Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-748/2013
№2-748/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года г. Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Гафаровой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липагиной ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Липагина ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты>, указав, что истица является собственником индивидуального жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащий истице на праве собственности объект недвижимости расположен на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Первоначальным собственником домовладения и наследодателем была бабушка истицы - Хазиахметова ФИО2. Из архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполкомом городского Совета было утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности домовладение по адресу: <адрес> за Хазиахметовой ФИО2 на основании инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно архивной справке №-т от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> горисполкома за № от 13.1 1.1956 г.
Из протокола заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хазиахметовой ФИО2, проживающей по <адрес>, было дано разрешение произвести капитальный ремонт своих домов.
Из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Демским райсоветом депутатов трудящихся, следует, что земельный участок по <адрес> был выделен Хазиахметовой под индивидуальное строительство решением Демского райсовета депутатов трудящихся.
То есть, указанный земельный участок был застроен первоначальным собственником Хазиахметовой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и находился в его фактическом пользовании с момента застройки. При этом имеющиеся документы подтверждают правомерность владения этим участком первоначальным собственником.
Поскольку в соответствии с земельным законодательством, у истицы есть право приобрести указанный участок в собственность, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Письмом №ж от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> на том основании, что данный земельный участок расположен в границах красных линий.
Несогласие с данным отказом послужило причиной обращения в суд.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей № кв.м.
Истец Липагина ФИО1 представитель ответчика администрации <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истицы о рассмотрении дела без ее участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Липагиной ФИО1 по доверенности - Маннапова ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений» Исполком Демского райсовета решил: утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан заХазиахметовой ФИО2 домовладение по <адрес> - справка райсовета от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Хазиахметовой ФИО2 было разрешено произвести капитальный ремонт своего дома на <адрес>.
Согласно архивной справке №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, выданной прежнее название <адрес> горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Райкомхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> был выделен гр-не Хазиахметовой под индивидуальное строительство решением <данные изъяты>.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Шиняеврй ФИО4 Хазиахметова ФИО2 завещала принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес> Липагиной ФИО1.
На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истица Липагина ФИО1. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес>, <адрес> был предоставлен Хазиахметовой ФИО2 в бессрочное пользование и она являлась законным владельцем указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом на законном основании перешло к истице, которая в настоящее время является собственником указанного жилого дома.
Письмом №ж от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сообщило истцу, что часть данного земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.
Между тем, данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес>, указанный земельный участок площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет за номером №, разрешенное использование - под жилую постройку индивидуальную.
Согласно справке, выданной филиалом ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Башкирский сектор службы управления имуществом сообщает, что земельный участок находится вне полосы отвода железной дороги.
В связи с этим, на основании вышеприведенных норм истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.
Ссылка ответчика на п.12 ст.85 ЗК РФ не может быть признана обоснованной.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Спорный земельный участок является приусадебным и не занят местами общего пользования. Кроме того, на объект недвижимости, который расположен в границах этого земельного участка с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек и завершения строительства и обслуживания пристроя, зарегистрировано право собственности истца, которое в установленном законом порядке не оспорено.
Суд считает, что указанные обстоятельства не позволяют применить к спорному земельному участку запрет на приватизацию, установленный пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Липагиной ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме -18 июня 2013г.
Согласовано судья Зубаирова С.С.
