Решение от 25 июня 2014 года №2-744/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года                                           г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Лазукиной Т.А.,
 
    с участием истца Божко В.М.,
 
    ответчика Давыдкиной Т.В.,
 
    третьего лица Курносова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/14 по иску Божко В.М. к администрации м.о. Киреевский район, МрИ ФНС России № 8 по Тульской области, Давыдкиной Т.В. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,
 
установил:
 
    на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в органах БТИ, Божко М.А. принадлежит 29/50 долей в праве собственности на жилой дом №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области. 21/50 долей принадлежали Дождевой Н.И. (согласно техническим паспортам БТИ по состоянию на 11.05.2011 года и по состоянию на 01.04.2014 года).
 
    Также Божко М.А. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал земельный участок при данном домовладении, площадью -400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Божко М.А. Его наследник – супруга Божко Е.Ф. не оформила своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла Божко Е.Ф. Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 28.02.2013 года, в редакции определения от 14.03.2013 года, вступившим в законную силу 01.04.2013 года, был установлен факт родственных отношений между Божко В.М. и Божко М.А., Божко Е.Ф., как между сыном и родителями, также был установлен факт принадлежности Божко М.А. правоустанавливающего документа – вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. После смерти Божко Е.Ф. свои наследственные права на вышеуказанное имущество оформил их сын – Божко В.М., о чем ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону. В данном свидетельстве общая площадь вышеуказанного жилого дома указана как 104,4 кв.м, согласно кадастровому паспорту, выданному Киреевским отделом Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.08.2012 года, по состоянию на 11.05.2011 года.
 
    В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.
 
    Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 22.07.2011 года, установлено, что домовладение под № 26 расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Липки, улица Комсомольская, - состоит из двух изолированных частей; прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение под № 26 расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Липки, улица Комсомольская; сохранены самовольно возведенные строения: кирпичная жилая пристройка (лит. А2), в которой организованы: кухня площадью 8,6 кв.м. и ванная площадью 2,9 кв.м.; дощатую холодную пристройку с подвалом (лит. а) и надворные постройки: навес (лит.Г7) и сарай (лит.Г8), за Дождевой Н.И. признано право собственности на вышеуказанные строения; произведен реальный раздел данного домовладения, в связи с чем, 21/50 долю указанного жилого дома с надворными постройками, а также кирпичная жилая пристройка (лит.А2), холодная пристройка с подвалом (лит. а), надворные постройки: навес (лит.Г7) и сарай (лит.Г8), признаны частью домовладения, состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м., трех жилых комнат площадью: 11,1 кв.м., 11,6 кв.м., 14,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 8,6 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м. (лит. А2), общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., холодной пристройкой с подвалом (лит. а) и надворных построек: ? сарая (лит. Г), сарая (лит. Г8), забора с калиткой (II), водопроводного ввода (IV), ? канализационного выпуска (V), уборной (лит. Г4), навеса (лит. Г7); за Дождевой Н.И. сохранено право собственности на часть вышеназванного жилого дома.
 
    В настоящее время собственником вышеуказанной части жилого дома, общей площадью 51,0 кв.м, является Давыдкина Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Дождевой Н.И. Давыдкина Т.В. зарегистрировала свое право на часть жилого дома 26 по ул.Комсомольской г. Липки Киреевского района Тульской области, состоящую из помещений, указанных на поэтажном плане строения в строении лит.А2 - 1,2, в строении лит.А -1,2,3,4.
 
    Согласно справке администрации м.о. г.Липки Киреевского района в вышеуказанной части жилого дома на регистрационном учете состоят Давыдкина Т.В. и Курносов С.А.
 
    По данным, содержащимся в техническом паспорте на указанный выше жилой дом, составленном ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.04.2014 года, дом состоит из строений лит. А, А1, А2, А3, а, имеет общую площадь 119,3 кв.м, в том числе жилую 68,1 кв.м. При нем имеются надворные постройки в виде подвала под лит.А2, двух сараев лит.Г, Г4, двух гаражей лит. Г1, Г2, навеса лит.Г3, заборов с калиткой I, II, вводов воды III, IV, канализационного выпуска V. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, предназначен для проживания двух семей, имеет два входа. Каждая из частей имеет свою придомовую территорию, отдельные коммуникации.
 
    В период эксплуатации в доме было произведено переоборудование за счет которого общая площадь увеличилась на 14,9 кв.м, в том числе на 12,3 кв.м, за счет возведения жилой пристройки лит.А3, на 3,1 кв.м в связи с включением площади неотапливаемых помещений холодной пристройки лит.а, уменьшилась на 0,5 кв.м за счет перепланировки в лит.А1. Документы на разрешение не предъявлены.
 
    В 2014 г. изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате переоборудования, согласованы с администрацие м.о. г.Липки Киреевского района, с филиалом ОАО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Киреевске, «Киреевским ГРЭС» производственного отдела «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья».
 
    Божко В.М. обратился в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, МрИФНС России № 8 по Тульской области, Давыдкиной Т.В. просил:
 
    прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области;
 
    сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку лит.А1, в которой организованы коридор площадью 7,9 кв.ми ванная площадью 5,1 кв.м;
 
    сохранить самовольно возведенную жилю пристройку лит.А3, в которой организована кухня площадью 12,3 кв.м, относящиеся к жилому дому №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района, в связи с чем считать общую площадь жилого дома 119,3 кв.м, в том числе, в связи с включением в площади неотапливаемого помещения холодной пристройки лит.а площадью 3,1 кв.м., признав за ним (Божко В.М.) право собственности на вышеуказанную жилую пристройку;
 
    считать, принадлежащие ему, 29/50 долей жилого дома №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области, ранее общей площадью 104,4 кв.м, с надворными постройками, а также жилую пристройку лит.А3, частью вышеуказанного жилого дома общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м, состоящей из помещений в строении лит.А:
 
    коридора площадью 9,3 кв.м (помещение №5 на плане строения);
 
    жилой комнаты площадью 20,3 кв.м (помещение №6 на плане строения);
 
    жилой комнаты площадью 10,3 кв.м (помещение №7 на плане строения).
 
    В строении лит.А1:
 
                 коридора площадью 7,9 кв.м (помещение№1 на плане строения);
 
                 ванной площадью 5,1 кв.м (помещение №2 на плане строения).
 
    В строении лит.А3:
 
                 кухни площадью 12,3 кв.м (помещение №1 на плане строения), с надворными постройками в виде ? сарая лит.Г, двух гаражей лит.Г1,Г2, навеса лит.Г3, забора с калиткой I, ввода воды III, ? канализационного выпуска V.
 
    Истец указал на изложенные выше обстоятельства, а также на то, что он не может зарегистрировать свое право на вышеуказанные 29/50 спорного жилого дома, поскольку за его соседкой Давыдкиной Т.В. зарегистрировано право собственности именно на часть жилого дома, а также имеются несоответствия в общей площади данного домовладения, указанной в свидетельстве о праве на наследство с общей площадью, указанной в техническом паспорте по состоянию на 01.04.2014 года.
 
    В судебном заседании истец свои требования уточнил, пояснив, что ставит вопрос о прекращении права общей долевой собственности на спорное домовладение именно в отношении его, также ставит вопрос не о сохранении самовольно возведенной жилой пристройки лит.А3, просит признать за ним право собственности на нее, кроме того пояснил, что просит не считать, принадлежащие ему, 29/50 долей вышеуказанного дома, частью данного жилого дома, а признать за ним право собственности на часть жилого дома №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области, состоящую из вышеперечисленных помещений, в результате выдела его доли в натуре, с учетом самовольного строительства.
 
    Ответчик Давыдкина Т.В. в суде иск признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики администрация м.о. Киреевский район Тульской области, МрИФНС России №8 по Тульской области представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений не представили.
 
    Третье лицо Курносов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо администрация м.о. г.Липки Киреевского района представителя в суд не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений не представило.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из установленных обстоятельств, искового заявления, строительство (перепланировка) произведено на земельном участке, принадлежащим в настоящее время истцу, в период пользования им жилым домом.
 
    В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройэкспертиза» № 1939 от 02.06.2014 г., установлено, что состояние конструкций в переоборудованном доме удовлетворительное; обследованное жилое помещение соответствует СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные»; так как конструкции самовольно возведенных и переоборудованных помещений не создают угрозы жизни здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома в нормативном режиме.
 
    Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что самовольная перепланировка строения лит.А1 и самовольно возведенная пристройка лит.А3 произведены истцом - его силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
 
    Учитывая изложенное, исходя из разрешенного использования земельного участка, которым является ведение личного подсобного хозяйства, прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия самовольных (самовольно переоборудованных и перепланированных) строений требованиям закона, суд считает возможным сохранить, принадлежащее истцу жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, признав за Божко В.М. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А3, расположенную на земельном участке, прилегающем к жилому дому под №26 по ул.Комсомольская г.Липки Киреевского района Тульской области, - в порядке ст. 222 ГК РФ.
 
    Действовавшая до 1994 года ст. 116 ГК РСФСР содержала понятие общей собственности, аналогичное понятию, которое имеет этот вид права собственности в настоящее время (ст. 244 ГК РФ).
 
    В силу ст. 116 ГК РСФСР и ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу ст. 244 ГК РФ ныне действующего ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
        Согласно п.2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств следует, что истцу принадлежат 29/50 долей в праве на жилой дом №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области. Выдел доли другого сособственника – 21/50 Дождевой Н.И. – произведен решением суда, право долевой собственности прекращено.
 
        Как объективно видно из технического паспорта на жилой дом, объяснений сторон, жилой дом, состоящий из части истца и ответчика, по последним данным технического учета значится как единый объект. При этом объект, права на который заявлены истцом, представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – одноэтажного жилого дома. Часть имеет собственные коммуникации, вход, придомовую территорию.
 
        Факт владения истцом именно названной частью строения подтверждается иными материалами дела и доказательств, опровергающих указанный факт, не представлено. Ответчик, владеющий оставшейся частью на объект, в суде иск признала.
 
    Оставшаяся часть домовладения имеет аналогичные характеристики.
 
    Суд также установил, что один из сособственников оформил свои права на часть жилого дома, как на отдельный объект, тогда как истец по документам значится владельцем долей в праве.
 
    Исходя из изложенного, учитывая, что занимаемая истцом часть по площади не превышает приходящейся на них площади пропорционально размеру долей, с целью дальнейшего приведения спорного объекта недвижимости в надлежащий правовой режим, суд полагает возможным признать за ней право собственности на часть домовладения, состоящую из строения и помещений согласно заявленным требованиям.
 
    Нарушений прав иных лиц, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        исковые требования Божко В.М. – удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области в отношении Божко В.М.
 
    Сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку лит.А1, к жилому дому №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 13,0 кв.м.
 
    Произвести выдел 29/50 долей Божко В.М. на жилой дом    №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,1 кв.м, признать за ним право собственности на часть жилого дома №26 по ул.Комсомольской г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м, состоящую из:
 
    строение лит.А: коридор площадью 9,3 кв.м (помещение №5 на плане строения); жилая комната площадью 20,3 кв.м (помещение №6 на плане строения); жилая комната площадью 10,3 кв.м (помещение №7 на плане строения);
 
    строение лит.А1: коридор площадью 7,9 кв.м (помещение№1 на плане строения); ванная площадью 5,1 кв.м (помещение №2 на плане строения).
 
    в том числе, самовольно возведенное строение лит.А3: кухня площадью 12,3 кв.м (помещение №1 на плане строения),
 
    с надворными постройками в виде ? сарая лит.Г, двух гаражей лит.Г1,Г2, навеса лит.Г3, забора с калиткой I, ввода воды III, ? канализационного выпуска V.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: