Решение от 28 мая 2014 года №2-744/2014

    Дело № 2-744/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи         Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                 Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Митина А.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Митин А.П. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. он без соответствующего разрешения произвел перепланировку жилого дома Лит.А и Лит.Б, переустройство жилых пристроек Лит.Б1 и Лит.А1, и возвел к дому жилую пристройку Лит.Б2, пристройки Лит.а, Лит.б, Лит.б1. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м., в том числе жилой – 92,4 кв.м., с учетом переустройства и самовольно возведенных пристроек.
 
    Истец Митин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Митину А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3805 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит Митину А.П. на основании записи в похозяйственной книге, лицевой счет № №, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет <адрес>.
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что он фактически состоит из двух жилых домов (Лит. А и Лит. Б), разрешение на строительство Лит. Б2 (жилая пристройка), Лит. а, Лит. б, Лит. б1 (пристройки), на перепланировку Лит. Б, Лит. А, на переустройство из холодных пристроек (Лит. б1, Лит.а) в жилые Лит.Б1, Лит.А1 не предоставлено, переустройство, перепланировка и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь жилого дома Лит. А составляет 35,7 кв.м., жилая – 24,4 кв.м., общая площадь жилого дома Лит. Б составляет 95,6 кв.м., жилая – 68 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с переустройством, перепланировкой и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом переустройства, перепланировки и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 24.03.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 27.02.2014г. и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит. а, жилого дома Лит.Б, жилой пристройки Лит.Б1, жилой пристройки Лит.Б2, пристроек Лит.б и Лит.б1, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 28.03.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от 20.03.2014г. № при проведении проверки строений (Лит. а, Лит. Б2, Лит. б, Лит. б1, Лит. Б, Лит. А, Лит. А1), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес>» следует, что строительство Лит. а, Лит. Б2, Лит. б, Лит. б1, перепланировка Лит. Б, Лит. А, переустройство Лит. Б., Лит. А, переустройство из холодных пристроек Лит. б1, Лит. а в жилые Лит. Б1 и Лит. А1 указанного жилого дома не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что строительство Лит. а, Лит. Б2, Лит. б, Лит. б1, перепланировка Лит. Б, Лит. А, переустройство из холодных пристроек Лит. б1, Лит.а в жилые Лит. Б1 и Лит. А1 жилого <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Митиным А.П. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2014г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Митиным А.П. право собственности на жилой дом (лит. А общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой – 24,4 кв.м., Лит. Б общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой – 68 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 02.06.2014г.