Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-744/2014
Дело №2- 744/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Большой Камень 19 июня 2014г.
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.
при секретаре Гарнага А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколец А.А. к Соколец Н.В., Соколец А.А., Соколец А.А., Соколец В.А., третье лицо- администрация Романовского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Соколец А.А. обратился в суд с названным иском к Соколец Н.В., Соколец А.А., Соколец А.А., Соколец В.А.. В обоснование указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, которое было предоставлено ему в связи с прохождением военной службы Министерством обороны РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; в последующем был заключен договор социального найма указанного жилого помещения, так как квартира была передана в муниципальную собственность; в жилом помещении зарегистрирован истец и ответчики( Соколец Н.В.- бывшая жена; Соколец А.А., Соколец А.А. и Соколец В.А. – совместные дети истца и Соколец Н.В.; несовершеннолетний Соколец А.В., 2009года рождения, - внук истца и сын ответчика Соколец В.А.). Брак между истцом и ответчицей Cоколец Н.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи. Ответчики членами семьи нанимателя жилого помещения не являются, соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, кроме того, фактически ответчики в спорной квартире не проживают, не принимают участия в расходах по оплате спорного жилого помещения и коммунальных платежей.
Поскольку в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членами его семьи право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя не сохраняется, ссылаясь на положения статей 31, 83, 100 и 103 Жилищного кодекса РФ, просил расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения по указанному адресу.
В судебном заседании Соколец А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просит расторгнуть с ответчиками - бывшей женой Соколец Н.В., дочерью Соколец А.А., сыновьями Соколец А.А., Соколец В.А., внуком Соколец А.В., 2009года рождения, договор найма служебного жилого помещения по адресу:<адрес>; суду пояснил, что на протяжении двух лет он проживает в г. Артеме, создал новую семью, а семейные отношения с ответчиками прекращены, потому в силу ст. 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Он является военнослужащим и претендует на получение жилья в связи с увольнением с военной службы согласно положений Федерального закона «О статусе военнослужащих», в связи с чем спорную квартиру должен сдать, а регистрация ответчиков этому препятствует.
Ответчики Соколец Н.В., Соколец А.А. и представитель ответчиков адвокат Вазюкова С.В. с исковыми требованиями не согласились по тем основаниям, что спорное жилое помещение не является служебным, так как истцом не представлено доказательств отнесения спорной квартиры к специализированному жилищному фонду в установленном порядке; спорная квартира предоставлена истцу и ответчикам на условиях социального найма; пояснили суду, что в спорной квартире на настоящий момент проживают Соколец Н.В. и дочь Соколец А.А., сын Соколец А.А. проходит военную службу по призыву сроком до ДД.ММ.ГГГГ; Соколец В.А. временно проживает в г. Владивостоке, поскольку его несовершеннолетнему сыну Соколец Аристарху по состоянию здоровья рекомендовано детское образовательное учреждение – центр развития ребенка, имеющее в штате логопеда, по достижении школьного возраста ребенок будет посещать образовательное учреждение по месту проживания в с. Романовка, ссылались на ст. 71 ЖК РФ, в силу которой за членом семьи нанимателя на период временного отсутствия право пользования жилым помещением сохраняется; при этом все ответчики исполняют свои обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения: оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию жилого помещения, выполняют за свой счет ремонт помещения, сантехнического оборудования.
Соколец А.А. и Соколец В.А., представляющий также законные интересы несовершеннолетнего Соколец А.В., 2009года рождения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.
Представитель третьего лица - администрации Романовского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в дело по запросу суда квартирную карточку спорного жилого помещения и доказательства, подтверждающие статус спорной квартиры.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 41, члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.
Согласно п. 12 названных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Как установлено в судебном заседании, истец с 1996года зарегистрирован по месту проживания в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>; вместе с ним в данном жилом помещении с 1996года зарегистрированы: Соколец Н.В.(бывшая жена, брак с которой расторгнут по решению суда ДД.ММ.ГГГГ) и дети: дочь Соколец А.А.,1993года рождения, сын Соколец А.А.,1994года рождения, сын Соколец В.А., 1987 года рождения, внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и Соколец А.А.(истцом) был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении спорной квартиры; из текста договора видно, что основанием заключения договора послужил ордер о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № выданный КЭЧ 1983 ОМИС ТОФ. В пункте 3 договора указаны ответчики в качестве членов семьи нанимателя, которые вселены в данное жилое помещение совместно с нанимателем.
В соответствии с Законом Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой фонд села Романовка Шкотовского муниципального района передан в собственность Романовского сельского поселения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В дело наймодателем представлены постановления администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Романовского сельского поселения Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 12, согласно которых ряд муниципальных жилых помещений, расположенных на территории Романовского поселения, в том числе по <адрес>, отнесены к служебным жилым помещениям с целью проживания военнослужащих. Из данных постановлений следует, что спорная <адрес>, не включена в специализированный жилищный фонд поселения с отнесением к служебным жилым помещениям.
В этой связи, доводы иска о статусе спорной квартиры как служебной несостоятельны, так как опровергаются представленными в деле доказательствами, соответственно, ссылка истца на положения ст. 31 ЖК РФ в обоснование заявленных требований, неправомерна.
Разрешая настоящий спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 24, 29, 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» о том, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства.
Так, Соколец А.А. проходит военную службу по призыву в войсковой части № до ДД.ММ.ГГГГ; Соколец Аристарх, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ посещает МБДОУ «Центр развития ребенка – детский сад № № г.Владивостока».
Также не доказаны доводы иска о том, что ответчики не принимают участия в расходах по оплате спорного жилого помещения и коммунальных платежей.
Представленные в дело ответчиками счета на оплату ЖКУ по спорной квартире и квитанции об оплате за период декабря 2013года и 2014года( с января по июнь) свидетельствуют о внесении оплаты ответчицей Соколец Н.В.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорное жилое помещение не обладает статусом служебной квартиры, а оснований расторжения договора социального найма, предусмотренных частью 3 статьи 83 ЖК РФ, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколец А.А. к Соколец Н.В., Соколец А.А., Соколец А.А., Соколец В.А., третье лицо- администрация Романовского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, о расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ, срок обжалования- ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т. М. Шамхалова
