Решение от 08 апреля 2014 года №2-746/2014

    Дело №2-746/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
08 апреля 2014 года                 город областного значения Бор
 
        Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Паниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.Ю. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, признании частично недействительным кадастрового паспорта здания, признании частично недействительной записи в ЕГРП, признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецов Е.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании частично недействительным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в части п.1.7 (кадастровый № земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №); признании частично недействительный записи в ЕГРП за №, в части документов-оснований: свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган <данные изъяты>, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выдавший орган: <данные изъяты>; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, действующим от имени муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, в лице директора департамента Щ.А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Кузнецовым Е.Ю. - с другой стороны. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, действующим от имени муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Для регистрации данного договора истец обратился в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ госрегистрация указанного договора была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности за Кузнецовым Е.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с КН №, в связи с чем осуществить госрегистрацию права собственности Кузнецова Е.Ю. на земельный участок с КН №, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Данное противоречие произошло в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец решил получить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, для чего обратился к риелтору, выдав ему доверенность на совершение необходимых действий и передав имеющиеся документы. Доверенное лицо без проведения межевания земельного участка, без учета уже имеющихся документов на жилой дом, в упрощенном порядке зарегистрировало право собственности на жилой дом, как расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., предоставленном Кузнецову Е.Ю. распоряжением администрации Неклюдовского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с КН №. В качестве документов-оснований указаны: Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данные обстоятельства не соответствуют фактическим, поскольку указанный земельный участок в разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства Кузнецов Е.Ю. получал в ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно к уже имеющемуся, предназначенному для индивидуального жилищного строительства. При этом, поскольку после возведения жилого дома на земельном участке истец сдал документы в БТИ Борского района, он ошибочно полагал, что зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, был уверен, что документы на жилой дом и земельный участок, расположенный под домом, соответствуют требованиям закона. Таким образом, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предоставленный распоряжением администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома, в собственность истцом не оформлялся. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа город Бор с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под жилым домом, для чего было выполнено межевание земельного участка, участку был присвоен адрес, а также участок был поставлен на кадастровый учет. По результатам межевания земельный участок с КН № площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства свободен от строений и граничит с земельным участком с КН №, площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, возведенный истцом. На основании чего истец полагает, что отсутствуют основания для возникновения прав на жилой дом, поскольку жилой дом не расположен на земельном участке с КН №. Следовательно, являются ошибочными и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания документов-оснований. Поскольку законом не предусмотрено порядка отмены регистрации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом участвовать в деле через представителя. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель истца Ткаченко О.Л. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области Гельфанова Ю.И. исковые требования признала в полном объеме.
 
    Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление (<данные изъяты>), согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, в судебном порядке зарегистрированное право не может быть оспорено в какой-либо части. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты, как признание записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным.
 
    Представитель третьего лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с большой загруженностью (<данные изъяты>).
 
    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    При наличии данных обстоятельств суд считает исковые требования Кузнецова Е.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Кузнецова Е.Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Кузнецовым Е.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Признать частично недействительным кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный <данные изъяты>, в части п.1.7 (кадастровый № земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №).
 
    Признать частично недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в части документов-оснований: свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <данные изъяты>; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: <данные изъяты>.
 
    Признать за Кухнецовым Е.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, действующим от имени муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, в лице директора департамента Щ.А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Кузнецовым Е.Ю. - с другой стороны.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.
 
    Федеральный судья:      И.Ю.Копкина