Решение от 12 марта 2014 года №2-744/14

Дело № 2-744/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2014 года        город Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой С.А.,
 
    при секретаре                       Кирилловой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Апполоновой Н.П. к Кутыревой Т.А., обществу с ограниченной ответственностью ... об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключения соглашения и выдаче отдельных платежных документов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику Кутыревой Т.А. об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключения соглашения и выдаче отдельных платежных документов. В обоснование своих требований указала, что она и Кутырева Т.А. являются собственниками по *** доли за каждой квартиры ... .... Ответчик не проживает в указанной квартире, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Все платежи осуществляет истец. В связи с чем, ответчик нарушает требования ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. В связи с чем, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, являющимися собственниками вышеуказанного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о соразмерном порядке уплаты вышеуказанных платежей. Истец просила, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в ... края между Апполоновой Н.П. и Кутыревой Т.А. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности; обязать ... заключить с Апполоновой Н.П. и Кутыревой Т.А. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
 
    Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью ...
 
    Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, согласно принятой телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
 
    Представитель ответчика Н.В., действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
 
    Представитель ответчика общества с ограниченной ответственности ... представитель третьего лица МУП ... в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке,
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходил из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, и положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, производит оплату коммунальных услуг.
 
    Судом установлено, что Апполоновой Н.П. и Кутыревой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ... в г.Рубцовске Алтайского края по *** доли каждой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***
 
    Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Исходя из смысла указанной статьи, обязательством каждого собственника является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.
 
    Таким образом, Апполонова Н.П. и Кутырева Т.А. являются собственниками долей ... в г.Рубцовске и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с момента возникновения их права собственности на их жилое помещение.
 
    На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса
 
    Управление многоквартирным домом по ... края осуществляет общество с ограниченной ответственностью ... что не оспаривается сторонами и подтверждается копией лицевого счета, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
 
    Согласно акту о вселении ... Кутырева Т.А. вселена в ... в ... края ... Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что Кутырева Т.А. в спорной квартире не проживает.
 
    Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.
 
    Ответчик Кутырева Т.А. участия в оплате коммунальных платежей не принимает, соглашение по порядку оплаты обязательных платежей не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
 
    В соответствии с платежным документом на ... в г.Рубцовске Алтайского края, плательщиком лицевого счета указана Апполонова Н.П. Управляющей компанией ООО ... производятся ежемесячные начисления: содержание жилья, вывоз мусора с кв.м., плата за содержание старшего по дому, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН, водоотведение.
 
    При этом начисления на оплату содержание жилья, отопление, вывоз мусора с кв.м., капитальный ремонт, производится с квадратного метра, плата за содержание старшего по дому с квартиры. Оплата за горячее водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН, водоотведение, определяется согласно установленных индивидуальных приборов учета в квартире.
 
    Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 491 - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.
 
    При указанных обстоятельствах порядок оплаты расходов за вывоз мусора должен быть установлен соразмерно долям в праве собственности на квартиру ... в городе Рубцовске Алтайского края.
 
    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Довод представителя ответчика, о том, что при оплате коммунальных платежей применяется ежемесячная денежная компенсация в связи с чем, невозможно определение порядка и размера участия в оплате между собственниками, суд находит необоснованным, поскольку предоставление ежемесячной денежной компенсации на оплату коммунальных услуг, не лишает собственников дальнейшего применения указанной компенсации.
 
    Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика, о том, что ответчик не проживает в квартире и не должна нести расходы за места общего пользования, а также что в настоящее время нотариально оформлен договор купли-продажи *** долю, и доля принадлежащая Кутыревой Т.А. продана, поскольку при рассмотрении дела собственниками спорной квартиры являются Апполонова Н.П. и Кутырева Т.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** следовательно собственники жилых помещений обязана нести расходы по его содержанию, кроме того в случае государственной регистрации права собственности за иным лицом возможно определение нового порядка распределения расходов по содержанию жилого помещения.
 
    Исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования жилым помещением (ответчик не проживает в квартире) суд, вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, не только исходя из доли в праве общей долевой собственности, но с учетом фактического пользования услугой.
 
    Так, истец в судебном заседании пояснила, что поскольку она проживает в квартире и пользуется водой, то расходы по оплате за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение необходимо возложить на нее.
 
    Кроме того, рассматривая данный иск, суд вправе применительно к положениям ч. 4, ч.5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, и проживания в квартире, с возложением на ООО ... обязанности, заключив с собственниками соответствующее соглашение, выдать им с сохранением единого лицевого счета отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Таким образом, суд полагает, что поскольку в спорной квартире установлены индивидуальные прибору учета, при этом Кутырева Т.А. не проживает в квартире, то бремя расходов за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, подлежат возложению на Апполонову Н.П., а расходы на содержание жилья, отопление, капитальный ремонт, плата за содержание старшего по дому, вывоз мусора подлежат распределению между собственниками Апполоновой Н.П. и Кутыревой Т.А. по *** доли за каждой.
 
    При этом ООО ... обязана заключить отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику ... края.
 
    В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Кутыревой Т.А., ООО *** в пользу Апполоновой Н.П. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме *** рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Апполоновой Надежды Павловны удовлетворить.
 
    Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ... края между Апполоновой Надежды Павловны и Кутыревой Татьяной Аверковной по *** доли за каждой: на содержание жилья, отопление, капитальный ремонт, на содержание старшего по дому, вывоз мусора
 
    Расходы на оплату услуг за квартиру ... в городе Рубцовске Алтайского края: за горячее водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН, водоотведение, определить за Апполоновой Надеждой Павловной.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью ... заключить с Апполоновой Надеждой Павловной и Кутыревой Татьяной Аверковной отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг ... края.
 
    Взыскать с Кутыревой Татьяны Аверковны в пользу Апполоновой Надежды Павловны государственную пошлину в размере *** рублей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в пользу Апполоновой Надежды Павловны государственную пошлину в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                 С.А.Смирнова