Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-742/13
2-742/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 29 мая 2013 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ГОВОРОВОЙ О.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАЗАЧЕНКО ВАСИЛИЯ ПЕТРОВИЧА к МАРТЫНОВУ АНАТОЛИЮ ДМИТРИЕВИЧУ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что по данным БТИ ФИО3 <адрес> жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ним на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК, поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и им - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный БГНК, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому, он приобрел у ФИО4 жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе, жилой - 34,5 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору, жилой дом был оценен сторонами в 6 251 рубль, сумма указана до деноминации, денежные средства были переданы ФИО4 при подписании договора, ФИО4 в свою очередь передал указанный жилой дом.
Истец указывает, что согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО3 <адрес>, общая площадь жилого дома Литер «Aa» составляет 50,3 кв.м., в том числе, жилая - 26,9 кв.м. О согласовании или завершении перепланировки и переустройства жилого помещения Литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Однако сделать это невозможно, ввиду того, что жилой дом находится в перепланированном и переустроенном состоянии.
ФИО2 указывает, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не был своевременно зарегистрирован в регистрирующих органах. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - Продавца и Покупателя.
В настоящее время ФИО4 выехал на другое место жительства, которое истцу не известно. Поэтому в исковом заявлении он указал последнее, известное ему, место жительства ответчика. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанный жилой дом Литер «Aa» в отсутствие Продавца невозможно.
По утверждению истца, все условия договора выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя нет.
На основании ст. 3, п.10 ст.264 ГПК РФ, ст.ст. 218, 454 ГК РФ истец просит:
- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер «Aa», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе, жилой - 26,9 кв.м.;
- признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3 госнотконторой, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому он, ФИО2, приобрел у ФИО4 жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе, жилой - 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ним право собственности на жилой дом Литер «Aa», общей площадью 50,3 кв.м., в том числе, жилой - 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным Бюро технической инвентаризации ФИО3 <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК (поставлен на гостехучет ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям названного договора, ФИО4 продал, а ФИО2 – купил, жилой дом полезной площадью 45,7 кв.м., из которых жилой – 34,5 кв.м., находящийся в <адрес> №, расположенный на земельном участке размером 499 кв.м.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения рассматриваемой сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, ФИО3 Совета народных депутатов.
Требования, установленные законом к форме сделки, соблюдены: она удостоверена нотариусом. Однако, требование о регистрации договора в исполнительном комитете районного, ФИО3 Совета народных депутатов, сторонами не выполнено.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №.
Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора: ФИО2 выплатил ФИО4 указанную в договоре денежную сумму и получил в фактическое пользование жилой дом, рассматриваемый договор следует признать состоявшимся и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом.
В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в доме произведено переустройство и перепланировка жилого помещения в литере «А», о согласовании или завершении перепланировки и переустройства решение или акт приемочной комиссии не представлены.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Аа», общей площадью 50,3 кв.м., из них, жилой - 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного подлежит удовлетворению исковое требование ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, по которому ФИО4 продал, а ФИО2 – купил жилой <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., в том числе, жилой – 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «Аа», общей площадью 50,3 кв.м., в том числе, жилой – 26,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в технические документы на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
Секретарь ФИО9
