Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: 2-742/2014
Дело № 2 - 742/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2014 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Смирновой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой Т.М., Аверцева Г.Т. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от *** Захаровой Т.М. принадлежит доля жилого дома по ... в городе Рубцовске Алтайского края. Согласно договору мены от *** Аверцеву Г.Т. принадлежит доля жилого дома по ..., в городе Рубцовске Алтайского края. Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., который находится в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, однако это не представляется возможным, поскольку площади строения не совпадают с площадями указанными в правоустанавливающих документах, поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройкой. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию не имеется возможности, так как, администрация города Рубцовска отказывает в выдаче разрешения. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд, и просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Истцы Захарова Т.М, Аверцев Г.Т., в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель истца Аверцева Г.Т. - Аверцева А.Г., в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо Захаров А.Ф. в судебном заседании требования поддержал, не возражал против признания права собственности на долю жилого дома по ... в г.Рубцовске за Захаровой Т.М.
Третье лицо Воронцова Н.Г., в судебном заседании, требования поддержала, против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.
Третье лицо Воронцов С.Н., в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно принятой телефонограмме против удовлетворения исковых требований истцов не возражал,
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Захаровой Т.М. принадлежит на праве собственности доля жилого дома по ... в г.Рубцовске Алтайского края. Договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Рубцовска ***.
Согласно договору мены от *** Аверцеву Г.Т. принадлежит на праве собственности доля жилого дома по ... в г.Рубцовске Алтайского края. Договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Рубцовска ***.
На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** Захаровой Т.М. и Аверцеву Г.Т. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью *** кв.м. по ... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** и от ***.
За время проживания истцами, как собственниками, была произведена реконструкция жилого дома. Реконструкция жилого дома осуществлялось без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам дом в эксплуатацию сдан не был. Согласно выписке из технического паспорта от фактические площади дома не совпадают с указанными в документах. В связи с чем, дом является самовольным строением.
В настоящее время, согласно выписке из технического паспорта площади дома составляют: жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., общая - *** кв.м.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением АКГУП проектный институт «Алтайкоммунпроект» установлено, что по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в г.Рубцовске Алтайского края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение хозпостроек (Г1, Г2, Г3, Г4, У) на земельном участке не соответствует требованиям п. 5.3. и 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков расположенных по адресу: ... и ... «А» («А» не эксплуатируется длительное время). Расположение жилого дома по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам и «А» по ... («А» не эксплуатируется длительное время).
Судом установлено, жилой дом по ... в городе Рубцовске не эксплуатируется, разрушен, собственники жилого дома *** по ... в г. Рубцовске А., Е., отсутствуют, что подтверждается сведениями Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», заявлением от ***, удостоверенным председателем Совета микрорайона «Южный», представленными фотографиями.
При вынесении решения суд учитывает отсутствия возражений собственников жилого дома по ул.Пушкина в г.Рубцовске Воронцова С.Н., Воронцовой Н.Г. против удовлетворения исковых требований истцов.
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
*** доля жилого дома по ... в городе Рубцовска Алтайского края приобреталась Захаровой Т.М. в период брака с Захаровым А.Ф., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
В данном случае Захарова Т.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом по ... в городе Рубцовска Алтайского края при этом Захаров А.Ф. против удовлетворения требований Захаровой Т.М. не возражает.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В данном случае Захарова Т.М., Аверцев Г.Т., пришли к единому соглашению об определении долей в праве собственности на жилой дом по ... в г. Рубцовске по *** доли за каждым, что не противоречит закону.
При таких обстоятельствах, учитывая, что прав истцов на земельный участок и спорное домостроение никто не оспаривает, спора по расположению построек на земельном участке истцов между смежными землепользователями нет, суд считает возможным признать за истцами право собственности на вышеуказанный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой Т.М., Аверцева Г.Т. удовлетворить.
Признать за Захаровой Т.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу:....
Признать за Аверцевым Г.Т. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу:....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнова
