Решение Петрозаводского городского суда от 21 октября 2019 года №2-7480/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2019 года Дело N 2-7480/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Зариповой Е.В.,
при секретаре Аникиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Некст" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Ким А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Некст" был заключен договор N N инвестирования строительства нежилых помещений в многоэтажном жилом доме. В соответствии с указанным договором истцом были инвестированы денежные средства в строительство машино-места (парковочного места) N N в доме, расположенном в районе <адрес>. Парковочное место приобреталось истцом для личных нужд, поскольку ранее, по договору долевого участия в строительстве Ким А.Н. приобрел квартиру в том же доме. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость машино-места составила <данные изъяты> руб. Указанные средства были внесены истцом в полном объеме переводами денежных средств через отделение Сбербанка равными долями (по <данные изъяты> руб.) ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года дом был введен в эксплуатацию. На сегодняшний день доступ к машино-месту истец имеет, однако, по акту приема-передачи ответчик истцу объект не передал. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Некст" было признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Садриев В.С. В досудебном порядке истец пытался урегулировать этот вопрос путем переговоров. По информации, полученной истцом от конкурсного управляющего, объект инвестирования проходит по документам, как преданный истцу в порядке п. 5.3.3. договора, поскольку в адрес истца направлялось уведомление о готовности объекта к передаче, однако односторонний акт приемки квартиры истцу передан не был в связи с утратой такого акта. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на парковочное место N N, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>
Определением суда от 08 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.
В судебное заседание истец Ким А.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца Ким А.Н. - Лобаго О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание конкурсный управляющий ООО "Некст" - Садриев В.С. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
На основании ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214 - ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ким А.Н. и ООО "Некст" был заключен договор N N инвестирования строительства нежилых помещений в многоэтажном жилом доме.
В соответствии с указанным договором истцом были инвестированы денежные средства в строительство машино-места (парковочного места) N N расчетной площадью <данные изъяты> кв.м в цокольном этаже в доме, расположенном в районе <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ года построить результат инвестиционной деятельности и передать результат инвестиционной деятельности инвестору.
В соответствии с п. 3.1. договора стоимость машино-места составила <данные изъяты> руб.
Истец полностью выполнил свои обязательства в части оплаты денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. и заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Некст" направило в адрес истца уведомление, в котором указано, что строительство объекта недвижимости - первого этапа многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец указывает, что по акту приема-передачи ответчик ему объект не передал.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Некст" было признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство.
Из изложенного следует, что истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, застройщик ООО "Некст" в нарушение договорных обязательств, не передал истцу объект недвижимости по акту приема-передачи.
Согласно справке ООО "Фирма Комфорт" от ДД.ММ.ГГГГ года Ким А.Н., плательщик парковочного места N N по <адрес> (<данные изъяты> задолженности за жилищные услуги (тех. обслуживание, эл. энергия СОИ, ХВС СОИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не имеет.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное нежилое помещение (парковочное место) фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, истец пользуется данным нежилым помещением, поэтому в соответствии со ст.ст. 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом может быть признано право собственности на машино-место (парковочное место) N N, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Данное решение в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество" является основанием для регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Ким А.Н. право собственности на машино-место (парковочное место) N N, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер N
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Некст" в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.В. Зарипова
Мотивированное решение составлено 23 октября 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка