Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-748/14
Дело № 2-748/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 28.05.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием истцов /Корниенко Н.В./, /Козлова М.В./ и /Копылова Л.И./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Корниенко Н.В./, /Козлова М.В./ и /Копылова Л.И./ к Администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица /Корниенко Н.В./ является собственницей 2/6 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от 15.05.1995 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2000 года, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа /Удовенко А.И./ рег. №
Истица /Козлова М.В./ является собственницей 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от 15.05.1995 года.
Истица /Копылова Л.И./ является собственницей 3/6 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.02.2006 года и передаточного акта от 21.02.2006 года.
Истцы /Корниенко Н.В./, /Козлова М.В./ и /Копылова Л.И./ обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности в вышеуказанных долях на жилой дом, общей площадью 216,0 кв.м., жилой площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. После приобретения указанного жилого дома они за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвели самовольную реконструкцию жилого дома: пристроили к дому жилые пристройки, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает им в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная ими реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Однако выполненные ими работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости между ними нет.
Представитель ответчика Администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44).
Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 47-48).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 45-46).
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае истцы /Корниенко Н.В./, /Козлова М.В./, /Копылова Л.И./ являются сособственниками жилого дома <адрес>: /Корниенко Н.В./- на основании договора на передачу дома в собственность граждан от 15.05.1995 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2000 года (л.д. 10, 12), /Козлова М.В./- на основании договора на передачу дома в собственность граждан от 15.05.1995 года (л.д. 12), а /Копылова Л.И./- на основании договора купли-продажи от 21.02.2006 года и передаточного акта от 21.02.2006 года (л.д. 14). Разрешение на строительство и реконструкцию указанного жилого дома истцами в установленном законом порядке не было получено.
Согласно техническому паспорту БТИ от 21.05.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 216,0 кв.м., жилая площадь- 108,9 кв.м. (л.д. 50-57). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.05.2014 года, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, составляет 2 704 кв.м., указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, его правообладателями являются /Корниенко Н.В./ в 2/6 долях; /Копылова Л.И./ в 3/6 долях; /Козлова М.В./ в 1/6 доле (л.д. 58-61). Кроме того, истцами представлены суду свидетельства о государственной регистрации права /Корниенко Н.В./ и /Козлова М.В./ на указанный земельный участок (л.д. 11, 13).
По заключению ООО «Проект», сблокированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние (л.д. 26-35).
Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцами перепланировка принадлежащего им на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.
В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно представленной истцами справке Россошанского БТИ, общая площадь вышеуказанного жилого дома по состоянию на 21.04.1995 год составляла - 125,3 кв.м., жилая площадь - 84, 4 кв.м. (л.д. 16). В договоре на передачу дома в собственность граждан от 15.05.1995 года общая площадь этого же дома указана 61,9 кв.м., жилая площадь- 42,6 кв.м. (л.д. 12). Как видно из представленного суду технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 21.05.2014 г., общая площадь жилого дома после произведённой реконструкции составляет 216,0 кв.м., жилая площадь- 108,9 кв.м (л.д. 50-57). При таком положении дел регистрация права собственности истцов на реконструированный ими жилой дом без судебного решения будет невозможна.
Спора о праве на вышеназванный жилой дом в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за /Копылова Л.И./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности на 3/6 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 216,0 кв.м., жилой площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за /Козлова М.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в <адрес>, право общей долевой собственности на 1/6 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 216,0 кв.м., жилой площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за /Корниенко Н.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности на 2/6 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 216,0 кв.м., жилой площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись регистрации № от 04.10.2000 года о праве общей долевой собственности /Корниенко Н.В./ на 10/30 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., ликвидировав указанный объект недвижимости.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись регистрации № от 18.03.2006 года о праве общей долевой собственности /Копылова Л.И./ на 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м., ликвидировав указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
