Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-744/13
№ 2-744/13
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 13 июня 2013 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истца - Авдоева Р.В.,
представителя истца - Прасоловой Т.А.,
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдоева Р.В. к Несветайло А.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Авдоев Р.В. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Несветайло А.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на <адрес> и прилегающий к дому земельный участок мерою 3 200 кв.м. с расположенными на нем хозяйственными постройками.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что 07.07.1991 года истец купил у Несветайло Н.Ф. земельный участок мерою 3 200 кв.м. с расположенными на нем домовладениями и хозяйственными постройками по <адрес>, о чем была составлена расписка. В присутствии свидетелей истец передал Н.Ф. денежную сумму в размере 4 мл. рублей. После заключения сделки продавец уехала, пообещав вернуться и зарегистрировать сделку в надлежащем порядке, однако, ДД.ММ.ГГГГ Н.Ф. умерла. Наследником Н.Ф. являлся ее сын, Н.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд. Ответчик Несветайло А.Н. является сыном умершего Н.С. и внуком умершей Н.Ф., однако, в права наследования он до настоящего времени не вступил и не имеет таких намерений.
Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно расписки от 07.07.1991 года, Н.Ф. продала Авдоеву Р.В. хату и землю за 4 мл. рублей в <адрес> /л.д. 80/.
Согласно кадастрового паспорта спорного жилого дома, архивной выписке из архивного отдела администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края от 28.08.2008 года, постановления главы администрации школьного сельского совета Белореченского района № 15 от 16.10.1992 года, кадастровой выписке о земельном участке от 15.09.2008 года, договора отчуждения строения колхозного двора от 16.03.1987 года и технического паспорта на жилой дом, собственником жилого дома и земельного участка 3200 кв.м., расположенных по <адрес>, является Н.Ф. /л.д. 6-25/.
Согласно справке Школьной сельской администрации г. Белореченска Краснодарского края от 11.03.1998 года, Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживала с сыном Н.С. /л.д. 74/.
Согласно сообщения нотариуса от 05.06.2013 года, после смерти Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось /л.д. 59/.
Согласно свидетельства о смерти от 18.10.1994 года, Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 63/.
Согласно копии наследственного дела, наследником после смерти Н.С. является Несветайло А.Н. /л.д. 59-69/.
Согласно справке главы администрации Школьненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Авдоев Р.В. проживает на территории Школьненского сельского поселения по адресу: <адрес>, с сентября 1994 года по 2002 год, с 2002 года по настоящее время проживает по <адрес> /л.д. 82/.
Свидетель Д.Р. в судебном заседании показала, что истец является ее отцом. Она со своей семьей проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Этот дом купил ее отец в 1991 году за 4 мл.рублей. Они оплачивают коммунальные платежи в указанном доме.
Свидетель Н.С. в судебном заседании показала, что истец является ее знакомым. Спорный дом Авдоев Р.В. приобрел у Н.Ф. в 90-х годах. После продажи дома Н.Ф. умерла. В настоящее время в указанном доме проживает дочь истца.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно материалов дела /л.д. 72/, ответчик своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает, что, в данном случае, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Н.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, которые, согласно договора-расписки, заключенного между Авдоевым Р.В. и Н.Ф. 07.07.1991 года в простой письменной форме, были проданы истцу Авдоеву Р.В. за 4 000 000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истец не имеет возможности, поскольку Н.Ф. умерла, а ответчик по делу не вступил в права наследования и не претендует на спорное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Авдоева Р.В. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Авдоева Р.В. к Несветайло А.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи жилого <адрес> и прилегающий к дому земельный участок мерою 3 200 кв.м. с расположенными на нем хозяйственными постройками, заключенный 07.07.1991 года между Авдоевым Рза Вазир-оглы и Н.Ф., действительным.
Признать за Авдоевым Рза Вазир-оглы право собственности на <адрес> и прилегающий к дому земельный участок мерою 3 200 кв.м. с расположенными на нем хозяйственными постройками.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.С. Кириенко
