Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: 2-747/2013
Дело № 2-747/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2013 года
Кировский районный суд г.Перми в составе
председательствующего судьи Поносовой И.В.,
при секретаре Ощепковой М.Н.,
с участием представителя истца – Субботиной М.В., действующей на основании доверенности от 11.03.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варильджан Н.С. к Берлянд А.С. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Варильджан Н.С. обратилась в суд с иском о взыскании с Берлянд А.С. задолженности по договору найма жилого помещения от 24.02.2010 года: по арендной плате 58 000 руб. 00 коп., по оплате услуг по предоставлению электроэнергии и телефонной связи 5 054 руб. 89 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 24.02.2010 года между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> По условиям договора найма, ответчик с 24.02.2010 года по 24.01.2011 года получил в наем для временного проживания принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (квартиру) по указанному адресу с условием оплаты аренды жилого помещения в размере 9 000 рублей в месяц 24 числа каждого месяца (п. 3.1, п. 3.2 договора). Также ответчик обязался ежемесячно оплачивать счета за электроэнергию и телефон (п. 2.2.7 договора).
За период проживания в жилом помещении с 24.02.2010 года по 24.07.2010 года ответчиком уплачена арендная плата в размере 41 000 рублей. Однако, за период проживания в жилом помещении с 24.07.2010 года по 24.01.2011 года ответчик арендную плату не заплатил. В результате неисполнения обязательств по оплате найма жилого помещения за ответчиком образовалась задолженность в размере 58 000 рублей, согласно прилагаемому расчету. Кроме того, в нарушение п. 2.2.7 договора найма, ответчиком не было исполнено обязательство по оплате электроэнергии и услуг телефонной связи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 054,89 рублей, из них: 2 262,26 руб. – за электроэнергию, 2 792,63 руб. – за телефон, согласно прилагаемому расчету.
В судебное заседание истец не явились, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца доводы иска поддерживает, пояснив, что за период с 24.02.2010 года по 24.07.2010 года ответчиком уплачено 41 000 рублей, т.к за период с 24.06.2010 г. по 24.07.2010 г. вместо 9 000 рублей уплачено 5 000 рублей. С 24.07.2010 года по 24.01.2011 года задолженность 54 000 рублей. Деньги истцу передавал супруг ответчика, истец и ответчик фиксировали передачу денег каждый отдельно, единый документ не составлялся. Первые два платежа ответчиком внесены в полном объеме и своевременно, затем она стала просить отсрочку. Кроме того, ответчик не вносила платежи в соответствии с договором по оплате электроэнергии и телефон. В 2012 года истец дозвонилась до ответчика, просила погасить задолженность по договору, он ответчик отказалась погашать долг.
Ответчик Берлянд А.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном суду заявлении указала, что ее супруг Б. исполнял все обязательства по договору найма жилого помещения с февраля 2010 года, а именно, вносил оплату Варильджан Н.С. за аренду квартиры, т.к. по устной договоренности, в присутствии риэлтора, оплату должен был производить именно он.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено собственником (наймодателем) другому лицу (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что 24 февраля 2010 года между Варильджан Н.С. (наймодатель) и Берлянд А.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> за плату во временное владение и пользование для использования в целях проживания.
На момент заключения договора квартира принадлежала истцу Варильджан Н.С. на праве собственности, на основании договора мены.
Пунктом 1.3 срок договора найма установлен с 24.02.2010 года по 24.01.2011 года.
Наймодатель обязан с 24.02.2010 года предоставить указанное помещение нанимателю (п.2.1.1).
Обязанности нанимателя установлены разделом 2.2. договора, в том числе, наниматель обязан ежемесячно оплачивать счет за электроэнергию и телефон.
Согласно п. 3.1, п. 3.2. договора арендная плата за пользование квартирой составляет 9 000 рублей, оплата производится нанимателем 24 числа каждого месяца.
Договор с приложением к договору (опись имущества, находящегося в квартире) подписан сторонами.
Из доводов истца следует, что квартира была предоставлена ответчику для проживания в установленный договором срок, ответчик в квартире проживала, однако, оплату должным образом, согласно условиям договора, не производила.
Ответчиком не оспаривается факт заключения с Варильджан Н.С. договора найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, и фактическое использование квартиры для проживания в период действия договора найма. По утверждению ответчика условия договора найма в части обязательства по внесению нанимателем арендной платы исполнялись, платежи вносил муж ответчика, по достигнутой устной договоренности.
Согласно представленному истцом расчету, ответчиком произведены платежи за наем жилого помещения: за период с 24.02.2010 года по 24.06.2010 года – по 9 000 рублей ежемесячно, за период с 24.06.2010 года по 24.07.2010 года уплачено 5 000 рублей, задолженность составила 4 000 рублей. В период с 24.07.2010 года по 24.01.2011 год ответчик оплату не производил. Задолженность за данный период 54 000 рублей. Итого, задолженность составила: 54 000 руб. + 4 000 руб. = 58 000 рублей.
Кроме того, согласно доводам истца, в период проживания ответчика в квартире за ним образовалась задолженность за электроэнергию в сумме 2 262,26 руб. и за услуги телефонной связи в сумме 2 792, 63 руб., поскольку ответчик в нарушение п.2.2.7 договора оплату не производила, платежи вносились истцом.
В подтверждение расходов на оплату электроэнергии, истцом представлены квитанции об оплате: чек-ордер №... от 31.03.2010 года на сумму 158,20 рублей, чек-ордер №... от 19.04.2010 года на суму 293,80 рублей, чек-ордер №... от 19.05.2010 года на сумму 298,32 рублей, чек-ордер №... от 25.06.2010 года на сумму 262,16 рублей, чек-ордер №... от 15.07.2010 года на сумму 271,20 рублей, чек-ордер №... от 24.09.2010 года на сумму 318,66 рублей, чек-ордер №... от 26.10.2010 года на сумму 320,92 рублей, чек-ордер №... от 21.12.2010 года на сумму 339, 00 рублей.
В подтверждение расходов на оплату телефонной связи, истцом представлены квитанции об оплате: №... от 10.03.2010 года на сумму 10 рублей, №... от 10.03.2010 года на сумму 210,00 рублей, №... от 05.04.2010 года на сумму 286,08 рублей, №... от 07.05.2010 года на сумму 420, 86 рублей, №... от 07.06.2010 года на сумму 366,68 рублей, №... от 14.07.2010 года на сумму 340,00 рублей, №... от 04.08.2010 года на сумму 211,02 рублей, №... от 09.09.2010 года на сумму 197,66 рублей, №... от 08.10.2010 года на сумму 330,32 рублей, №... от 12.11.2010 года на сумму 250,00 рублей, №... от 09.12.2010 года на сумму 150,00 рублей. №... от 10.12.2010 года на сумму 20,00 рублей.
Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по уплате арендных платежей в размере 58 000 рублей, по оплате электроэнергии и услуг телефонной связи в сумме 5 054,89 рублей, не представлено.
Таким образом, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по договору найма жилого помещения от 24.02.2010 года в части уплаты предусмотренных договором платежей, размер задолженности по договору не оспорен, расчет истца не опровергнут, то исковые требования Варильджан Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 2 091 руб. 65 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку при подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Берлянд А.С. в пользу Варильджан Н.С. задолженность по договору найма жилого помещения от 24 февраля 2010 года: 58 000 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате, 5 054 руб. 89 коп. – задолженность по оплате услуг по предоставлению электроэнергии и телефонной связи, всего 63 054 рублей 89 копеек.
Взыскать с Берлянд А.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 091 рублей 65 копеек.
Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья И.В. Поносова
