Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-747/13
Дело №2-747/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Тютченко Т.Н..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июня 2013 г. дело по исковому заявлению Архипова В.Н. к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Архипов В.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения о передаче в аренду земельного участка под индивидуальное строительство, получил разрешение на строительство частного жилого дома, а также оформил акт об отводе земельного участка по <адрес>, начал строительство дома.
Закончил строительство дома в ноябре 2012 года.
После окончания строительства дома были оформлены все акты приемки дома в эксплуатацию, а также дом был поставлен на учет в бюро технической инвентаризации, был выдан технический паспорт.
Однако, занимаясь строительством дома не продлил срок аренды на земельный участок. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на дом, но истцу отказывают в регистрации по тем основаниям, что не продлен договор аренды на земельный участок.
Просит признать за Архиповым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просила рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражала.
Суд, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 24 марта 2004г. (л.д.7) произведен отвод земельного участка под строительство жилого дома <адрес>, площадью 923 кв.м..
Архипову В.Н. передан земельный участок площадью 923 кв.м. по адресу <адрес> для жилой застройки в аренду на 3 года, на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Мыски» от 26.03.2004г. №319-р (л.д.6).
Истцом получено разрешение на строительство частного жилого дома № от 26.03.2005г. и заключен договор №63 от 01.06.2004 г. на строительство частного жилого дома.
Закончил строительство дома в ноябре 2012 года.
На основании постановления от 20 сентября 2010 года «Об изменении адреса» был изменен ранее присвоенный адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома: <адрес>, 38, на адрес <адрес>, №34.
Таким образом, Архипов В.Н. пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, с даты передачи ему земельного участка, т.е. с 26.03.2004г. до настоящего времени.
С момента выделения Архипову В.Н. земельного участка он несет расходы по его содержанию, оплачивает арендную плату.
При обращении в КУМИ Мысковского городского округа Архипову В.Н. было отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку срок предоставления земельного участка в аренду истек.
С момента предоставления Архипову В.Н. земельного участка им был возведен жилой дом по адресу <адрес>.
В настоящее время Архипову В.Н. необходимо оформить свои права на возведенный дом, однако он не может этого сделать, поскольку в отведенные три года (согласно Распоряжения № 319-р от 26.03.2004 года) не заключил договор аренды земельного участка.
Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что Архипов В.Н. начал строительство дома в 2004 году и закончил строительство в 2012 г., своими силами завозил строительные материалы и занимался строительством.
В суде также установлено, что с момента начала строительства дома Архипов В.Н. пользовался земельным участком для строительства дома, который отводился под индивидуальное строительство домов, что подтверждается Распоряжением № 319-р от 26.03.2004 год.
Право осуществлять строительство недвижимого имущества ограничено необходимостью соблюдения не только строительных норм и правил, но и требований о назначении земельного участка, а также установленного вида использования территории. Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания посредством соблюдения требований, установленных нормативными правовыми актами и градостроительными нормами и правилами, а также контролем за их выполнением.
Поскольку на земельном участке, занятым спорной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство домов, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Согласно технического паспорта жилой дом, общей площадью 94,4 кв.м, инвентарный № расположен по адресу <адрес>.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на дом никем не оспариваются.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 94,4 кв.м, инвентарный № по адресу <адрес> за Архиповым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 06 июня 2013.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
.
.
