Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-745/14
Дело № 2-745/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 июня 2014 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.
при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,
с участием: представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - Гербекова Н.Х. действующего на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Аппаева А.А. к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Аппаев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что (дата обезличена) на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1, (дата обезличена) года рождения и им Апаевым А.А., (дата обезличена) года рождения. К нему перешло вправо общей долевой собственности земельный пай, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3,62 га (пашня - 3,39, сенокосы - 0,23) расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ). Стоимость земельного пая в размере (данные изъяты) рублей им полностью была уплачена продавцу ФИО1, до подписания договора купли-продажи. Земельный пай, представляет собой - земли сельскохозяйственного назначения, площадью - 3,62 га, (пашня - 3,39, сенокосы - 0,23) расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ).
По условиям составленного договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1 продал земельный пай ему Аппаеву А.А.. Отчужденный объект оценивался и продавался за (данные изъяты) рублей оплаченных им полностью до подписания договора. Земельный пай продавцу принадлежал на праве общей долевой собственности, на основании списка пайщиков СПК «Кубанский», утвержденный постановлением главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР за (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (номер обезличен), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (номер обезличен). Договор был составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, каждой по стороне. После заключения сделки и составления договора купли-продажи бывший собственник земельного пая ФИО1 умер, и он не смог завершить оформление право общей долевой собственности на объект - земельный пай в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, из-за чего ему в выдаче свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР отказали
Полагает, что это дает ему право обратиться в суд, так как решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество -земельный пай земли сельскохозяйственного назначения, площадью - 3,62 га (пашня - 3,39, сенокосы - 0,23) расположенный по адресу: Россия, КЧР, Усть-Джегутинский (данные изъяты) от ФИО1 к Аппаеву А.А., (дата обезличена) года рождения, уроженцу: (адрес обезличен ), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе.
26 июня 2014 года от Аппаева А.А. поступило заявление, в котором поддержал свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме, а также рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие, в связи с невозможностью участия в судебном заседании по причине выезда за пределы КЧР, по семейным обстоятельствам.
Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - Гербеков Н.Х., исковые требования истца Аппаева А.А. признал в полном объёме, и полагал возможным их удовлетворить.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Аппаева А.А. в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав ответчика, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец (дата обезличена) на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1, (дата обезличена) года рождения и им Апаевым А.А., (дата обезличена) года рождения. К нему перешло вправо общей долевой собственности земельный пай, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3,62 га (пашня - 3,39, сенокосы - 0,23) расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ). Стоимость земельного пая в размере (данные изъяты) рублей им полностью была уплачена продавцу ФИО1., до подписания договора купли-продажи.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Аппаева А.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Аппаева А.А. к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.
Признать переход права собственности на недвижимое имущество -земельный пай земли сельскохозяйственного назначения, площадью - 3,62 га (пашня - 3,39, сенокосы - 0,23) расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ) от ФИО1 к Аппаеву А.А., (дата обезличена) года рождения, уроженцу: (адрес обезличен ), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров
