Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-747/2014
К делу №2-747/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2014 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Гергишан А.К.
при секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Е.А. к Администрации Хостинского района г. Сочи о согласовании границ земельного участка и государственном учете изменений границ,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко Е.А. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Администрации Хостинского района г. Сочи о согласовании границ земельного участка и государственном учете изменений границ.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 178,3 кв.м. с кадастровым № В ходе эксплуатации земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес> выяснилось, что часть жилого дома с кадастровым №. Расположена за пределами земельного участка с кадастровым № и занимает часть земель не разграниченной государственной собственности. Фактическое расположение жилого дома с кадастровым № находящегося по адресу <адрес> не соответствует ситуационному плану технического паспорта составленного и заверенного 30.09.2011 года, что свидетельствует об ошибке кадастрового инженера при составлении технической документации. С целью приведения технической документации на принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости Шевченко Е.А. обратилась в администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о согласовании уточненной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории занятой индивидуальным жилым домом № по <адрес> Однако в удовлетворении данного заявления было отказано. В связи с чем истец считает, что нарушены ее права.
Представитель ответчица Администрации Хостинского района г. Сочи Майоров А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 5 ст.40 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.
Согласно подп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения действий, нарушающих права землевладельца. В соответствии с п.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Шевченко Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 года сделана запись регистрации № На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 178,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 года сделана запись регистрации №
Из материалов дела суд установил, что часть жилого дома с кадастровым № расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Шевченко Е.А. на праве собственности и занимает часть земель не разграниченной государственной собственности.
С целью приведения технической документации на принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости Шевченко Е.А. обратилась в администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о согласовании уточненной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории занятой индивидуальным жилым домом № по <адрес> Однако в удовлетворении данного заявления было отказано.
Для выяснения обстоятельств по делу по ходатайству истца судом по делу эксперту Б. была назначена судебная экспертиза с целью описания правомерных и фактических границ земельного участка с кадастровым №, описания строения и сооружения на данном земельном участке с указанием на каком земельном участке фактически находятся указанные строения и сооружения, а также для установления земельного участка необходимого для использования и эксплуатации строений и сооружений и сформирования земельного участка с учетом всех строений и сооружений.
Согласно экспертного заключения № от 25.04.2014 года следует, что истец Шевченко Е.А. - является собственником земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации Серия №, выданным 05.03.2013 года. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям дежурной карты города Сочи, актуализированная версия на 25 апреля 2014 года, были определены правомерные границы земельного участка истца Шевченко Е.А.. Земельный участок площадью 300 кв.м с КН №, определен следующими поворотными (узловыми) точками, с координатами по оси X и оси Y (в Местной системе координат): От точки 1 (с координатами по оси X - 34882,29 по оси Y - 70678,59), до точки 2 (с координатами по оси X - 34862,29 по оси Y - 70686,41), расстояние - 21,47 м; от точки 2 до точки 3 (с координатами по оси X - 34869,21 по оси Y - 70700,80), расстояние - 15,96 м; от точки 3 до точки 4 (с координатами по оси X - 34870,49 по оси Y - 70707.48), расстояние - 6,8 м; от точки 4 до точки 5 (с координатами по оси X - 34875,13 по оси Y - 70708,25), расстояние - 4,7 м; от точки 5 до точки 1, расстояние - 30,51 м.
Фактические границы земельного участка Истца Шевченко Е.А. - определены по существующим заборам, путем проведения горизонтальной съемки.
В заключении были сравнены правомерные границы земельного участка Истца Шевченко Е.А. с его фактическими границами из чего следует, что на исследуемом земельном участке Истца Шевченко Е.А. расположены индивидуальный жилой дом литер «А», «А1», «А2», трехэтажный, из керамзитобетонных блоков, общей площадью 178,3 кв.м, в том числе жилой 134,3 кв.м, кроме того площадь террасы литер «а» 19,1 кв.м. Забор из металлической сетки и листов из металлопрофиля на металлических столбах, туалет из деревянных конструкций, дорожки, площадки, ступени - бетонные.
Экспертизой установлено, что индивидуальный жилой дом (большей его частью) вышел за правомерные границы земельного участка с кадастровым номером № Также установлено, что с учетом нормативных отступов от дома до границ земельного участка, устройства «ремонтных зон» вокруг дома - площадь земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации правомерного жилого дома с террасой, составляет 700 кв.м. Сформированный земельный участок истца Шевченко Е.А. расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м, состоит из участка № правомерной площадью 300 кв.м с кадастровым № участка № площадью 400 кв.м (по фактическому пользованию), расположенного в границах кадастрового квартала №, который необходимо доотвести, так как правомерный жилой дом Истца Шевченко Е.А. (большей его частью) находится в границах участка № Земельный участок № площадью 400 кв.м, определен следующими поворотными (узловыми) точками, с координатами по оси X и оси Y (в Местной системе координат):
от точки Н6 (с координатами по оси X - 34861,29 по оси Y - 70707,23), до точки Н7 (с координатами по оси X - 34872,44 по оси Y - 70721,58), расстояние - 18,17 м;
от точки Н7 до точки Н8 (с координатами по оси X - 34886,19 по оси Y - 70718,13), расстояние - 14,17 м;
от точки Н8 до точки Н9 (с координатами по оси X - 34883,91 по оси Y - 70700,51), расстояние - 17,77 м;
от точки Н9 до точки НЮ (с координатами по оси X - 34882,1 по оси Y - 70679,4), расстояние -21,19м;
от точки НЮ до точки 5, (с координатами по оси X - 34875,13 по оси Y - 70708,25), расстояние - 29,69 м;
от точки 5 до точки 4, (с координатами по оси X - 34870,49 по оси Y - 70707,48), расстояние - 4,7 м;
от точки 4 до точки 3, (с координатами по оси X - 34869,21 по оси Y - 70700,8), расстояние - 6,8 м;
от точки 3 до точки Н6, расстояние - 10,27 м.
Сформированный земельный участок Истца Шевченко Е.А., расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м, определен следующими поворотными (узловыми) точками, с координатами по оси X и оси Y (в Местной системе координат):
От точки 1 (с координатами по оси X - 34882,29 по оси Y - 70678,59), до точки 2 (с координатами по оси X - 34862,29 по оси Y - 70686,41), расстояние - 21,47 м;
От точки 2 до точки 3 (с координатами по оси X - 34869,21 по оси Y - 70700.80), расстояние - 15,96 м;
От точки 3 до точки Н6 (с координатами по оси X - 34861,29 по оси Y - 70707,23), расстояние - 10,2 м;
От точки Н6 до точки Н7 (с координатами по оси X - 34872,44 по оси Y - 70721,58), расстояние - 18,17 м;
От точки Н7 до точки Н8 (с координатами по оси X - 34886,19 по оси Y - 70718,13), расстояние - 14,17 м;
От точки Н8 до точки Н9 (с координатами по оси X - 34883,91 по оси Y - 70700,51), расстояние - 17,77 м;
От точки Н9 до точки НЮ (с координатами по оси X - 34882,1 по оси Y - 70679,4), расстояние -21,19м;
От точки НЮ до точки 1, расстояние - 0,82 м.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шевченко Е.А. к Администрации Хостинского района г. Сочи о согласовании границ земельного участка и государственном учете изменений границ – удовлетворить.
Обязать Администрацию Хостинского района г. Сочи согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории занятой индивидуальным жилым домом № (кадастровый номер №) по <адрес> по поворотным (узловым) точкам, установленными заключением эксперта Б. № от 25 апреля 2014 года с координатами по оси X и оси Y (в Местной системе координат):
От точки 1 (с координатами по оси X - 34882,29 по оси Y - 70678,59), до точки 2 (с координатами по оси X - 34862,29 по оси Y - 70686,41), расстояние - 21,47 м;
От точки 2 до точки 3 (с координатами по оси X - 34869,21 по оси Y - 70700.80), расстояние - 15,96 м;
От точки 3 до точки Н6 (с координатами по оси X - 34861,29 по оси Y - 70707,23), расстояние - 10,2 м;
От точки Н6 до точки Н7 (с координатами по оси X - 34872,44 по оси Y - 70721,58), расстояние - 18,17 м;
От точки Н7 до точки Н8 (с координатами по оси X - 34886,19 по оси Y - 70718,13), расстояние - 14,17 м;
От точки Н8 до точки Н9 (с координатами по оси X - 34883,91 по оси Y - 70700,51), расстояние - 17,77 м;
От точки Н9 до точки НЮ (с координатами по оси X - 34882,1 по оси Y - 70679,4), расстояние -21,19м;
От точки НЮ до точки 1, расстояние - 0,82 м.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Сочи осуществить государственную регистрацию изменения плана границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
Судья: А.К. Гергишан
На момент публикации решение не вступило в законную силу
