Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-747/14
Дело № 2-747/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре О.М.Шалиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
23 мая 2014 года
гражданское дело по иску Ремнева А.В., Ремневой Ж.В. к Очаевой Л.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Ремнев А.В. и Ремнева Ж.В. имеют в собственности по 1/2 доли в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: ..... которую приобрели у Очаева Р.В. на основании Договора купли-продажи от ...... До настоящего времени в квартире остается быть зарегистрированной с ...... ответчик Очаева Л.Е.-член семьи бывшего собственника Очаева Р.В., которому жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности- 2/3 доли на основании Договора дарения от ......; 1/3 доля на основании Договора дарения от ......
Ремнев А.В. и Ремнева Ж.В. обратились в суд Новоильинского района г.Новокузнецка с иском к Очаевой Л.Е., которым просят признать ответчика Очаеву Л.Е. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: .....; снять Очаеву Л.Е. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы тем, что Ремнев А.В. и Ремнева Ж.В. ..... на основании договора купли-продажи у Очаева Р.В. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...... ..... ими были получены свидетельства на квартиру о государственной регистрации права серии ..... и ..... на спорное жилое помещение. Согласно поквартирной карточки спорного жилого помещения на регистрационной учете в нем значится зарегистрированной Очаева Л.Е., ..... года рождения, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. До настоящего времени ответчица остается зарегистрированной по указанному адресу, добровольно с регистрационного учета не снялась, коммунальные услуги не оплачивает, местонахождение ее неизвестно. В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчица не являлась и не является членом их семьи, какого -либо соглашения с ней о пользовании спорным жилым помещением после его продажи не было. Спорная квартира необходима истцам для личного пользования, а регистрация ответчицы в квартире создает препятствие по пользованию, владению и распоряжению ею.
Истец Ремнев А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что в ...... он вместе с супругой Ремневой Ж.В. приобрели квартиру у Очаева Р.В. - по ...... На момент покупки квартире в ней была зарегистрирована ответчица Очаева Л.Е.- мать продавца. Очаев Р.В. обещал, что в течение 2-3 недель после подписания договора купли-продажи Очаева Л.Е. снимется с регистрационного учета в квартире. Однако, до настоящего времени она значится там зарегистрированной. Пытались звонить продавцу квартиры, но телефон у него не отвечает. По договору купли-продажи Ремнев А.В. с супругой рассчитались полностью. Ответчица Очаева в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивает.
Истица Ремнева Ж.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы и пояснения Ремнева А.В.
Ответчик Очаева Л.Е. уведомлена по месту регистрации, в суд не явилась, ее место нахождение неизвестно.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Очаевой Л.Е. адвокат Рахманина Я.В., просила вынести решение в соответствии с законом.
ОУФМС в Новоильинском районе в г.Новокузнецка о дне судебного заседания извещено, представитель в суд не явился.
Судом допрошены свидетели по делу.
Свидетель Николаев А.В. показал, что истцы его друзья. Знакомы они лет 7. Ему известно, что они приобрели в ...... квартиру по ...... Свидетель помогал им переезжать в эту квартиру. На момент переезда квартира была пустая, вещей там никаких не было. Свидетель часто приходит в гости к истцам. Ответчицу там он никогда не видел.
Свидетель Милушкина Р.И. показала, что истец Ремнев А.В. ее зять, Ремнева Ж.В. –дочь. Свидетелю известно, что в декабре 2013г. они приобрели у Очаева Р.В. квартиру по ..... К новому году они переехали в новую квартиру. Истцы говорили, что на момент покупки квартиры в ней была зарегистрирована мать продавца. За квартиру истцы по договору купли-продажи рассчитались полностью. На момент переезда истцов квартира была пустая. Свидетель бывает у истцов в гостях раза 2 в неделю. Вещей чужих в квартире нет. Ответчицу свидетель никогда не видела.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ремнева А.В. и Ремневой Ж.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что истцы по Договору купли- продажи от ..... приобрели в общую долевую собственность - по 1/2 доли каждому- у Очаева Р.В. квартиру, расположенную по адресу: ...... Свое право собственности на данную квартиру истцы зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии ..... и серии ..... от ..... То есть, к Ремневу А.В. и Ремневой Ж.В. произошел переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника, право собственности которого прекратилось (утратилось), что является основанием прекращения (утратой) права пользования квартирой всеми лицами, проживающими в ней до приобретения ее в собственность истцами, в том числе и ответчиком Очаевой Л.Е. Однако, ответчик до настоящего времени остается быть зарегистрированной в спорной квартире.
Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с изложенным, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ремнева А.В. и Ремневой Ж.В. и признать Очаеву Л.Е. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по ..... ......
При этом, суд считает необходимым отказать Ремневу А.В. и Ремневой Ж.В. в требовании о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, поскольку их право (как того требует ст.3 ГПК РФ) в части обращения в УФМС по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета нарушено не было.
Согласно п.31 п.п.Е Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п.Е п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предъявлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Очаеву Л.Е., ..... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......
В удовлетворении исковых требований Ремнева А.В. и Ремневой Ж.В. о снятии Очаевой Л.Е. с регистрационного учета в ..... отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: О.А.Стреколовская
Верно. Судья: О.А.Стреколовская
