..., паспорт № выдан УВД г. Саров Нижегородской области 05.11.2001 года, код подразделения №, состоящему на регистрационном учете по месту жительства по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д.49, на часть жилого дома площадью 32,75 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д.....
 
              Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... г.Саров Нижегородской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 27 мая 2013 года.
 
    Судья Саровского городского суда                                                Д.В. Соколов