Решение от 15 мая 2014 года №2-745/14

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-745/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загалец А.А. к Грибкова В.И. об обязании продать 1/2 долю домовладения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Загалец А.А. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.
 
    Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик – ее дочь, является собственником также 1/2 доли вышеуказанного имущества.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году стороны договорились продать принадлежащее им домовладение. Однако до настоящего времени оно так и не продано. В домовладении проживает бывший супруг истицы, с которым истице трудно жить совместно.
 
    С учетом изложенного, истица просила суд обязать ответчика ее дочь продать ей принадлежащую половину недвижимого имущества, что позволит истице жить в доме спокойно одной.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
 
    В отношении ответчика Грибковой В.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Грибковой В.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Тер-Сааков А.С. возражал против удовлетворения заявленного иска и пояснил, что его доверитель не имеет намерения отчуждать принадлежащую ей часть недвижимого имущества, за которое она платит налоги.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска Загалец А.А. исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК Российской Федерации).
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).
 
    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).
 
    При этом закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
 
    Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Таким образом, положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О).
 
    Как уже было указано выше стороны по делу являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, т.е. доля ответчика в общем имуществе значительна.
 
    Истица просит обязать ответчика принять от нее компенсацию стоимости ее доли в общем имуществе и прекратить право собственности.
 
    Однако, ответчик возражает против удовлетворения иска и не желает прекращения своего права на данное имущество, т.е. заинтересованности в отчуждении имущества своей доли не проявила.
 
    Соответственно с учетом вышеуказанных положений закона и отсутствия согласия собственника на получение компенсации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Загалец А.А. требований.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Отказать Загалец А.А. в удовлетворении иска.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2014.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород