Решение от 27 июня 2014 года №2-747/14

Дело № 2-747/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    27 июня 2014 года                                                                                             г. Усть-Джегута
 
    Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
 
    в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.
 
    при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,
 
    с участием: истца - Темерезова Х.А.,
 
    представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - Гербекова Н.Х. действующего на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Темерезова Х.А. к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Темерезов Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что в октябре (дата обезличена) он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО1 и ФИО2. На основании договора, они продали принадлежавшую им двухкомнатную квартиру, и получили от него, деньги в сумме (данные изъяты) рублей, в подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка.
 
    После получения денег, между ними и им было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов он займется сам. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и его права на купленную квартиру он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО2, неожиданно снялась с регистрационного учета и выехала в неизвестном направлении. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. Он после приобретения указанной квартиры, фактически продолжает проживать в данной квартире, в настоящее время сделал необходимый ремонт на его средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию квартиры. Полагает, что это дает ему право обратиться в суд, так как решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество за - Темерезовым Х.А. от ФИО1 и ФИО2 двухкомнатной квартиры общей площадью - 49,7 кв.м., и жилой площадью - 36,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР г. Усть-Джегута.
 
    В судебном заседании истец Темерезов Х.А. поддержал свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - Гербеков Н.Х., исковые требования истца Темерезова Х.А. признал в полном объёме, и полагал возможным их удовлетворить.
 
    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Темерезова Х.А. в отсутствии представителя третьего лица.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 полностью подтвердил доводы заявителя Темерезова Х.А. и пояснил, что он является бывшим владельцем квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен ),, которую они продали Темерезову Х.А. в октябре (дата обезличена) за (данные изъяты) рублей.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду дали показания аналогичные показаниям ФИО1.
 
    Выслушав истца, ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
 
    Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истец в октябре 2006 года он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО1 и ФИО2. На основании договора, они продали принадлежавшую им двухкомнатную квартиру, и получили от него, деньги в сумме (данные изъяты) рублей, в подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка.
 
    Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.
 
    В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Темерезова Х.А..
 
              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
              Исковые требования Темерезова Х.А. к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать переход права собственности на недвижимое имущество за - Темерезовым Х.А. от ФИО1 и ФИО2 двухкомнатной квартиры общей площадью - 49,7 кв.м., и жилой площадью - 36,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР г. Усть-Джегута.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
 
              Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
 
    Председательствующий - судья               подпись                                     З.Б. Хачиров