Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-74/2014
дело № 2- 74/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Александровск- Сахалинский 18 февраля 2014 г.
Александровск- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:
представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Ресурс- Плюс» Казак А.А., предоставившего доверенность № 5 от 09 января 2014 года,
третьем лице ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества « Ресурс- Плюс» к Дорощенко О.А. об обязании обеспечения допуска в квартиру работников управляющей компании ООО «Ресурс- Плюс» для производства работ по ремонту системы отопления,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество « Ресурс- Плюс» обратилась в Александровск- Сахалинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд обязать Дорощенко О.А. выполнить определенные действия, в частности обеспечить допуск в квартиру по адресу: <адрес> работников управляющей компании ООО «Ресурс-Плюс» для производства работ по ремонту системы отопления. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ресурс-плюс» было получено представление об устранении нарушений жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № Александровск- Сахалинской городской прокуратуры. ФИО2 проживающая по адресу: <адрес> городскую прокуратуру о нарушении жилищных прав, выразившихся в предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. На основании ее обращения в Александровск- Сахалинскую городскую прокуратуру была проведена проверка, по результатам вынесено представление, в котором Александровск- Сахалинский городской прокурор обязывает ООО «Ресурс-Плюс» обратится с исковым заявлением в суд к Дорощенко О.А. об обеспечении свободного доступа в занимаемое жилое помещение. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Ресурс-плюс». С ФИО2 и Дорощенко О.А. специалистом управляющей компании были заключены договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Письменных жалоб от ФИО2 в адрес ООО «Ресурс-Плюс» не поступало, имеются телефонные заявки в АДС № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы по указанным заявкам выполнены частично, о чем имеются акты выполненных работ. Работниками управляющей компании были проведены определенные работы по восстановлению теплоснабжения квартиры ФИО2, но окончательному завершению ремонтных работ осуществляются препятствия со стороны собственницы <адрес> Дорощенко О.А., которая отказывается впустить бригаду слесарей в свою квартиру. Учитывая вышеизложенное, ООО «Ресурс-Плюс» направило предложение в адрес Дорощенко О.А. заказным письмом с уведомлением о назначении времени допуска в ее квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в отделе доставки почтового отделения была предоставлена информация о невозможности вручения заказного письма, т.к. Дорощенко О.А. отказывается от общения с работниками почты. Полагают, что работниками УК были приняты все исчерпывающие меры по урегулированию вопроса о производстве ремонтных работ в досудебном порядке, которые не принесли результата.
В судебное заседание не явилась надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела ответчик Дорощенко О.А., которая в соответствии с докладной запиской курьера отказалась получать судебное уведомление о рассмотрении дела назначенного на 10 часов 18 февраля 2014 года; судебное уведомление направленное в адрес ответчика почтовой связью вернулось в связи с «истечением срока хранения», телеграмма, направленная в адрес ответчика не доставлена ответчику, так как квартира закрыта, абонент по извещению за телеграммой не является.
При указанных обстоятельствах в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика Дорощенко О.А. извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В связи, с чем суд считает возможным, с учетом мнения третьего лица ФИО2, а также представителя истца ООО «Ресурс- Плюс» Казак А.А. заявившего ходатайство о рассмотрении дела в заочном порядке, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дорощенко О.А., которая не известила суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела без ее участия, в порядке заочного производства, поскольку ее неявка в судебное заседание при указанных обстоятельствах не является препятствием для рассмотрения дела.
Представитель истца ООО «Ресурс- Плюс» Казак А.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении, кроме того, суду пояснил, что ответчик категорически отказывается производить замену стояков отопления в квартире, в которой проживает, из-за чего в квартирах, расположенных по данному стояку холодно, трубы отопления в квартире ответчика старые и забиты отложениями. Трубы отопления ответчику предлагались заменить бесплатно, за счет управляющей компании. К ответчику приходили неоднократно работники управляющей компании, в том числе и с участковым уполномоченным полиции, но безрезультатно, ремонтную бригаду ответчик в квартиру не пускает, ничем не мотивируя свои действия.
Третье лицо ФИО2 поддержала исковые требования истца ООО «Ресурс- Плюс» в полном объеме, суду пояснила, что проживает в одном подъезде с ответчиком Дорощенко О.А., трубы отопления у них находятся по одному «стояку», из-за того, что ответчик отказывается менять трубы отопления у нее, также как и других соседей ответчика, холодно. Она (ФИО2) неоднократно ходила к ответчику, уговаривала заменить трубы отопления, чтобы у всех было тепло, так как остальные сосоеди поменяли трубы отопления. Однако Дорощенко О.А. отказывается менять трубы отопления, которые насколько ей (ФИО2) известно управляющая компания ответчику меняет бесплатно. Свой отказ ответчик ничем не мотивирует.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ООО «Ресурс- Плюс» Казак А.А., третье лицо ФИО2, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).
При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном ��������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
