Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-743/2013
Дело № 2-743/2013 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Россошь 13 мая 2013 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе :
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Гришиной Т.П.,
с участием истца /Кальченко Н.Д./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Кальченко Н.Д./ к администрации городского поселения г.Россошь о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые она приобрела в собственность в порядке наследования после смерти /ААА/. Еще при жизни /ААА/ начал реконструкцию указанного жилого дома, которая была окончена истицей уже после смерти /ААА/ Вместе с тем, указанная реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешительных документов, что в настоящее время является препятствием истице для надлежащего оформления своего права собственности на указанный жилой дом. В связи с изложенным истица обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представителем ответчика - администрации городского поселения г.Россошь в суд представлено письменное заявление об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, при предоставлении истцом заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства, а также согласия на указанную реконструкцию собственников смежных земельных участков.
Привлеченный для участия в качестве третьего лица /БББ/ являющийся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представил письменное заявление о признании иска.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.3), постановлением главы администрации Россошанского муниципального района № от 19.12.2012 года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, (л.д.20), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.21),
Проживая в указанном доме, истица без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию данного жилого дома путем строительства пристройки, вследствие чего увеличилась его общая площадь. По окончании реконструкции указанного жилого дома, его общая площадь составила 109,7 кв.м., что подтверждается соответствующим техпаспортом БТИ (л.д.7-15)
В связи с тем, что строительство пристроек и реконструкция дома было осуществлено без получения соответствующих разрешений, оформить право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе досудебной подготовки не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате постройки пристройки к квартире, равно как и не установлено наличие угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно заключения специалистов ООО «Проект», реконструированный жилой дом литер А, А1, соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.17-31)
Кроме того, согласно представленного истицей заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства, в нарушение требований регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», не соблюдено расстояние до границы земельного участка, составляемое менее 3 метров.
Вместе с тем, собственником смежного земельного участка /БББ/ в суд представлено заявление о признании иска, т.е. об отсутствии возражений в части строительства истцом спорной пристройки.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество. Нельзя отрицать, что реконструированный спорный жилой дом также в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ, в связи с чем также право собственности на него подлежит госрегистрации.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.
С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истицы о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за /Кальченко Н.Д./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
судья С.А. Крюков
