Дата принятия: 17 февраля 2020г.
Номер документа: 2-7423/2019, 2-1044/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2020 года Дело N 2-1044/2020
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием истца Сапчиковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапчиковой Валентины Михайловны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сапчикова В.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес> на основании договора купли- продажи N... от <дата> (регистрационное удостоверение N... от <дата>).
В июле 1999 г. истцом была произведена перепланировка квартиры и выполнены работы по переносу части несущей перегородки между кухней и коридором. Решения о согласовании перепланировки истцом получено не было.
Постановлением Государственной жилищной инспекции от 16.10.2019 г. Сапчиковой В.М. было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб., за нарушение ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Истец полагает и подтверждает техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16870-ПР от 15.11.2019 г., что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию и создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии.
Определением суда от 20.01.2020 г. в качестве третьего лица по делу была привлечена Дорошенко Олеся Геннадьевна, которая зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства.
В судебном заседании истец Сапчикова В.М. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Дорошенко О.Г. в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Сапчикова В.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес> на основании договора купли - продажи N... от <дата> (регистрационное удостоверение N... от <дата>).
Согласно поквартирной карточке, выданной ТСЖ <адрес>, в квартире числятся зарегистрированными: истец Сапчикова В.М. с <дата>, а также ее внучка - Дорошенко О.Г., с <дата>
Истцом в июле 1999 г. была произведена перепланировка квартиры и выполнены работы по переносу части несущей перегородки между кухней и коридором. Решения о согласовании перепланировки истцом получено не было.
Постановлением Государственной жилищной инспекции от 16.10.2019 г. Сапчиковой В.М. было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб., за нарушение ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 05.11.2019 г. истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16870-ПР от 15.11.2019 г., собственником квартиры самовольно выполнена перепланировка, а именно демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между кухней и коридором, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь коридора.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии.
Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному.
Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию и создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18.09.2019 г. технико-экономические показатели квартиры составляют: общая площадь 49,1 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.
Согласно письменным пояснениям Дорошенко О.Г. (внучки истца), а также собственника квартиры, расположенной <адрес> - М. возражений, относительно состоявшейся перепланировки в квартире истца не заявили.
Иных сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапчиковой Валентины Михайловны - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением N 1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18.09.2019 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 17.02.2020 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
