Решение от 22 июля 2014 года №2-745/14

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 июля 2014 года город Донской
 
    Донской городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Моисеевой О.В.,
 
    при секретаре Мироновой А.М.,
 
    с участием
 
    представителя истца Недосекина Г.В. по доверенности Зеленской Н.С.,
 
    представителя ответчика Недосекина Е.В. по доверенности Ореховой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-745/14 по иску Недосекина <данные изъяты> к Недосекину <данные изъяты> о реальном разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, по встречному иску Недосекина <данные изъяты> к Недосекину <данные изъяты> о реальном разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности,
 
установил:
 
    Недосекин Г.В. обратился в суд с иском к Недосекину Е.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчику Недосекину Е.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. У сторон сложился порядок пользования жилым домом. Фактически каждая из сторон занимает и использует помещения, которые не закреплены за ними юридически.
 
    По правоустанавливающим документам общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, фактически общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, увеличение площади произошло за счет возведения жилой пристройки лит. <данные изъяты>. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного «<данные изъяты>» категория технического состояния строительных конструкций обследуемого строения жилого дома № (<данные изъяты>); жилых пристроек (<данные изъяты>), и холодных пристроек лит. <данные изъяты>, примыкающих к жилому дому оценивается как ограниченно работоспособное, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
 
    Недосекин Г.В. фактически занимает помещения под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, столовую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Ответчик фактически занимает помещения под лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    С учетом изложенного, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
 
    Произвести раздел жилого дома по вышеуказанному адресу в натуре между собственниками Недосекиным Г.В. и Недосекиным Е.В., согласно сложившемуся порядку пользования.
 
    Выделить в собственность Недосекина Г.В. часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>, а именно коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, столовую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, ворота <данные изъяты>.
 
    Истец Недосекин Г.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Зеленская Н.С. в судебном заседании исковые требования Недосекина Г.В. поддержала, просила выделить в собственность Недосекина Г.В. часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>, а именно коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, столовую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, ворота <данные изъяты>.
 
    Ответчик Недосекин Е.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Недосекина Е.В. по доверенности Орехова Е.А. в судебном заседании исковые требования Недосекина Г.В. признала в полном объеме. В свою очередь под запись в протоколе судебного заседания предъявила встречные исковые требования к Недосекину Г.В., также просила суд произвести выдел Недосекину Е.В. доли недвижимого имущества, согласно сложившемуся порядку пользования, а именно: выделить в собственность Недосекина Е.В. часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>, а именно: санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, уборную лит. <данные изъяты>, калитку. Дополнительно пояснила, что между сторонами спора о праве собственности на указанные помещения нет, и имеется сложившийся порядок пользования имуществом.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Недосекина Г.В. и ответчика Недосекина Е.В.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Недосекину Е.В. и Недосекину Г.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве соответственно дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
 
    Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, Недосекину Е.В., проживающему по адресу <данные изъяты>, разрешено строительство пристройки, пристройку разрешено выполнить в кирпичном исполнении, размером <данные изъяты>, к части индивидуального жилого дома, с внесением изменений в технический паспорт на домовладение (л.д. <данные изъяты>).
 
    Исходя из технической документации, общая площадь жилого дома, по адресу <данные изъяты>, - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажный, двухквартирный жилой дом (<данные изъяты>), разделенный межкомнатными перегородками с дверными проемами, с жилыми пристройками (<данные изъяты>), (<данные изъяты>), (<данные изъяты>) и холодными пристройками (<данные изъяты>), <данные изъяты>). Квартиры № и № имеют раздельные входы (л.д. <данные изъяты>).
 
    Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о состоянии жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, категория технического состояния строительных конструкций обследуемого строения жилого дома № (Лит.<данные изъяты>); жилых пристроек (Лит.<данные изъяты>), (Лит.<данные изъяты>), (Лит. <данные изъяты>), как ограниченно работоспособное, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, не отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
 
    Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Судом достоверно установлено, что, согласно сложившему порядку пользования спорным нежилым помещением, в пользовании Недосекина Г.В. находятся - коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, столовая № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, ворота <данные изъяты>; в пользовании Недосекина Е.В. находятся - санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, калитка.
 
    Доказательств опровергающих данные обстоятельства, как того требует Глава 6 ГПК РФ, сторонами суду не представлено, самостоятельно судом не добыто.
 
    Представитель ответчика Недосекина Е.В. по доверенности Орехова Е.А. указанные обстоятельства не оспаривала, не возражала против удовлетворения исковых требований Недосекина Г.В., настаивали на удовлетворении встречных требований к истцу.
 
    Выдел в натуре долей сособственников общей долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на домовладение.
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в редакции от 6.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.
 
    По смыслу закона с требованиями о выделе доли из общего имущества, находящегося в долевой собственности, может обратиться каждый собственник самостоятельно и его рассмотрение судом возможно лишь в отношении участника, заявившего такое требование.
 
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    На основании изложенного, поскольку стороны участники общей долевой собственности достигли соглашения о порядке выдела долей, а предложенный раздел домовладения с надворными постройками соответствует сложившему порядку его пользования, суд полагает необходимым и возможным произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками по сложившемуся порядку пользования между сособственниками.
 
    Таким образом, в целях прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение, с учётом позиции ответчика, суд полагает необходимым и возможным произвести выдел в натуре долей истца и ответчика в недвижимом имуществе, с прекращением права общей долевой собственности истца и ответчика на спорное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Недосекина <данные изъяты> к Недосекину <данные изъяты> о реальном разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого дома № по адресу: <данные изъяты>, в натуре между собственниками Недосекиным <данные изъяты> и Недосекиным <данные изъяты>, согласно сложившемуся порядку пользования.
 
    Выделить в собственность Недосекина <данные изъяты> часть жилого дома №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из лит. <данные изъяты>, а именно коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, столовую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. а площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, ворота <данные изъяты>.
 
    Встречные исковые требования Недосекина <данные изъяты> к Недосекину <данные изъяты> о реальном разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Выделить в собственность Недосекина <данные изъяты> часть жилого дома №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из лит. <данные изъяты>, а именно санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, калитка.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Недосекина <данные изъяты> и Недосекина <данные изъяты> на жилой дом №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с надворными постройками.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Судья