Решение от 14 августа 2014 года №2-744/2014

                                        К делу №2-744/2014                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года                        с.Аскарово РБ
 
        Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
 
    с участием истца Ахтямова ФИО9, представителя третьего лица Администрации Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан Давлетбаева ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., срок 1 г.), представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> Гиззатовой ФИО11. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., срок до ДД.ММ.ГГГГ г.)
 
    при секретаре Усмановой А.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямова ФИО12 к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании регистрационной службы зарегистрировать право собсвтенности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ахтямов ФИО12. обратился в суд с названным иском о признании права собственности на комплекс зданий. Требование мотивировано тем, что 03» октября 2011 г. между истцом и ООО <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи комплекса зданий за инвентарным номером № состоящего из: здания склада № общей площадью 1267,2 кв.м., 1985 года постройки, литер А; здания склада № общей площадью 730,3 кв.м., 1985 года постройки литер Б; здания № ферма животноводческая общей площадью 718,1 кв.м., 1991 года постройки, литер В; здания № ферма животноводческая общей площадью 1709 кв.м., 1992 года постройки литер Д; здания санпропускника общей площадью 119,6 кв.м., 1985 года постройки, литер Е; здания машинно-тракторной мастерской общей площадью 234,7 кв.м., 1985 года постройки литер Ж; здания гаража общей площадью 317 кв.м., 1985 года постройки, литер И; расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день истцом произведена полная оплата стоимости в размере <данные изъяты> рублей. Истец принял указанное имущество на основании передаточного акта, использовал его, производил текущий и капитальный ремонт. В соответствии с ГК РФ (ст. 223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество в территориальном отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на комплекс зданий в <адрес>. Мотивируя это тем, что ответчик приобрел имущество у КП <данные изъяты>», которое в свое время не оформило право собственности на недвижимое имущество и передало имущество ООО «<данные изъяты> без правоустанавливающих документом и на сегодняшний день <данные изъяты>» ликвидировано и его правоспособность прекращена, и не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности <данные изъяты>» на недвижимое имущество. Считает, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании моего права собственности на принадлежащее имущество. В связи с вышеизложенным необходимо признание ним права собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке.
 
        В судебном заседании истец Ахтямов ФИО12. иск поддержал.
 
        Представитель ответчика ООО «Агро» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
 
        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
        Представитель третьего лица администрации МР <адрес> Республики Башкортостан Давлетбаев ФИО15 против иска не возражал.
 
        Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Гиззатова ФИО16 оставила разрешение дела на усмотрение суда, пояснив, что оснований для обязания регистрационной службы зарегистрировать право собсвтенности на комлекс зданий не имеется.
 
        Представители третьих лиц администрации СП <данные изъяты> сельсовет, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
 
        Выслушав истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно статей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ).
 
    В соответствии с руководящим разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела ООО «<данные изъяты> в лице заместителя директора ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, занимающим должность директора <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комплекса зданий состоящего из здания склада № общей площадью 1267,2 кв.м., 1985 года постройки, литер А; здания склада № общей площадью 730,3 кв.м., 1985 года постройки литер Б; здания № ферма животноводческая общей площадью 718,1 кв.м., 1991 года постройки, литер В; здания № ферма животноводческая общей площадью 1709 кв.м., 1992 года постройки литер Д; здания санпропускника общей площадью 119,6 кв.м., 1985 года постройки, литер Е; здания машинно-тракторной мастерской общей площадью 234,7 кв.м., 1985 года постройки литер Ж; здания гаража общей площадью 317 кв.м., 1985 года постройки, литер И; расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>., уплаченных в кассу ООО «Агро» покупателем ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру №62). Также суду представлен акт приема передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами о передаче недвижимого имущества покупателю.
 
    Пунктом 1.4 приведенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после регистрации права собственности на объект, покупатель от своего имени заключает договор на пользование земельным участком.
 
        Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ права на спорные объекты недвижимости: склады №№ 1,2, здание №3,4, здания литеры А-И), а также земельные участки 02:01:080101:13 площадью 79486 кв.м., для размещения МТФ, 02:01:080101:14, площадью 7721 кв.м., для размещения МТМ, № площадью 22743 кв.м., для складирования сена, №, площадью 11337 кв.м. для размещения зернотока отсутствуют.
 
        Следовательно, права <данные изъяты>» на спорное недвижимое имущество –комплекс зданий не возникло и не могло быть передано покупателю Ахятмову ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между покупателем <данные изъяты>» и продавцом <данные изъяты>» в регистрационной службе не зарегистрирован, отметки об его утверждении арбитражным управляющим ФИО7 не содержит.
 
        Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
 
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Как следует из договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между арендодателем администрацией МР Абзелиловский район и арендатором <данные изъяты> земельных участков № площадью 79486 кв.м., для размещения МТФ, 02:01:080101:14, площадью 7721 кв.м., для размещения МТМ, 02:01:080101:15, площадью 22743 кв.м., для складирования сена, №, площадью 11337 кв.м. для размещения зернотока, расположенных в <адрес>, срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ
 
        Доказательств продления данного договора, а также наличия прав на указанные земельные участки, где расположено спорное недвижимое имущество – комплекс зданий, у <данные изъяты>» либо у Ахтямова ФИО12 суду не представлено, судом не добыто.
 
    Согласно ответа главы администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении указанных земельных участков ИП Ахтямову ФИО12 в аренду отказано.
 
        Кроме того, согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Законных оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирован право собственности на комплекс зданий не имеется.
 
        Следовательно, иск удовлетворению не подлежит.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении иска Ахтямова ФИО12 к <данные изъяты>» о признании права собственности на комплекс зданий за инвентарным номером <данные изъяты> состоящий из: здания склада № общей площадью 1267,2 кв.м., 1985 года постройки, литер А; здания склада № общей площадью 730,3 кв.м., 1985 года постройки литер Б; здания № ферма животноводческая общей площадью 718,1 кв.м., 1991 года постройки, литер В; здания № ферма животноводческая общей площадью 1709 кв.м., 1992 года постройки литер Д; здания санпропускника общей площадью 119,6 кв.м., 1985 года постройки, литер Е; здания машинно-тракторной мастерской общей площадью 234,7 кв.м., 1985 года постройки литер Ж; здания гаража общей площадью 317 кв.м., 1985 года постройки, литер И; расположенных по адресу: <данные изъяты>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирован право собственности на комплекс зданий отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
 
Судья                В.Ф.Ахматнабиев