Решение от 05 августа 2014 года №2-742/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    05 августа 2014 года г.Алексин     Тульской области    
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
        председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
        при секретаре Беловой Е.В.,
 
    с участием истца Джумаева Д.К.,
 
        представителя ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Иванова С.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-742/2014 по иску Джумаева Джумаддина Керемовича к Малякиной Маргарите Александровне, Красновой Вере Александровне об уточнении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка,
 
установил:
 
    Джумаев Д.К. обратился в суд с иском к Малякиной М.А., Красновой В.А. об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.............. площадью ................ кв.м. с разрешенным использованием: ................... на землях категории: ................, по адресу: ............, согласно межевого плана, составленного ООО «...........................», разрешении внести изменения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.............., площадью ................... кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях категории: земли населенных пунктов, по адресу: .............
 
    В обоснование исковых требований указал, что имеет свидетельство ЖД .............. от ............... о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, на земельный участок площадью ................... кв.м. с кадастровым №.............., расположенный по адресу: ............. Данный земельный участок ему был выделен на основании решения от ............... .............. Главы администрации г.Алексина для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Постановлением Главы администрации г.Алексина и Алексинского района от ............... .............. ему передан в собственность фактически занимаемый земельный участок площадью ................... кв.м. Справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ............... .............. подтверждается, что в архиве Алексинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок площадью ............... кв.м.
 
    ............... он заказал выполнение межевого плана для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером .............. в ИП ............... На основании межевого плана было подано заявление о кадастровом учете .............. от ............... в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) филиал ФБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Однако, решением от ............... .............. было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи в пересечением одной из границ земельного участка границ другого земельного участка. Ему было рекомендовано устранить пересечение границ уточняемого участка с кадастровым №.............. с границами земельного участка кадастровый номер №.............. которое произошло при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №.............. находится по адресу: ............. Собственниками смежного участка с кадастровым номером №.............. являются: Малякина Маргарита Александровна, доля в праве .................; Краснова Вера Александровна, доля в праве .................. ............... ................... ............... умер в ............... году, наследников его имущества, в том числе доли в праве земельного участка с кадастровым номером №.............., он не знает и никогда не видел, не знает, приняли ли они наследство. Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ............... № .............., ............... до настоящего времени числится собственником .............. доли в праве на указанный земельный участок.
 
    До настоящего времени он не знал, что существует наложение границы его участка с кадастровым номером №.............. и земельного участка с кадастровым номером №.............., а так же, что границы земельного участка с кадастровым номером №.............. установлены неправильно. Споров с соседями по земельному участку никогда не было, забор установлен по границам фактического пользования и соответствует фактическим границам земельных участков.
 
    ООО «.................» выполнены кадастровые работы в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.............. расположенного по адресу: ............, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым №.............. кадастровым инженером ............... выявлено пересечение границ указанного земельного участка и смежного участка с К№ .............. (решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета участка .............. от ............... года). При этом, в результате проведения геодезических и кадастровых работ получены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.............. и установлено их несоответствие каталогам координат, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости, то есть выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №.............., что подтверждается фактическим наличием ограждения существующего ограждения земельного участка. При исправлении кадастровой ошибки (уточнение координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..............) площадь земельного участка не изменяется и составляет ............... кв.м., сохраняются прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений (сохраняется конфигурация) земельного участка.
 
    Из этого заключения следует, что уточнение местоположения границ, интересы смежников, как собственников, не будут задеты.
 
    Кадастровым инженером ............... был изготовлен план границ земельного участка с К№ .............. от ............... по адресу: ............, площадью ................ кв.м, где обозначены границы земельного участка, сведения о которой имеются в ГКН и фактические границы земельного участка, в координатах ...................... Данный план границ земельного участка с кадастровым номером .............. является планом, в соответствии в которым правильно установлены границы указанного земельного участка. В межевом плане ООО «.................» содержатся сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым участком ..............лист 5), которые являются достоверными.
 
    Согласование провести невозможно, так как одним из собственников смежного участка с кадастровым номером .............. является умерший ..............., а он не имеет сведений о его наследниках. В связи с этим нарушаются его права, как собственника.
 
    Без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............. он не имеет возможности уточнить местоположение границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером ..............
 
    Впоследствии Джумаев Д.К. уточнил заявленные требования и просил признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.............., площадью ............... кв.м., с разрешенным использованием: .................., расположенного на землях категории: ................ по адресу: .............
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Джумаев Д.К. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Малякина М.А. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Ответчик Краснова В.А. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя. Указали, что согласно сведениям ГКН, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №.............. были внесены в ГКН ............... года. Данный земельный участок расположен по адресу: ............, категория земель – ................, вид разрешенного использования по документу – ..............., уточненная площадь земельного участка составляет .................м., принадлежит на праве общей долевой собственности Малякиной М.А. – ............... доли, ............... – ................. доли, ................. – ............... доли.
 
    Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером
№.............. были внесены в ГКН ............... года.
 
    Данный земельный участок расположен по адресу: ............, категория земель: ................, вид разрешенного использования по документу – ................ площадь земельного участка составляет ............... кв.м., сведения о границах в ГКН отсутствуют, принадлежит на праве собственности Джумаеву Д.К.
 
    Считают, что при наличии вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истца и изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером .............. необходимо предоставить в орган кадастрового учета межевые планы, подготовленные истцами на свои земельные участки, в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» необходимо будет включить исправленные сведения и о земельном участке с кадастровым номером ............... Необходимым документом для внесения уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером .............. будет являться межевой план, выполненный в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Определением Алексинского городского суда Тульской области от 21.07.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шиманова Г.Г., Кисляков И.Г.
 
    Третье лица Шиманова Г.Г., Кисляков И.Г. не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости установлен в ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с положениями которой кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии Письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
 
    В состав межевого плана в указанном случае также включаются:
 
    -заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о
наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного
участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении
такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их
частях»;
 
    - акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.
 
    Необходимым документом для внесения органом кадастрового учета в
государственный кадастр недвижимости исправленных сведений является
межевой план, оформленный в соответствии с требованиями действующего
законодательства, и содержащий сведения обо всех уточняемых земельных    
 
    участках.
 
    Согласно ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
 
    Судом установлено, что решением главы администрации г.Алексина .............. от ............... Джумаеву Д.К. для ................ предоставлены земельные участки площадью ................ кв.м. – в собственность, .............. – в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ...............
 
    В архиве Алексинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Алексина и Алексинского района ............... за №.............. Джумаеву Д.К. на земельный участок площадью ............... кв.м. (на праве собственности) и земельный участок площадью ............. кв.м.(на праве бессрочного (постоянного) пользования), расположенный по адресу: ............, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Тульской области от ............... года.
 
    ............... Тульским областным регистрационным центром, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №.............. произведена государственная регистрация права долевой собственности, доля в праве ..............., Малякиной М.А. на земельный участок на землях населенных пунктов ................, общей площадью .............. кв.м., кадастровый №.............., адрес объекта: ............, номер объекта: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...............
 
    ............... Тульским областным регистрационным центром, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХV .............. от ............... года, произведена государственная регистрация права долевой собственности, доля в праве ..............., Красновой В.А. на земельный участок на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ............... кв.м., кадастровый №............., адрес объекта: ............, номер объекта: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...............
 
    Так, правообладателями земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ............. кв.м., с кадастровым № .............., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ............, являются на праве общей долевой собственности ............... - размер доли .............., Краснова В.А. - размер доли .............., Малякина М.А. – размер доли ..............., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости .............. от ............... года.
 
    Из материалов дела следует, что в феврале месяце ............... года умер ...............
 
    Наследниками ..............., умершего в феврале месяце ............... года, принявшими наследство являются дочь – Шиманова Г.Г. – в ............., сын – Кисляков И.Г. – ..............., что подтверждается письмом нотариуса Алексинского нотариального округа .............. от ............... года.
 
    Наследникам имущества ..............., умершего в февраля ............... года, является в ? доле каждый, дочь ................, и сын – .............., наследство состоит из ............... долей в праве общей собственности от земельного участка общей площадью ............... кв.м. с кадастровым №.............., с расположенным на нем, принадлежащими наследодателю ................. долями в праве общей собственности от жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью ................ кв.м., в том числе жилой площадью ................ кв.м., с постройками, находящегося по адресу: ............, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии ..............
 
    Согласно межевого плана от ............... года, выполненного специалистом ............... по заказу Джумаева Д.К., установлено, что земельный участок с К№.............. площадью ............... кв.м., с разрешенным использованием: ............... расположен на землях категории: .............., принадлежит Джумаеву Д.К. на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ............... ...............
 
    Площадь земельного участка с К№ .............. в границах фактического пользования составляет .................м., вместо ................ кв.м. по документам. В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.07 года допускается уточнение площади не более 10% декларированной. Уточненная площадь земельного участка .................м не превышает минимально установленной нормы от площади земельного участка.
 
    Минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства не установлена. Споров по границам нет, что подтверждено актом согласования границ.
 
    Правообладателями земельного участка на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №.............., назначение объекта: ..............., площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: ............, являются Малякина М.А., доля в праве – ............., Краснова В.А., доля в праве – ............., ..............., доля в праве ................., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ............... года.
 
    Из описаний спорных земельных участков, представленных в Алексинский городской суд следует, что между ними имеется наложение, а потому суд приходит к выводу, что была допущена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым № ...............
 
    Для исправления допущенной кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости - для внесения изменений в сведения о данном земельном участке - необходимо предоставить в орган кадастрового учета документы, предусмотренные законом о кадастре, содержащие необходимые для внесения в реестр сведения - межевой план.
 
    Согласно п.10 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел « Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и ( или) площади земельного участка.
 
    Так, согласно межевого плана от ............... выполненного специалистом ООО «.................» ................ по заказу Малякиной М.А., установлено, что при проведении работ по уточнению границы и площади земельного участка К.............. кадастровым инженером ............... выявлено пересечение границ указанного земельного участка и смежного земельного участка с .............. (решение о приостановлении осуществления кадастрового учета .............. от ............... г).
 
    ООО ..............» проведены геодезические и кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............. В результате геодезических измерений и их обработки получены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером .............. и установлено их несоответствие с каталогом координат, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости, т.е. выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ............... Фактическое существование и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером .............. подтверждается наличием существующего ограждения земельного участка. При исправлении кадастровой ошибки (уточнение координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером .............. площадь земельного участка не изменяется и составляет ............... кв.м, сохраняются прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений (сохраняется конфигурация) земельного участка.
 
    В данном межевом плане приведены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №.............. уточненные координаты, м.:
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ..............
 
    ...............
 
    Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области .............. от ............... осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п.2 ч.2 ст.26 и п.5, ч.2 ст.26 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» приостановлено.
 
    Специалист ............... в судебном заседании пояснила, что ею проводилось межевание земельного участка с кадастровым №.............., принадлежащего Джумаеву Д.К., в результате которого было установлено, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым №............... Она обратилась в межевую организацию, которая межевала земельный участок с кадастровым №.............. в ............... году. Если бы он был поставлен на кадастровый учет до марта ............... года, то можно было бы уточнить координаты земельного участка без привлечения собственников.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет после марта ............... года, когда уже изменились требования к межеванию. При уточнении местоположения границ необходимо согласие собственников земельного участка с кадастровым № ............... Участок находится в общей долевой собственности, один из собственников умер. В настоящее время уточнить границы земельного участка возможно только в судебном порядке.
 
    Она вместе с кадастровым инженером ООО «..............» ................ выезжали на место и установили, что фактические координаты земельного участка с кадастровым № .............. и его координаты по сведениям ГКН не соответствуют друг другу, вследствие чего произошло наложение границ указанного участка по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым № ..............
 
    Отсутствие наследников ............... не позволяет исправить кадастровую ошибку, в то же время их права не затрагиваются.
 
    Уточненный план соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым №.............. – он огорожен более 15 лет. Размеры и границы данного участка не изменятся, необходимо только уточнить его координаты. При этом права собственников данного земельного участка не затрагиваются, а наоборот будут восстановлены.
 
    Специалист ................ пояснила, что в ............... к ней обратилась Малякина М.А. с целью межевания земельного участка, и она межевала земельный участок с кадастровым №............... Сведения о границах указанного земельного участка были внесены в ГКН после ............... года. В конце ............... года кадастровый инженер ............... сообщила о наложении земельных участков с кадастровыми №............... Специалист ООО «...............» и ............... выходили на место и установили, что имеет место кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым №.............. Фактические координаты земельного участка и координаты в ГКН не соответствуют друг другу, вследствие чего произошло наложение границ указанного участка по сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым №..............
 
    Она подготовила новый межевой план на земельный участок с кадастровым №..............
 
    Данный земельный участок находился в общей долевой собственности Малякиной, Кислякова, Красновой. Однако найти Кислякова не представилось возможным, поэтому подать заявление об исправлении кадастровой ошибки и согласовать границы земельных участков было невозможно.
 
    В новом межевом плане координаты соответствуют фактическому местоположению земельного участка, который имеет ограждение более 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым №.............. не изменится, горизонтальное положение, внутренние углы не изменились, ввиду чего права собственников земельного участка с кадастровым №.............. не нарушаются.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает возможным признать кадастровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым №.............., площадью ............... кв.м., с разрешенным использованием: ............. расположенного на землях категории: ...................., по адресу: ............, исправить кадастровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым ..............:
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    .................
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Джумаева Джумаддина Керемовича к Малякиной Маргарите Александровне, Красновой Вере Александровне удовлетворить.
 
    Признать кадастровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым №.............., площадью ................м., с разрешенным использованием: ................., расположенного на землях категории: ..................., по адресу: .............
 
    Исправить кадастровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым № .............. по адресу: ............ согласно межевого плана, составленного ООО «................
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    .............
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья