Решение от 16 июня 2014 года №2-747/2014

Дело 2-747/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеджанова Н.М., Хвостунковой И.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Ахмеджанов Н.М., Хвостункова И.Н. обратились с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению от 22.11.2013г. №8572-п и договора аренды № 4649-ж от 04.12.2013г. истцу предоставлен земельный участок общей площадью 1140, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. К индивидуальному жилому дому был сделан, пристрой, в результате возник новый объект недвижимости. В настоящее время соответствующего оформления дома нет
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Истец Ахмеджанов Н.М., Хвостункова И.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили дело рассмотреть без своего участия, иск поддержала.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в <адрес>. Данные факты отражены в техническом паспорте на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации индивидуальный жилой дом числится за Ахмеджановым Н.М., Хвостунковой И.Н.. Документов на дом нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от 22.11.2013г. № 8572-п Ахмеджанову Н.М., Хвостунковой И.Н., под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью 1140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцом суду представлен договор № 4649-ж аренды земельного участка от 04.12.2013г. кадастровый номер *.*, заключенный ФИО16, Хвостунковой И.Н. с Администрацией г. Орска. Срок договора аренды с 22.11.2013г. по 20.11.2014г.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, литер АА1А2А3, расположенного по адресу: : <адрес>, составленному ООО «ГеоСтар», на момент обследования конструкций строения (литеры АА1А2А3) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, составленное ООО «ГеоСтар». Из него следует, что в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих Градостроительного и Земельного кодексов РФ, в соответствии с «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования Муниципального образования городского округа город Орск, размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу : <адрес> территориальной зоне Ж1 индивидуальный жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для условных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.           
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Ахмеджанова Н.М., Хвостунковой И.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение - удовлетворить.
 
    Признать за Ахмеджановым Н.М., ***.*** года рождения, уроженца <адрес> респ. Узбекистан, Хвостунковой И.Н., ***.*** года рождения, уроженки г.Орск Оренбургской области Россия, право собственности на жилой дом (литер АА1А2А3) общей площадью 209 кв.м, жилой площадью 138, 6 кв.м., расположенного по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья:        Козлов В.В.            
 
    Мотивированное решение составлено: 20.06.2014 г.
 
    Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-747/2014, которое находится в Советском районном суде г.Орска